PDA

View Full Version : Quy trình xin phép xây dựng?


tanluk
26-08-2010, 01:31 AM
Nhờ các anh chị hướng dẫn mình quy trình làm giấy tờ khi xin phép xây dựng nhà dân? Và bản vẽ xin phép có cần đầy đủ như bản vẽ thi công không? Thông thường thì xin cấp giấy đỏ, giấy hồng thì cần những gì trong bản vẽ của mình? Các bạn giúp mình nha:D:D
ah, còn giá cả cho bản vẽ xin phép là bao nhiêu trên m2 vậy các bạn ( mình không giỏi cập nhật thông tin lắm)mong các bạn chỉ giúp

eng-hiep
26-08-2010, 09:14 AM
Nhờ các anh chị hướng dẫn mình quy trình làm giấy tờ khi xin phép xây dựng nhà dân? Và bản vẽ xin phép có cần đầy đủ như bản vẽ thi công không? Thông thường thì xin cấp giấy đỏ, giấy hồng thì cần những gì trong bản vẽ của mình? Các bạn giúp mình nha:D:D

-Tốt hơn hết là bạn đến Phòng quản lý đô thị Quận để mua một bộ hồ sơ xin phép xây dựng (cái này cũng rẻ lắm -khoảng 7k à:p) . Trong hồ sơ có ghi rõ thủ tục gồm những gì , thường thì mặt bằng tầng , mặt đứng , mặt cắt , Hố ga , hầm tự hoại , điện , nước ... Chỉ vỏn vẹn trong khổ giấy A2 thui , ko cần đầy đủ như bản vẽ thi công đâu :D
-Thời gian cấp phép trong vòng 15-20 ngày, khi bạn đã nộp đầy đủ thủ tục hồ sơ.

ah, còn giá cả cho bản vẽ xin phép là bao nhiêu trên m2 vậy các bạn ( mình không giỏi cập nhật thông tin lắm)mong các bạn chỉ giúp
Khoảng 10k/m2 :p Chủ yếu là con dấu thui :D

batkhachi
28-08-2010, 11:55 AM
Xem nghị định 12-2009ND-CP điều 21 chương 2 đi bạn!

sontkkc
28-08-2010, 12:13 PM
Xem nghị định 12-2009ND-CP điều 21 chương 2 đi bạn!

Và xem thêm Thông tư số 03 hướng dẫn nghị định 12-2009ND-CP

Khaitoan
28-08-2010, 12:51 PM
Thông thường thì xin cấp giấy đỏ, giấy hồng thì cần những gì trong bản vẽ của mình?D[QUOTE]

Giấy đỏ thì mình không rỏ lắm, còn giấy hồng thì thường gặp hai loại sau
1. Hợp thức hóa nhà ở có sẳn ( xây dựng trên đất không phải đất thổ cư)
- Giấy kê khai nhà đất ( thường gặp là Kê khai 1999) - quan trọng
- Giấy nguồn gốc đất, Biên bản trao trả đất
- Giấy thỏa thuận ranh giới với các nhà liền kề
- Giấy cấp số nhà
- Hợp đồng san nhượng có phường chứng thực - quan trọng
- Hợp đồng mua bán tay
- Bản vẽ hiện trạng nhà có xác nhận của bên Tài nguyên môi trường.
- Các giấy tờ cá nhân liên quan: CMND, hộ khẩu, tạm trú
2. Hợp thức hóa nhà vừa xây xong
Bản vẽ hoàn công có xác nhận của quận, hóa đơn hợp đồng xây dựng và các giấy tờ chủ quyền đất ( sổ đỏ) , giấy tờ cá nhân liên quan.
Để làm được BVHC thì chỉ vẽ lại hiện trạng nhà , tuy nhiên phải có biên bản nghiệm thu móng và hầm tự hoại trong quá trình xây dựng thì mới được chấp nhận.

[QUOTE=eng-hiep;89724]-
Khoảng 10k/m2 :p Chủ yếu là con dấu thui :D

Anh Hiệp tư vấn chính xác lắm, chỉ bổ sung thêm là 10k/m2 là người ta vẽ luôn ( mình có thể đưa file cho họ hoặc không) . Chứ mình vẽ bị bắt miết, nản lắm.

Biết nghị định 12-2009ND hướng dẫn thì tốt, nhưng thực tế ở TPHCM ( không biết chổ khác thì thế nào) tự đi xin phép XD ở quận thì khó lắm. Đường nào thì cũng "under table" cả:D, thuê dịch vụ cho khỏe, một nhà chừng từ 3 đến 4 chưởng à.

