PDA

View Full Version : Kinh nghiệm xây nhà phố?


hoangminhcad
09-02-2012, 07:42 PM
Nhờ các huynh trong ngành xây dựng giúp đỡ dùm đệ. Căn nhà của đệ đã được một thầu xây dựng nhận làm với hợp đồng như sau (do ông thầu tự soạn thảo):

Diện tích xây dựng là 4x13m bao gồm cả vật tư, nhân công và các thủ tực xây dựng với chính quyền địa phương. Căn nhà được thiết kế gồm 1 trệt + 1 gác lửng + 1 lầu ( đúc giả). Nội dung công việc cụ thể như sau:
- Móng đóng cừ tràm, loại 1, dài 4 -> 4.5m, 30 cây / 1 móng, tiết diện móng 1.2mx1.2m. Móng đổ bê tong cốt thép M200 thép vĩ móng, thép 10, a150, thép Việt Nhật (10 móng).
- Đà kiềng 200x300 bằng thép Þ14 Việt Nhật, bê tong M200, cổ cột lên tới mặt đà bằng gác giả 4xÞ14, tầng trệt cột bê tong 200x200, tầng lầu cột xây gạch.
- Tường xây gạch 8x18, gạch Tuy Nen. Chiều cao tầng trệt 4.3m, lầu 3m tới la phông.
- Cát xây dựng là loại cát phổ thông đang sử dụng trên thị trường, xi măng xây dựng là xi măng Hà Tiên.
- Xà gồ lợp mái loại xà thép C5x10 dày 1.8mm.
- Tôn lợp mái bằng tôn lạnh dày 4.55mm, trần nhà được đóng bằng trần thạch cao, khung nổi, toàn bộ tầng nhà sơn nước, tầng trệt tầng chìm sơn nước.
- Nền nhà lót gạch men 40x40, bếp ốp gạch men 40x25. Mặt bếp lát đà hoa cương loại đá tím mông cổ. Toilet ốp gạch men 25x40 cao 2m.
- Ban công đúc, cầu thang đúc bằng bê tong cốt thép, đá hoa cương cầu thang loại đá tím mông cổ. Lan can cầu thang và lan can phía trước là lan can sắt. Cửa trên lầu, cửa trước, cửa sổ loại của sắt. Cửa phòng, cửa nhà vệ sinh, cửa sổ phòng ngủ và gác lửng loại cửa nhôm.
- Toàn bộ căn nhà gồm 2 phòng VS.
- Xà gồ đổ gác giả. Xà gồ hộp 5x10x1.8mm thép, đổ gác giả thép Þ6 a150 khoảng cách xà gồ 0.5m/cây. Tường được đổ dần toàn bộ = 2 thép Þ10x20.
- Toàn bộ tường nhà trên dưới, phòng ngủ, gác lửng được ốp gạch men cao 1.2m.
- Lavabo bàn cầu inox có vòi tắm, vòi xịt đầy đủ. Hệ thốn điện trong nhà : điện âm tường, ady6 điện Cadivi, các thiết bị điện loại tốt, toàn bộ hệ thống cấp thoát nước dúng ống nhựa Bình Minh.
- Căn nhà được thiết kế phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà VS, giếng trời theo kích thước chủ nhà chọn. Cửa chính là cửa sắt pano 4 cánh.

Mong các huynh xem giúp xem có vấn đề gì không? Giá cả ước tính khoảng bao nhiêu? Thầu em tính khoán gọn công trình này là 360 chai bao gồm cả vật tư và nhân công thi công trong khoảng 2~3 tháng.

Nhà em chuẩn bị khởi công nên em rất mong sự trợ giúp của các ace. Em xin cám ơn!

