PDA

View Full Version : Đơn giá 1m2 nhà dân?


trungql
02-03-2012, 01:25 PM
Chào các bác. Em đang có một người bạn chuẩn bị xây nhà để ở, cậu ấy nhờ tính hộ xem nhà của cậu ta hết khoảng mấy tiền??? mà trình dự toán của em kém quá, nhờ các bác tư vấn hộ em cái.
Nhà bạn em định xây diện tích khoảng 100-150m2. 1 tầng+1 tum. Địa điểm là ở Thành Phố Vinh. Nhà dầm sàn bình thường, Móng bình thường.

Nhờ các bác tư vấn hộ xem 1m2 nhà loại này kể cả phần hoàn thiện hết khoảng bao nhiêu vậy??? em xin cảm ơn

viennv0409
02-03-2012, 01:34 PM
khoảng 380 đến 430 triệu

Trungcdc
02-03-2012, 01:35 PM
Chào các bác. Em đang có một người bạn chuẩn bị xây nhà để ở, cậu ấy nhờ tính hộ xem nhà của cậu ta hết khoảng mấy tiền??? mà trình dự toán của em kém quá, nhờ các bác tư vấn hộ em cái.
Nhà bạn em định xây diện tích khoảng 100-150m2. 1 tầng+1 tum. Địa điểm là ở Thành Phố Vinh. Nhà dầm sàn bình thường, Móng bình thường.

Nhờ các bác tư vấn hộ xem 1m2 nhà loại này kể cả phần hoàn thiện hết khoảng bao nhiêu vậy??? em xin cảm ơn

Móng nông thì tùy mức hoàn thiện từ 3,5-5tr/m2. Nhà miền Trung thường dùng cửa gỗ nên giá thành đội lên. Nếu xây thô thường khoảng 2,5tr/m2.
Tính sơ bộ thép khoảng 25kg/m2. 0,25T xi măng/1m2

wenatruong
02-03-2012, 01:41 PM
Móng nông thì tùy mức hoàn thiện từ 3,5-5tr/m2. Nhà miền Trung thường dùng cửa gỗ nên giá thành đội lên. Nếu xây thô thường khoảng 2,5tr/m2.
Tính sơ bộ thép khoảng 25kg/m2. 0,25T xi măng/1m2

MÌnh thấy có bảng báo giá xây nhà ở TPHCM xây 1m2 nhà hoàn thiện móng nông cũng chỉ khoản như bác nói thôi, nên nghĩ là ở Vinh chắc là sẽ rẻ hơn chứ nhỉ? :D:D:D

duyhai_py
02-03-2012, 02:38 PM
tầm khoảng 440T.

lthienkt
02-03-2012, 03:11 PM
Chào các bác. Em đang có một người bạn chuẩn bị xây nhà để ở, cậu ấy nhờ tính hộ xem nhà của cậu ta hết khoảng mấy tiền??? mà trình dự toán của em kém quá, nhờ các bác tư vấn hộ em cái.
Nhà bạn em định xây diện tích khoảng 100-150m2. 1 tầng+1 tum. Địa điểm là ở Thành Phố Vinh. Nhà dầm sàn bình thường, Móng bình thường.

Nhờ các bác tư vấn hộ xem 1m2 nhà loại này kể cả phần hoàn thiện hết khoảng bao nhiêu vậy??? em xin cảm ơn