Thân.

eng-hiep
28-08-2010, 01:03 PM
Bản vẽ hoàn công có xác nhận của quận, hóa đơn hợp đồng xây dựng và các giấy tờ chủ quyền đất ( sổ đỏ) , giấy tờ cá nhân liên quan.
Để làm được BVHC thì chỉ vẽ lại hiện trạng nhà , tuy nhiên phải có biên bản nghiệm thu móng và hầm tự hoại trong quá trình xây dựng thì mới được chấp nhận.
Thường thì bên nhà thầu sẽ có trách nhiệm vẽ hoàn công cho chủ nhà . Phải có chữ ký của đơn vị TC , Chủ nhà và đơn vị tke (cái này chắc phải xin nhờ 1 đơn vị khác như lúc XPXD vậy :D) kèm theo VAT của công trình rồi nộp lên quận là được .
Màu đỏ : Vậy trong quá trình thi công các phần này phải mời cơ quan chức năng đếm nghiệm thu hả anh ? Mà hầm tự hoại của nhà phố thì có gì mà nghiệm thu nhỉ ^^ Em chưa gặp vấn đề này bao giờ , chỉ làm như trên em nói là ok rồi .

Anh Hiệp tư vấn chính xác lắm, chỉ bổ sung thêm là 10k/m2 là người ta vẽ luôn ( mình có thể đưa file cho họ hoặc không) . Chứ mình vẽ bị bắt miết, nản lắm.

Biết nghị định 12-2009ND hướng dẫn thì tốt, nhưng thực tế ở TPHCM ( không biết chổ khác thì thế nào) tự đi xin phép XD ở quận thì khó lắm. Đường nào thì cũng "under table" cả:D, thuê dịch vụ cho khỏe, một nhà chừng từ 3 đến 4 chưởng à.

Thân.
Hì hì ,chính xác :D
P/S : bữa trước trong topic nào đó thấy anh bảo rằng 1m3 bê tông khoảng 1,1tr là đã bao gồm nhân công chưa ạ ? Em thấy hơi rẻ !
Nice weekend T_T

lthienkt
28-08-2010, 01:50 PM
P/S : bữa trước trong topic nào đó thấy anh bảo rằng 1m3 bê tông khoảng 1,1tr là đã bao gồm nhân công chưa ạ ? Em thấy hơi rẻ !
Nice weekend T_T
Giá này là theo đơn giá từng vùng hay giá thị trường nhỉ. Bê tông tự trộn hay thương phẩm, mác bê tông bao nhiêu. Loại bê tông trong lĩnh vực gì (dân dụng hay thủy công)

Khaitoan
28-08-2010, 01:58 PM
Thường thì bên nhà thầu sẽ có trách nhiệm vẽ hoàn công cho chủ nhà . Phải có chữ ký của đơn vị TC , Chủ nhà và đơn vị tke (cái này chắc phải xin nhờ 1 đơn vị khác như lúc XPXD vậy :D) kèm theo VAT của công trình rồi nộp lên quận là được .
Màu đỏ : Vậy trong quá trình thi công các phần này phải mời cơ quan chức năng đếm nghiệm thu hả anh ? Mà hầm tự hoại của nhà phố thì có gì mà nghiệm thu nhỉ ^^ Em chưa gặp vấn đề này bao giờ , chỉ làm như trên em nói là ok rồi .
Hì hì ,chính xác :D
P/S : bữa trước trong topic nào đó thấy anh bảo rằng 1m3 bê tông khoảng 1,1tr là đã bao gồm nhân công chưa ạ ? Em thấy hơi rẻ !
Nice weekend T_T

Đúng rồi, BV thường bên thi công sẽ vẽ cho chủ nhà, cũng đơn giản và nhanh mà, không cần chử ký của ĐV TK mà đơn vị lập BVHC và bên TC, kèm theo biên bản ký giữa ba bên: Chủ nhà , ĐVTC, ĐV lập bản vẽ.

Màu đỏ là trước khi thi công, mình lên phường nộp thông báo thi công công ( khi đó sẽ bị đòi một đống thủ tục..., có mấy cái oải nhất là chứng chỉ tư vấn giám sát, giấy ủy quyền của công ty đối với anh TVGS, hợp đồng lao động nhân công:D) , và sẽ có một bạn xuống theo dõi, khi thi công xong phần móng và hầm tự hoại ( nói chung là phần ngầm) thì alo cho bạn đó thôi. Kinh nghiệm để đơn giản các thủ tục này thì gặp bên đó 2 lần , mỗi lần có một tí cafe ( bao nhiêu không tiện nói ra đây).
Hầm tự hoại thì chỉ đến xem qua loa coi có làm đáy và lắng lọc nghiêm túc không.