dat 07vxd1
09-02-2012, 08:19 PM
kg nói ở đâu làm sao biết được mà phán chứ

XUAN THUY
09-02-2012, 08:32 PM
Nhờ các huynh trong ngành xây dựng giúp đỡ dùm đệ. Căn nhà của đệ đã được một thầu xây dựng nhận làm với hợp đồng như sau (do ông thầu tự soạn thảo): Diện tích xây dựng là 4x13m bao gồm cả vật tư, nhân công và các thủ tực xây dựng với chính quyền địa phương. Căn nhà được thiết kế gồm 1 trệt + 1 gác lửng + 1 lầu ( đúc giả). Nội dung công việc cụ thể như sau: - Móng đóng cừ tràm, loại 1, dài 4 -> 4.5m, 30 cây / 1 móng, tiết diện móng 1.2mx1.2m. Móng đổ bê tong cốt thép M200 thép vĩ móng, thép 10, a150, thép Việt Nhật (10 móng). - Đà kiềng 200x300 bằng thép Þ14 Việt Nhật, bê tong M200, cổ cột lên tới mặt đà bằng gác giả 4xÞ14, tầng trệt cột bê tong 200x200, tầng lầu cột xây gạch. - Tường xây gạch 8x18, gạch Tuy Nen. Chiều cao tầng trệt 4.3m, lầu 3m tới la phông. - Cát xây dựng là loại cát phổ thông đang sử dụng trên thị trường, xi măng xây dựng là xi măng Hà Tiên. - Xà gồ lợp mái loại xà thép C5x10 dày 1.8mm. - Tôn lợp mái bằng tôn lạnh dày 4.55mm, trần nhà được đóng bằng trần thạch cao, khung nổi, toàn bộ tầng nhà sơn nước, tầng trệt tầng chìm sơn nước. - Nền nhà lót gạch men 40x40, bếp ốp gạch men 40x25. Mặt bếp lát đà hoa cương loại đá tím mông cổ. Toilet ốp gạch men 25x40 cao 2m. - Ban công đúc, cầu thang đúc bằng bê tong cốt thép, đá hoa cương cầu thang loại đá tím mông cổ. Lan can cầu thang và lan can phía trước là lan can sắt. Cửa trên lầu, cửa trước, cửa sổ loại của sắt. Cửa phòng, cửa nhà vệ sinh, cửa sổ phòng ngủ và gác lửng loại cửa nhôm. - Toàn bộ căn nhà gồm 2 phòng VS. - Xà gồ đổ gác giả. Xà gồ hộp 5x10x1.8mm thép, đổ gác giả thép Þ6 a150 khoảng cách xà gồ 0.5m/cây. Tường được đổ dần toàn bộ = 2 thép Þ10x20. - Toàn bộ tường nhà trên dưới, phòng ngủ, gác lửng được ốp gạch men cao 1.2m. - Lavabo bàn cầu inox có vòi tắm, vòi xịt đầy đủ. Hệ thốn điện trong nhà : điện âm tường, ady6 điện Cadivi, các thiết bị điện loại tốt, toàn bộ hệ thống cấp thoát nước dúng ống nhựa Bình Minh. - Căn nhà được thiết kế phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà VS, giếng trời theo kích thước chủ nhà chọn. Cửa chính là cửa sắt pano 4 cánh. Mong các huynh xem giúp xem có vấn đề gì không? Giá cả ước tính khoảng bao nhiêu? Thầu em tính khoán gọn công trình này là 360 chai bao gồm cả vật tư và nhân công thi công trong khoảng 2~3 tháng. Nhà em chuẩn bị khởi công nên em rất mong sự trợ giúp của các ace. Em xin cám ơn! Nhà giá rẻ: thép Việt Nhật = có đúng không Cát thì có sao mua vậy = ok Cột tầng lầ xây gạch = xung quanh không có nhà thì hơi hẻo Gạch men loại rẻ = ok Đá cầu thang = tím mông cổ là loại đá rẻ nhất Thiết bị vệ sinh chưa nói nhãn hiệu, chênh cái này nhiều lắm Thời gian thi công khoảng 2 tháng là OK Giá 36 chai là phù hợp rồi đấy (nếu ở khu vực TPHCM).

terrible
09-02-2012, 08:34 PM
Giá 36 chai là phù hợp rồi đấy (nếu ở khu vực TPHCM).
360 chai bác ah.:);):o
Giá tiền như thế là được nếu ở Tp.:cool::cool::cool::cool::cool:

hacdiep
09-02-2012, 09:10 PM
bạn dùng cừ tràm chắc là miền nam rồi phải hông

terrible
09-02-2012, 09:33 PM
bạn dùng cừ tràm chắc là miền nam rồi phải hông
Miền Nam mà ở Bình Dương hay Bình Phước dùng cừ tràm có mà chết....:D:D:D

hoangminhcad
09-02-2012, 10:12 PM
Đầu tiên xin cám ơn mọi người đã quan tâm chia sẻ.
Nhà mình xây ở tpHCM, huyện Bình Chánh, đường Phạm Hùng, khu vực này thật ra trên 1 con rạch nhỏ nên địa chất khá yếu.
Theo mình biết nếu đóng cừ thì phải lấp bằng cát mới đảm bảo chất lượng phải không các huynh? Ngoài ra, nếu theo đúng tiêu chuẩn thì phải 25 cây/1m2?