Thực ra cũng không cần phải trình dự toán cao lắm. Bạn có thể bóc sơ bộ khối lượng các loại vật liệu chính và áp giá vào là ra con số tương đối chính xác, sau đó công thêm 1 khoản kinh phí phát sinh. Ví dụ
1. Khối lượng sắt hoàn toàn tính nhẩm được.
Móng: Móng nông 1.3x1.3m bố trí mỗi phương 9 cây D10, nhân số móng ra tổng chiều dài, chia 11.7 ra số cây, nhân đơn giá 1 cây ra số tiền
Giằng móng, cổ móng, cột, dầm cũng tính như vậy
Sàn khoảng 6kg/1m2 (nhà ống)
Thép đai khoảng 300 đến 400kg
Thép buộc khoảng 40kg ...
2. Bê tông Móng, cột, dầm, sàn bóc quá dễ
Với định mức 1m3 BT M200 là X:C:D = 350kg:0.4m3:0.8m3 (Thấy dân thi công hay trộn 1:2:3 - cái này mình ko hiểu lắm)
Từ đó sẽ tính được từng loại vật liệu và nhân với giá thị trường cũng sẽ ra
3. Khối xây gạch theo bố trí tường mà bóc ra: Khoảng 3.5 vạn
1m3 xây tường 110 là 640 viên, tường 220 là 550 viên
4. Xi măng, cát (Xi măng hết khoảng 40T, cát hết khoảng 50m3)
Tính ra khối xây sẽ tính ra vữa, theo định mức sẽ ra xi và cát, có thể trộn tỷ lệ X:C = 1:8
Bóc số m2 trát tính ra khối vữa trát, cũng định mức sẽ ra cát và xi măng, có thể trộn X:C = 1:6
5. Gạch lát nền tính theo m2 sàn tính ra số viên nhân với giá
6. Sơn lấy luôn m2 trát nhân giá 40 đến 45K/m2
7. Cửa gỗ pano gỗ đặc khoảng 1.6tr/m2 , cửa kính thủy lực khuôn gỗ khoảng 25tr/bộ (chưa tính khuôn), cửa kính khoảng 1tr/m2 nhà có bao nhiêu cửa thì nhân ra....
8. Vệ sinh khoảng 10tr/ 1VS
9. Điện nước thì tùy vào dùng loại gì (cái này mình ko rõ)
10. Nhân công khoảng 700/1m2
11. Xây bể phốt 450K/m3
....
Hết bao nhiêu tiền rồi các bác nhỉ :D

QuyHoi_KSXD
02-03-2012, 03:29 PM
Tìm một file dự toán bất kỳ của 1 công trình dân dụng cũng bất kỳ đã được thiết kế tại Vinh chẳng hạn. Sau đó giá 1 m2 sàn (G) sẽ tính dư lày:
G= Giá XL sau thuế / diện tích sàn

Giá 1 m2 sàn hoàn thiện nhà dân = G

P/S: Làm tương tự cho các tỉnh khác, hì hì. Có lẽ nhanh và chuẩn nhất

lthienkt
02-03-2012, 03:32 PM
Tìm một file dự toán bất kỳ của 1 công trình dân dụng cũng bất kỳ đã được thiết kế tại Vinh chẳng hạn. Sau đó giá 1 m2 sàn (G) sẽ tính dư lày:
G= Giá XL sau thuế / diện tích sàn

Giá 1 m2 sàn hoàn thiện nhà dân = G

P/S: Làm tương tự cho các tỉnh khác, hì hì. Có lẽ nhanh và chuẩn nhất

Dự toán thì phải làm theo thông báo giá nhà nước, như thế không chính xác lắm. Nếu bóc ra và áp trực tiếp giá thị trường chuyển đến chân công trình như thế có vẻ sẽ sát hơn :D

QuyHoi_KSXD
02-03-2012, 04:27 PM
Dự toán thì phải làm theo thông báo giá nhà nước, như thế không chính xác lắm. Nếu bóc ra và áp trực tiếp giá thị trường chuyển đến chân công trình như thế có vẻ sẽ sát hơn :D

Cậu Hiển lại nhầm hiển nhiên rồi
Trong dự toán tính theo đơn giá nhà nước đã có một sheet áp "thông báo giá thị trường", thông báo giá này đã bao gồm VAT và chi phí chuyển đến "bẹn" của công trình rồi. Cũng đã có bảng "chênh lệch vật tư" và phân tích vật tư

Cho nên nó cũng khá chính xác để tham khảo rồi đấy nhá

P/S: Quái quỷ thật đấy, dạo này tớ không thấy có "biểu tượng" ở góc phải màn hình nữa??? Không biết tại sao nhỉ???