1.1t/m3 là chỉ áng chừng giá giang hồ ( 950.000VT+150.000NC). Còn đối với nhà phố thì cẩn thận hơn, thường thì đi hỏi các tiệm bán VLXD, rồi tính giá VT theo cấp phối BT ( chú ý nếu là cát đá chở xe ba gác hay tải nhỏ thì KL không đúng như tiệm bán nói đâu).

Nói chung là mấy cái này với Hiệp thì chẳng khó đâu, làm 1,2 cái là rành à.^^

Thân chào!

eng-hiep
28-08-2010, 06:00 PM
Đúng rồi, BV thường bên thi công sẽ vẽ cho chủ nhà, cũng đơn giản và nhanh mà, không cần chử ký của ĐV TK mà đơn vị lập BVHC và bên TC, kèm theo biên bản ký giữa ba bên: Chủ nhà , ĐVTC, ĐV lập bản vẽ.
Cái đơn vị lập BVHC mà anh nói thì cũng như em đã nói ở bên trên ấy , nhờ mấy tụi hoàn công làm và đóng dấu cho nhanh (như lúc XPXD vậy) , vì thủ tục yêu cầu là phải có thiết kế ký vào , tụi này có pháp nhân làm điều đó .


Màu đỏ là trước khi thi công, mình lên phường nộp thông báo thi công công ( khi đó sẽ bị đòi một đống thủ tục..., có mấy cái oải nhất là chứng chỉ tư vấn giám sát, giấy ủy quyền của công ty đối với anh TVGS, hợp đồng lao động nhân công:D) , và sẽ có một bạn xuống theo dõi, khi thi công xong phần móng và hầm tự hoại ( nói chung là phần ngầm) thì alo cho bạn đó thôi. Kinh nghiệm để đơn giản các thủ tục này thì gặp bên đó 2 lần , mỗi lần có một tí cafe ( bao nhiêu không tiện nói ra đây).
Hầm tự hoại thì chỉ đến xem qua loa coi có làm đáy và lắng lọc nghiêm túc không.
Đúng rồi , theo thủ tục là trước khi khởi công phải lên phường/quận báo trước 7 ngày . Mấy cái nhà phố đơn giản mà chứ đâu phải nhà lớn đâu mà phải TVGS :D

1.1t/m3 là chỉ áng chừng giá giang hồ ( 950.000VT+150.000NC). Còn đối với nhà phố thì cẩn thận hơn, thường thì đi hỏi các tiệm bán VLXD, rồi tính giá VT theo cấp phối BT ( chú ý nếu là cát đá chở xe ba gác hay tải nhỏ thì KL không đúng như tiệm bán nói đâu).

Nói chung là mấy cái này với Hiệp thì chẳng khó đâu, làm 1,2 cái là rành à.^^

Thân chào!

Em thường làm 1250k :D

eng-hiep
28-08-2010, 06:01 PM
Giá này là theo đơn giá từng vùng hay giá thị trường nhỉ. Bê tông tự trộn hay thương phẩm, mác bê tông bao nhiêu. Loại bê tông trong lĩnh vực gì (dân dụng hay thủy công)

Đang nói mấy cái nhà phố mà , Bê tông tự trộn thui :D

Khaitoan
28-08-2010, 08:54 PM
Cái đơn vị lập BVHC mà anh nói thì cũng như em đã nói ở bên trên ấy , nhờ mấy tụi hoàn công làm và đóng dấu cho nhanh (như lúc XPXD vậy) , vì thủ tục yêu cầu là phải có thiết kế ký vào , tụi này có pháp nhân làm điều đó .
Để mình confirm lại có cần ĐVTK ký không nhé.
Hoàn công thì tự mình làm đc, không khó, để có thêm ít thu nhập. Nhờ bên XPXD lại phải tốn tiền nữa, công làm khoảng 3 chưởng. Đóng dấu thì cty nào đóng cũng được, vài ba cái thì qua mình , cty mình đóng cho, chứ có mất gì đâu^^.


Mấy cái nhà phố đơn giản mà chứ đâu phải nhà lớn đâu mà phải TVGS
Cái này là thủ tục mà, mình phải chịu thôi. Tuy nhiên cái khoản HĐ LĐ của công nhân mới hay bị bí.


BT Em thường làm 1250k :D
Giá này là vữa, có được chút cafe rồi:D.

Hiệp làm ở đâu không rõ, chứ nếu có làm nhà phố ở GV thì alo mình, mình hổ trợ được gì thì mình sẽ cố. Kể cả mấy vụ mua bán nhà. Cũng gần hai năm không thi công nhà phố nữa ( vì một số lý do nhỏ và vì sức khỏe cũng như không phân phối được thời gian) , nhưng vẫn còn ít quan hệ ^^.