terrible
09-02-2012, 10:18 PM
Đầu tiên xin cám ơn mọi người đã quan tâm chia sẻ.
Nhà mình xây ở tpHCM, huyện Bình Chánh, đường Phạm Hùng, khu vực này thật ra trên 1 con rạch nhỏ nên địa chất khá yếu.
Theo mình biết nếu đóng cừ thì phải lấp bằng cát mới đảm bảo chất lượng phải không các huynh? Ngoài ra, nếu theo đúng tiêu chuẩn thì phải 25 cây/1m2?
Thôi làm vậy được rồi,tham khảo nhiều,mỗi người 1 ý khó làm lắm.Giá vậy được rồi.Bạn thích là được,chắc chỉ tham khảo về giá và phương án móng thôi đúng không?Làm....

hacdiep
09-02-2012, 10:18 PM
Đầu tiên xin cám ơn mọi người đã quan tâm chia sẻ.
Nhà mình xây ở tpHCM, huyện Bình Chánh, đường Phạm Hùng, khu vực này thật ra trên 1 con rạch nhỏ nên địa chất khá yếu.
Theo mình biết nếu đóng cừ thì phải lấp bằng cát mới đảm bảo chất lượng phải không các huynh? Ngoài ra, nếu theo đúng tiêu chuẩn thì phải 25 cây/1m2?
đến cả câu trả lời:confused: , bạn cũng để chế độ tự đông hay thiệt :D

hoangminhcad
10-02-2012, 08:39 AM
Thôi làm vậy được rồi,tham khảo nhiều,mỗi người 1 ý khó làm lắm.Giá vậy được rồi.Bạn thích là được,chắc chỉ tham khảo về giá và phương án móng thôi đúng không?Làm....

Không hẳn là thế. Mình chưa có kinh nghiệm xây nhà nên muốn tham khảo nhiều nhiều chứ. Hôm nay nhà mình bắt đầu khởi công đập nhà cũ rồi đào móng, nên mình tham khảo trước về việc này, học hỏi dần dần chứ một lúc làm sao tiếp thu hết nổi.

Cám ơn các huynh chia sẻ kinh nghiệm.

votrungnhut
14-02-2012, 11:11 AM
Giá như vậy là hơi cao . khoảng 3.7 triệu/m2 mà phần hoàn thiện,thiết bị vệ sinh ko nói rõ chủng loại.Bạn phải yêu cầu nhà thầu cam kết về chủng loại, và giá cả vật tư
-Mình xin góp ý thêm : Với giá 360 triệu bạn nên yêu cầu nhà thầu bổ sung và thay đổi
+ Phần gạch lát nền : bạn nên dùng loại 60x60 mặc dù lẻ gạch nhưng nền nhà bạn sẻ sang trọng, và đẹp hơn,Giá khoảng ( 170k /m2)
+Phần sơn nước thì phải xài loại Jotun trở lên
+ Cửa nhà vệ sinh phải là cửa nhôm ( ko xài cửa nhựa , 2-3 là bung à)
+ Phần tole lạnh ghi là 4,5zem,

Mr Cơm Phở
14-02-2012, 11:26 AM
Giá như vậy là hơi cao . khoảng 6,9 triệu/m2 mà phần hoàn thiện,thiết bị vệ sinh ko nói rõ chủng loại.Bạn phải yêu cầu nhà thầu cam kết về chủng loại, và giá cả vật tư
-Mình xin góp ý thêm : Với giá 360 triệu bạn nên yêu cầu nhà thầu bổ sung và thay đổi
+ Phần gạch lát nền : bạn nên dùng loại 60x60 mặc dù lẻ gạch nhưng nền nhà bạn sẻ sang trọng, và đẹp hơn,Giá khoảng ( 170k /m2)
+Phần sơn nước thì phải xài loại Jotun trở lên
+ Cửa nhà vệ sinh phải là cửa nhôm ( ko xài cửa nhựa , 2-3 là bung à)
+ Phần tole lạnh ghi là 4,5zem,

hjx, gạch 60x60 mà cha nhận có 170k/m2 thôi à??? xây nhà ở khu vực nào vậy??

votrungnhut
14-02-2012, 11:47 AM
gạch 60x60 hàng sell , mẩu cũ, hoặc trung quốc giá từ 170-200k thôi.Mình báo giá ở tây ninh . hehe. mà ở TPhcm thì chắc vẩn có nguồn hàng như mình nói thôi

eng-hiep
14-02-2012, 11:48 AM
hjx, gạch 60x60 mà cha nhận có 170k/m2 thôi à??? xây nhà ở khu vực nào vậy??
Chắc gạch của bọn Tàu (TQ) đấy :D

Mr Cơm Phở
14-02-2012, 12:08 PM
ở HP gạch của bọn tàu khựa ở chỗ tớ thì loại rẻ nhất là 130k, nhưng mình thắc mắc ở trên là giá đấy là vật liệu hay tất tay?