trungql
02-03-2012, 04:28 PM
Thực ra cũng không cần phải trình dự toán cao lắm. Bạn có thể bóc sơ bộ khối lượng các loại vật liệu chính và áp giá vào là ra con số tương đối chính xác, sau đó công thêm 1 khoản kinh phí phát sinh. Ví dụ
1. Khối lượng sắt hoàn toàn tính nhẩm được.
Móng: Móng nông 1.3x1.3m bố trí mỗi phương 9 cây D10, nhân số móng ra tổng chiều dài, chia 11.7 ra số cây, nhân đơn giá 1 cây ra số tiền
Giằng móng, cổ móng, cột, dầm cũng tính như vậy
Sàn khoảng 6kg/1m2 (nhà ống)
Thép đai khoảng 300 đến 400kg
Thép buộc khoảng 40kg ...
2. Bê tông Móng, cột, dầm, sàn bóc quá dễ
Với định mức 1m3 BT M200 là X:C:D = 350kg:0.4m3:0.8m3 (Thấy dân thi công hay trộn 1:2:3 - cái này mình ko hiểu lắm)
Từ đó sẽ tính được từng loại vật liệu và nhân với giá thị trường cũng sẽ ra
3. Khối xây gạch theo bố trí tường mà bóc ra: Khoảng 3.5 vạn
1m3 xây tường 110 là 640 viên, tường 220 là 550 viên
4. Xi măng, cát (Xi măng hết khoảng 40T, cát hết khoảng 50m3)
Tính ra khối xây sẽ tính ra vữa, theo định mức sẽ ra xi và cát, có thể trộn tỷ lệ X:C = 1:8
Bóc số m2 trát tính ra khối vữa trát, cũng định mức sẽ ra cát và xi măng, có thể trộn X:C = 1:6
5. Gạch lát nền tính theo m2 sàn tính ra số viên nhân với giá
6. Sơn lấy luôn m2 trát nhân giá 40 đến 45K/m2
7. Cửa gỗ pano gỗ đặc khoảng 1.6tr/m2 , cửa kính thủy lực khuôn gỗ khoảng 25tr/bộ (chưa tính khuôn), cửa kính khoảng 1tr/m2 nhà có bao nhiêu cửa thì nhân ra....
8. Vệ sinh khoảng 10tr/ 1VS
9. Điện nước thì tùy vào dùng loại gì (cái này mình ko rõ)
10. Nhân công khoảng 700/1m2
11. Xây bể phốt 450K/m3
....
Hết bao nhiêu tiền rồi các bác nhỉ :D

HI. cảm ơn bác. Nói thật là em cũng biết làm dự toán, nhưng lâu rồi không làm (khoảng 2 năm), nên giờ chẳng biết giá nó như thế nào. Giờ mà đi tìm hiểu lại thì mất công quá, nên đành ăn sẵn kiểu đi nhờ các bác.:D
Em đã tìm hiểu được rồi, nhà gần đó quy mô tương tự, 100m2, tổng tiền phần xây thô+hoàn thiện (Gồm cửa đi, cửa sổ gỗ,trát, đắp phào chỉ...)hết 250tr. Nhưng chưa sơn,
Nhân tiện bác tư vấn về sơn cho em hỏi đơn giá tiền sơn/1m2 là bao nhiêu vậy?(sơn trong nhà bác nhé)
Thank bác.

lthienkt
02-03-2012, 04:37 PM
Cậu Hiển lại nhầm hiển nhiên rồi
Trong dự toán tính theo đơn giá nhà nước đã có một sheet áp "thông báo giá thị trường", thông báo giá này đã bao gồm VAT và chi phí chuyển đến "bẹn" của công trình rồi. Cũng đã có bảng "chênh lệch vật tư" và phân tích vật tư

Cho nên nó cũng khá chính xác để tham khảo rồi đấy nhá

P/S: Quái quỷ thật đấy, dạo này tớ không thấy có "biểu tượng" ở góc phải màn hình nữa??? Không biết tại sao nhỉ???