Thân

eng-hiep
28-08-2010, 10:22 PM
Để mình confirm lại có cần ĐVTK ký không nhé.
Anh cứ việc confirm lại đi ,em dám chắc đấy :D
Hoàn công thì tự mình làm đc, không khó, để có thêm ít thu nhập. Nhờ bên XPXD lại phải tốn tiền nữa, công làm khoảng 3 chưởng. Đóng dấu thì cty nào đóng cũng được, vài ba cái thì qua mình , cty mình đóng cho, chứ có mất gì đâu^^.
Cái này cũng giống như XPXD vậy thôi anh à - chủ yếu là con dấu thôi :p

Cái này là thủ tục mà, mình phải chịu thôi. Tuy nhiên cái khoản HĐ LĐ của công nhân mới hay bị bí.
Em chưa bị dính chưởng dzụ này bao jờ , chủ yếu có giấy phép pháp nhân đàng hoàng là được :rolleyes: Chi chút cafe cho vui vẽ đôi đường :D

Giá này là vữa, có được chút cafe rồi:D.
Bởi vậy em mới bảo giá 1,1tr là hơi thấp :D

Hiệp làm ở đâu không rõ, chứ nếu có làm nhà phố ở GV thì alo mình, mình hổ trợ được gì thì mình sẽ cố. Kể cả mấy vụ mua bán nhà. Cũng gần hai năm không thi công nhà phố nữa ( vì một số lý do nhỏ và vì sức khỏe cũng như không phân phối được thời gian) , nhưng vẫn còn ít quan hệ ^^.
Thân
Vâng ,có gì em sẽ liên hệ với anh . Thx :)

Khaitoan
31-08-2010, 03:42 PM
Anh cứ việc confirm lại đi ,em dám chắc đấy :D
Anh đã kiểm tra lại rồi, cũng không biết nữa nhưng BVHC của bên này làm đợt rồi không thấy dấu của ĐVTK. Chỉ là thực tế , xin không tranh cải nữa nha.


Cái này cũng giống như XPXD vậy thôi anh à - chủ yếu là con dấu thôi :p


Đúng rồi, nhưng dể làm hơn nhiều lắm nếu nhà mình xây không bị vi phạm gì.


Em chưa bị dính chưởng dzụ này bao jờ , chủ yếu có giấy phép pháp nhân đàng hoàng là được :rolleyes: Chi chút cafe cho vui vẽ đôi đường :D

Kể cũng là lạ, bên khu vực anh làm cái nào là dính cái đó.
Bởi vậy em mới bảo giá 1,1tr là hơi thấp :D
Vâng ,có gì em sẽ liên hệ với anh . Thx :)
OK Hiệp.
Chúc khỏe.

eng-hiep
31-08-2010, 05:08 PM
Anh đã kiểm tra lại rồi, cũng không biết nữa nhưng BVHC của bên này làm đợt rồi không thấy dấu của ĐVTK. Chỉ là thực tế , xin không tranh cải nữa nha.



Đúng rồi, nhưng dể làm hơn nhiều lắm nếu nhà mình xây không bị vi phạm gì.


Kể cũng là lạ, bên khu vực anh làm cái nào là dính cái đó.

OK Hiệp.
Chúc khỏe.
Em nghĩ chắc do mỗi khu vực mỗi khác chăng :D

Tiện đây Em xin hỏi các bác về việc giám sát tác giả của đơn vị thiết kế . Các công trình lớn có TVGS riêng thì ko nói , còn các công trình nhà phố , villa thì hay xảy ra trường hợp chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thiết kế thực hiện việc giám sát tác giả mỗi khi nghiệm thu ... Em có xem trong nghị định 209 nhưng thấy việc quy định ko rõ ràng lắm ^^ Công việc của giám sát tác giả cụ thể là ntn (có phải đi đếm từng thanh cốt thép ko ... :D) ? Quyền hạn cũng như là trách nhiệm ?

Khaitoan
01-09-2010, 12:14 AM
Em nghĩ chắc do mỗi khu vực mỗi khác chăng :D

Tiện đây Em xin hỏi các bác về việc giám sát tác giả của đơn vị thiết kế . Các công trình lớn có TVGS riêng thì ko nói , còn các công trình nhà phố , villa thì hay xảy ra trường hợp chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thiết kế thực hiện việc giám sát tác giả mỗi khi nghiệm thu ... Em có xem trong nghị định 209 nhưng thấy việc quy định ko rõ ràng lắm ^^ Công việc của giám sát tác giả cụ thể là ntn (có phải đi đếm từng thanh cốt thép ko ... :D) ? Quyền hạn cũng như là trách nhiệm ?

Mình cũng không rành mấy cái này lắm vì thực tế chưa đụng phải cái này. Về mặt công việc chỉ nghĩ rằng giám sát có nhiệm vụ chính là giám sát chất lượng, khối lượng, và an toàn.

Đây là một câu hỏi khó, xin mời anh em trên diễn đàn góp ý thêm. Cảm ơn nhiều.

co1972nguyen
01-09-2010, 01:24 AM
Tiện đây Em xin hỏi các bác về việc giám sát tác giả của đơn vị thiết kế . Các công trình lớn có TVGS riêng thì ko nói , còn các công trình nhà phố , villa thì hay xảy ra trường hợp chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thiết kế thực hiện việc giám sát tác giả mỗi khi nghiệm thu ... Em có xem trong nghị định 209 nhưng thấy việc quy định ko rõ ràng lắm ^^ Công việc của giám sát tác giả cụ thể là ntn (có phải đi đếm từng thanh cốt thép ko ... :D) ? Quyền hạn cũng như là trách nhiệm ?
Thật ra đối với CT nhà lẻ, nhà dân thì việc gọi là "giám sát tác giả" gần như là giúp đỡ tình cảm là chính, chủ nhà bỏ tiền ra thuê thiết kế kết cấu đến khi đổ BT gọi điện nhờ chạy xuống CT xem đơn vị thi công làm có đúng thiết kế không, nó cũng lỡ cỡ không giúp thì không có trách nhiệm, mà lỡ giúp lặt vặt cũng khó lấy tiền vì chỉ đến xem, góp ý rồi về ... thực tế cái gọi là "giám sát tác giả" giao lưu bữa nhậu tình cảm là chính

eng-hiep
01-09-2010, 09:40 AM
Thật ra đối với CT nhà lẻ, nhà dân thì việc gọi là "giám sát tác giả" gần như là giúp đỡ tình cảm là chính, chủ nhà bỏ tiền ra thuê thiết kế kết cấu đến khi đổ BT gọi điện nhờ chạy xuống CT xem đơn vị thi công làm có đúng thiết kế không, nó cũng lỡ cỡ không giúp thì không có trách nhiệm, mà lỡ giúp lặt vặt cũng khó lấy tiền vì chỉ đến xem, góp ý rồi về ... thực tế cái gọi là "giám sát tác giả" giao lưu bữa nhậu tình cảm là chính
Khổ nỗi chủ nhà ở đây ko như thế mà xem đó là nghĩa vụ mới nói :eek:Bắt nghiệm thu và ký tên đàng hoàn . Ko biết có cách gì đập lại lão ko nhỉ :D

VANTUAN.NG
01-09-2010, 09:58 AM
Cái này mình cũng đang quan tâm. Cảm ơn tất cả các ý kién của các u
NHÂN TIỆN MÌNH XIN HỎI LÀ KHI SỮA CHỮA NHÀ THÌ CÓ CẦN PHẢI XIN GIẤY PHÉP VÀ PHẢI NỘP BẢN VẼ CHO CƠ QUAN NHÀ NƯỚC KHÔNG. MÌNH XIN CẢM ƠN CÁC U

Khaitoan
01-09-2010, 04:04 PM
Khổ nỗi chủ nhà ở đây ko như thế mà xem đó là nghĩa vụ mới nói :eek:Bắt nghiệm thu và ký tên đàng hoàn . Ko biết có cách gì đập lại lão ko nhỉ :D

Mình có lục được cái này trên mạng HƯỚNG DẪN CÔNG TÁC GIÁM SÁT CỦA TÁC GIẢ THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ( thông tư SỐ 52/BXD-GĐTKXD NGÀY 6-10-1989). Tuy khá cũ nhưng chưa thấy có thông tư nào thay thế.
http://luat.xalo.vn/phap-luat/Thong-tu/127940591/Thong-tu-Huong-dan-cong-tac-giam-sat-cua-tac-gia-thiet-ke-cong-trinh-xay-dung.html

Điều I.3 có ghi rỏ "Việc thi công đúng bản vẽ thiết kế là trách nhiệm của tổ chức nhận thầu xây lắp. Công tác giám sát tác giả của tổ chức thiết kế không thay thế cho công tác giám sát chất lượng thi công của của tổ chức nhận thầu xây lắp và Chủ đầu tư."

Hiệp có thể lấy cái này ra búa là được:D., và chỉ tham gia nghiệm thu khi được CĐT yêu cầu nhưng chỉ liên quan đến những nghi ngờ, và lúng túng trong quá trình thực hiện công trình theo thiết kế. Không liên quan đến chất lượng hay khối lượng công trình.