Thống báo giá là giá trung bình trên thì trường, thông báo giá bao giờ cũng ra chậm hơn so với thực tế vì vậy áp dụng cũng được, nhưng không chính xác bằng làm việc trực tiếp với giá của các nhà cấp hàng quanh khu vực :)

lthienkt
02-03-2012, 04:42 PM
Nhân tiện bác tư vấn về sơn cho em hỏi đơn giá tiền sơn/1m2 là bao nhiêu vậy?(sơn trong nhà bác nhé)
Thank bác.

Còn tùy gia chủ dùng loại sơn gì, cao cấp hay bình dân.
Các loại dùng đẹp và tốt là Mykolor, Dulux, Jotun ..., Dulux thì lưu ý vì rất nhiều sơn giả.
Đơn giá nhân công thì sơn có bả khoảng 15K/1m2, Không bả khoảng 10K/m2
Giá sơn thì bạn có thể tham khảo trên mạng, từ giá thị trưởng sẽ triết khấu khoảng trên dưới 10% tùy loại.
Còn khoán theo m2 trong nhà nó vào tầm 40-45k sơn mịn, 65K sơn bóng...
Thân

QuyHoi_KSXD
02-03-2012, 04:48 PM
uh, đúng
Nhưng ý tớ là đang tham khảo giá cho 1m2
Chỉ dùng để tham khảo thôi mà lỵ
Dùng cái kết quả đó để tham khảo mà lỵ
Bảo thế rồi mà lỵ
Thế mà cậu này cứ gân cổ lên cãi cơ chứ lỵ

terrible
02-03-2012, 04:50 PM
P/S: Quái quỷ thật đấy, dạo này tớ không thấy có "biểu tượng" ở góc phải màn hình nữa??? Không biết tại sao nhỉ???
Chú làm hư cái biểu tượng đấy rồi,lý do thế nào tự hiểu nhé.;):p:D

lthienkt
02-03-2012, 05:13 PM
Chú làm hư cái biểu tượng đấy rồi,lý do thế nào tự hiểu nhé.;):p:D
Em đoán là bác Quý kiến thức trong mọi lĩnh vực đều rất hổng, vì thế cứ ai post cái gì hay hay là bác ấy dí vào nút thanks. Khổ nỗi lại bị run tay nên số lần nhấn nút vốn dĩ đã nhiều nay lại nhân lên gấp bội. Chẹp, làm gì có cái nút nào chịu được, trừ khi độ đàn hồi như ... thịt :D

QuyHoi_KSXD
02-03-2012, 05:14 PM
Em không nhìn thấy biểu tượng các mặt cười ở góc phải ô soạn thảo nữa
Bác chỉnh lại giúp em với!
Nhiều lúc muốn cười mà chả cười được, bực ghê bác ạ

http://nj1.upanh.com/b5.s13.d5/55028aea3f767840dd79e634a9776af8_41545611.1.jpg (http://www.upanh.com/1_upanh/v/dne23y8x1ub.htm)

QuyHoi_KSXD
02-03-2012, 05:15 PM
Em đoán là bác Quý kiến thức trong mọi lĩnh vực đều rất hổng, vì thế cứ ai post cái gì hay hay là bác ấy dí vào nút thanks. Khổ nỗi lại bị run tay nên số lần nhấn nút vốn dĩ đã nhiều nay lại nhân lên gấp bội. Chẹp, làm gì có cái nút nào chịu được, trừ khi độ đàn hồi như ... thịt :D

Cái nút "thanks" không tính tiền, lại không phải đóng VAT nên tớ kô cần tiết kiệm.