Liên hệ với link http://www.ketcau.com/forum/showthread.php?t=1722, bài 7&8 thì được hiểu là giám sát tác giả thiết kế là theo dõi xem sản phẩm thiết kế của mình trong quá trình sử dụng có điều gì bất hợp lý hay có sai sót gì không mà thôi!
Chúc may mắn ^^

Khaitoan
01-09-2010, 04:09 PM
Cái này mình cũng đang quan tâm. Cảm ơn tất cả các ý kién của các u
NHÂN TIỆN MÌNH XIN HỎI LÀ KHI SỮA CHỮA NHÀ THÌ CÓ CẦN PHẢI XIN GIẤY PHÉP VÀ PHẢI NỘP BẢN VẼ CHO CƠ QUAN NHÀ NƯỚC KHÔNG. MÌNH XIN CẢM ƠN CÁC U

Khi xin sửa chữa nhưng không tăng diện tích sử dụng, không thay đổi kiến trúc tổng thể thì làm hồ sơ bao gồm đơn xin sửa chữa ( có ghi rỏ nội dung sửa chữa) , HS chứng minh chủ quyền, hình ảnh hiện trạng nhà, không cần bản vẽ, nộp lên phường và sẽ cấp phép sửa chữa.

Ngược lại nếu có tăng dt sử dụng thì phải xin lên cấp quận.

co1972nguyen
02-09-2010, 10:23 AM
chỉ tham gia nghiệm thu khi được CĐT yêu cầu nhưng chỉ liên quan đến những nghi ngờ, và lúng túng trong quá trình thực hiện công trình theo thiết kế. Không liên quan đến chất lượng hay khối lượng công trình.
Tôi bị trường hợp này rất nhiều chủ yếu là xử lý những tình huống bị BỂ thiết kế do chủ nhà và thi công tự ý thay đổi. Rất ít gặp trừơng hợp chủ nhà gài độ như vậy .... chắc chủ nhà có ý tận dụng tối đa 2 trong 1

Thong Struct
05-09-2010, 08:29 PM
Khi xin sửa chữa nhưng không tăng diện tích sử dụng, không thay đổi kiến trúc tổng thể thì làm hồ sơ bao gồm đơn xin sửa chữa ( có ghi rỏ nội dung sửa chữa) , HS chứng minh chủ quyền, hình ảnh hiện trạng nhà, không cần bản vẽ, nộp lên phường và sẽ cấp phép sửa chữa.

Ngược lại nếu có tăng dt sử dụng thì phải xin lên cấp quận.

Em làm bên sửa chữa nhà cửa, trang trí lại nội thất đâu có thấy nói j` đến chuyện xin giấy phép Xây dựng j` đâu! cứ thế mà phang thôi! Tui đô thị có đến thì chút tiền cafe là ok rồi! Miễn sao làm việc đừng đụng chạm đến Hàng xóm xung quanh là ok ! Có công trình em làm trang trí lại nội thất! chủ nhà bên cạnh đt lên Chủ tịch Q1 luôn! cũng may công ty có chút máu mặt nên đâu lại vào đấy!:D

co1972nguyen
17-09-2010, 09:56 AM
Anh em nào ở TP.HCM xem và làm theo 68/2010/QĐ-UBND mới nhất Về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, nói rõ sửa chữa không cần xin phép

tuanlt
17-09-2010, 09:59 AM
Có một thông tin mới không biết anh em đã cập nhật chưa. Bộ Tài chính đã có văn bản trình Chính phủ bỏ phí xây dựng, đang chờ thông qua. Ai sắp xây nhà chịu khó đợi, tiết kiệm tiền xin phép nha...

co1972nguyen
17-09-2010, 10:23 AM
Có một thông tin mới không biết anh em đã cập nhật chưa. Bộ Tài chính đã có văn bản trình Chính phủ bỏ phí xây dựng, đang chờ thông qua. Ai sắp xây nhà chịu khó đợi, tiết kiệm tiền xin phép nha...
Công trình cả tỷ tốn có vài đồng bạc lẻ có tiếc gì chỉ sợ là thủ tục hành chính rườm rà mất thời gian mà thời gian là do mấy Ông Thầy quyết không thể cãi được, nghe theo là XD sai phép, ngồi chờ thì bị chủ nhà cắt hợp đồng đường nào cũng chết

sonxd2003
17-09-2010, 10:27 AM
Có một thông tin mới không biết anh em đã cập nhật chưa. Bộ Tài chính đã có văn bản trình Chính phủ bỏ phí xây dựng, đang chờ thông qua. Ai sắp xây nhà chịu khó đợi, tiết kiệm tiền xin phép nha...

e có nghe rồi, nhưng mà e nghĩ còn lâu lắm mới thông qua đc:D. Cho nên ai xây thì cứ xây đi kẻo đợi dài cổ ra bây giờ.

Khaitoan
17-09-2010, 10:43 AM
Công trình cả tỷ tốn có vài đồng bạc lẻ có tiếc gì chỉ sợ là thủ tục hành chính rườm rà mất thời gian mà thời gian là do mấy Ông Thầy quyết không thể cãi được, nghe theo là XD sai phép, ngồi chờ thì bị chủ nhà cắt hợp đồng đường nào cũng chết

Không dám vài đồng lẽ đâu anh Cò. Đây là nghị định ban hành xuống, tỉnh nào áp dụng thì áp dụng tỉnh nào không thì thôi:confused:.
Đầu năm ngoái tui có xin phép XD nhà xưởng ở Long an ( đối tượng không nằm trong KCN) bị quất 1.6% giá trị xây dựng ( không tính thiết bị ) đối với công trình dưới 7 tỷ đấy . Đi xin nghe thông tin sẽ bỏ hoặc giảm, bên mình cho xây sai phép, bị phạt 11 chai:D, chờ mãi 4 tháng sau, Long An không bỏ hẳn mà giảm xuống một nữa, vị chi đóng 7 tỷ *0.8% = 56 chai đó.

Còn nghe đâu nhà dân bị quất 1m2 = 50.000 đ.
Bó tay:confused:

dieulh
30-09-2012, 12:09 PM
-Tốt hơn hết là bạn đến Phòng quản lý đô thị Quận để mua một bộ hồ sơ xin phép xây dựng (cái này cũng rẻ lắm -khoảng 7k à:p) . Trong hồ sơ có ghi rõ thủ tục gồm những gì , thường thì mặt bằng tầng , mặt đứng , mặt cắt , Hố ga , hầm tự hoại , điện , nước ... Chỉ vỏn vẹn trong khổ giấy A2 thui , ko cần đầy đủ như bản vẽ thi công đâu :D


Có cần phối cảnh 3D không các bác

co1972nguyen
19-06-2013, 01:29 PM
Càng làm, càng kỹ thấy càng rối mà sai phạm thì cứ đầy rẫy....quy trình cũ đang yên ổn (chưa nói tốt hay xấu) nhưng cái mới còn tệ hơn cái cũ ......... nghe nói còn đang ban hành quy định phạt tiền sai phép rồi cho tồn tại thì thử hỏi làm bản vẽ xin phép làm gì cho mệt, quy định đủ thứ để làm gì?

Thêm bản vẽ kết cấu là lãng phí

Nhiều nhà chuyên môn đánh giá bản vẽ kết cấu không cần thiết phải có trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng (Pháp Luật TP.HCM ngày 17 và 18-6).
Đại diện bộ xây dựng: “Đòi bản vẽ không phải là thêm thủ tục!”

Quận Tân Bình thực hiện theo đúng yêu cầu của Nghị định 64/2012 và Sở Xây dựng là trong hồ sơ xin phép xây dựng phải có bản vẽ kết cấu. Cán bộ cấp phép không thẩm tra bản vẽ mà chỉ kiểm tra đủ hồ sơ, đúng nghĩa “nhìn thấy có là được”.

Thật sự mà nói, bản vẽ kết cấu không có ý nghĩa gì với khâu cấp phép xây dựng. Giấy phép xây dựng được cấp theo quy hoạch, quy chuẩn xây dựng. Toàn bộ nội dung của giấy phép xây dựng không liên quan gì đến bản vẽ kết cấu, vì bản vẽ này chỉ dành cho giai đoạn thi công công trình.

Tôi chắc chắn bản vẽ kết cấu nộp trong hồ sơ xin phép xây dựng sẽ hoàn toàn khác với bộ hồ sơ thi công sau này. Do đó mục tiêu nhằm đảm bảo chất lượng công trình, nhắc nhở chủ đầu tư không thể trốn trách nhiệm lập bản vẽ thi công thực chất sẽ không hiệu quả bao nhiêu. Bản vẽ kết cấu chỉ làm nặng thêm hồ sơ xin phép xây dựng và gây lãng phí, ít nhất về mặt giấy mực.

Nếu muốn siết chất lượng công trình, theo tôi có thể đưa yêu cầu phải có bản vẽ kết cấu vào giai đoạn hậu cấp phép xây dựng. Quản lý công trình không phải chỉ có một cơ quan cấp phép mà còn có thanh tra xây dựng, đây là lực lượng hậu kiểm giấy phép xây dựng. Mà vấn đề này luật cũng đã quy định lâu nay, không phải là mới.

Ông NGÔ VĂN DŨNG, cán bộ cấp phép xây dựng Phòng Quản lý Đô thị quận Tân Bình

Một thủ tục bất hợp lý

Cách đây gần 20 năm đã từng có quy định khi xin phép xây dựng nhà ở phải có hồ sơ khảo sát địa chất và thẩm định thiết kế. Thế là đã hình thành một nhóm người chuyên mua bán các loại hồ sơ này. Bởi lẽ khi ấy một mũi khoan địa chất tốn 5 triệu đồng, trong khi mua một bộ hồ sơ khảo sát địa chất chỉ 2 triệu đồng. Hồ sơ thiết kế cũng được sao chép, mua bán để hợp thức hóa khi xin phép xây dựng. Lúc đó tôi đang làm công việc thẩm định các bản thiết kế và đã nhìn thấy cả chục bộ hồ sơ y chang nhau từng nét vẽ, chỉ khác tên họ chủ nhà và địa chỉ công trình.

Quy định hình thức, hành dân và làm phát sinh tiêu cực này đã được bãi bỏ nhiều năm qua là một điều rất đáng mừng. Nhưng nay Bộ Xây dựng lại có một yêu cầu tương tự, chỉ vì lo ngại rằng vừa qua có một số công trình trong quá trình xây dựng bị sự cố.

Trong hàng trăm ngàn căn nhà được xây dựng trên toàn quốc, xảy ra một vài sự cố là xác suất khó tránh khỏi, không phải riêng ngành xây dựng mà ở mọi lĩnh vực. Không thể vì một vài trường hợp không tốt mà buộc toàn bộ những người khác phải chịu một thủ tục bất hợp lý. Lại vô lý hơn nữa là bản vẽ kết cấu được nộp chỉ để cơ quan cấp phép nhìn thấy. Vậy thì nộp để làm gì? Tôi chắc chắn rằng bộ bản vẽ chủ đầu tư nộp không dính dấp gì đến bản vẽ thi công thật sự mà họ sẽ thực hiện sau này. Quy định đặt ra mà mục đích an toàn không đạt được, mục tiêu chống lãng phí lại càng không thì có nên xem lại?

Kỹ sư NGUYỄN VĂN ĐỰC, Phó Giám đốc Công ty Tư vấn thiết kế Tân

Phải coi trọng góp ý của địa phương

Về mặt thủ tục hành chính, tôi cho rằng không phải cứ thêm thủ tục hay rườm rà là sai, lược bỏ đơn giản hay xuề xòa là tốt. Có những lĩnh vực bắt buộc phải rườm rà rắc rối, nhất là những mảng thuộc về chuyên môn cao, ảnh hưởng đến cộng đồng. Tuy nhiên, vế ngược lại cũng bắt buộc như vậy: Nếu thủ tục đó không cần thiết, không có ý nghĩa, không khả thi thì không được thêm vào để làm khó dân.

Xét về chuyên môn thì Bộ Xây dựng là cơ quan cao nhất. Tuy nhiên, về thực tế và kinh nghiệm giải quyết cụ thể thì cơ quan thực hiện tại địa phương lại là nơi sâu sát nhất. Do đó, để tránh những quy định “từ trên trời rơi xuống” do ngồi bàn giấy vẽ chính sách, cơ quan làm luật nên tham khảo và quan tâm đến các góp ý, tính đặc thù và những kiến nghị đề xuất của địa phương. Có như vậy thì quy định khi ban hành mới khả thi, hiệu quả cao.

TS DIỆP VĂN SƠN, chuyên gia cải cách hành chính

CẨM TÚ ghi

eng-hiep
19-06-2013, 02:42 PM
Chắc do dạo gần đây các thầu nhà vườn làm lụi dzữ quá ,các công trình xảy ra sự cố thường xuyên nên nghị định này mới được ban hành . Lại càng nhiều việc cho ae kỷ sư chúng ta làm ^^

davidhien
19-06-2013, 03:29 PM
Hiệp nắm vững các qui trình quá ta!!! Cứ theo nghị định mới làm việc tốt hơn, và công trình sẽ chất lượng hơn.

guhh319
31-05-2014, 06:54 PM
Em đang xịn phép xây dựng 1 công trình cải tạo (công trình cũ là công trình cấp I) trong ND 10/2012/ND-CP Điều 7 yêu cầu phải có: Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tư¬ơng ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10x15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Các anh chị cho em hỏi các bản vẽ này yêu cầu chi tiết ở mức độ nào: thiết kế cơ sở, thi công hay chỉ là thiết kế sơ bộ xin chủ trương đầu tư thôi.