Tớ có lý của tớ: làm như thế sẽ khích lệ được một số thành viên mới, lần sau họ tự tin hơn để lên "sân khấu chém gió". He he

P/S: Vẫn ko cười được nhỉ, ức chế quá đi mất

terrible
02-03-2012, 05:59 PM
P/S: Vẫn ko cười được nhỉ, ức chế quá đi mất
Thấy tấm hình bài 16 nói cười được rồi mà.Cũng có lúc không cười chứ chú,cười nhiều quá người ta lại tưởng mình......;););)

QuyHoi_KSXD
02-03-2012, 09:59 PM
Thấy tấm hình bài 16 nói cười được rồi mà.Cũng có lúc không cười chứ chú,cười nhiều quá người ta lại tưởng mình......;););)

Vẫn ko có hình mặt cười ở góc phải của ô soạn thảo bác Terrible ơi

pthketcau
27-08-2012, 05:31 PM
Các bác ơi, tui hổm rày cũng muốn thắc mắc: định xây 1 trường mầm non, DT: 4x23 . Gồm 1 tầng. Chia làm 1 lớp trệt, 1 bếp, 1 dãy WC trệt. Lầu gồm: 2 lớp, 1 phòng riêng. Vậy xin các bác định giùm giá xem sao? Giúp đỡ mình với, vì giá hét cao quá, cả tỷ bạc! Huhuhu

sonxd2003
27-08-2012, 05:32 PM
Các bác ơi, tui hổm rày cũng muốn thắc mắc: định xây 1 trường mầm non, DT: 4x23 . Gồm 1 tầng. Chia làm 1 lớp trệt, 1 bếp, 1 dãy WC trệt. Lầu gồm: 2 lớp, 1 phòng riêng. Vậy xin các bác định giùm giá xem sao? Giúp đỡ mình với, vì giá hét cao quá, cả tỷ bạc! Huhuhu

Đơn giá NN giờ tầm 5,5tr-6tr cho 1m2!!

pthketcau
27-08-2012, 05:34 PM
cứ vậy nhân lên cho diện tích hả bác?

pthketcau
27-08-2012, 05:34 PM
À, mà cái đó là thô hay hoàn thiện luôn vậy bác?

sonxd2003
27-08-2012, 05:35 PM
cứ vậy nhân lên cho diện tích hả bác?

Đúng rồi. Nhân cho diện tích sử dụng nhé!!!:):):):)
@Hoàn thiện, chưa kể thiết bị

nguyencongoanh
27-08-2012, 05:42 PM
Đúng rồi. Nhân cho diện tích sử dụng nhé!!!:):):):)
@Hoàn thiện, chưa kể thiết bị

Giá này hơi đắt hở Sơn.

pthketcau
27-08-2012, 05:43 PM
À, bác ơi, có tư vấn cho thiết bị trường mầm non ko? Chung thì chỉ cần vòng quay, cầu tuột mini hay ngựa nhún, cưỡi, riêng thì mỗi lớp có kệ, bàn, sách vở và đồ chơi! Cái này ngoài 1 chút, bác cho ý kiến với!

sonxd2003
27-08-2012, 05:43 PM
Giá này hơi đắt hở Sơn.

Dạ. Tại mấy cái gần đây em thử tính trung bình nó ra giá vậy.:):):):)

sonxd2003
27-08-2012, 05:44 PM
À, bác ơi, có tư vấn cho thiết bị trường mầm non ko? Chung thì chỉ cần vòng quay, cầu tuột mini hay ngựa nhún, cưỡi, riêng thì mỗi lớp có kệ, bàn, sách vở và đồ chơi! Cái này ngoài 1 chút, bác cho ý kiến với!

Thiết bị thì tham khảo ý kiến chủ đầu tư thôi. Ra được số lượng thì ráp giá vào là xong:):):)

pthketcau
27-08-2012, 05:46 PM
Mình còn muốn hỏi, cái này là có tính luôn sàn luôn ko? Thí dụ:
DT 4x23x6tr=.... + DT sàn lầu 1. Ra giá hả bác? Chứ xây toàn bộ cỡ bao nhiu?

sonxd2003
27-08-2012, 05:50 PM
Mình còn muốn hỏi, cái này là có tính luôn sàn luôn ko? Thí dụ:
DT 4x23x6tr=.... + DT sàn lầu 1. Ra giá hả bác? Chứ xây toàn bộ cỡ bao nhiu?

Bạn tính diện tích sàn sử dụng nhé!!!!Mái tôn thì khỏi, mái bằng đổ bê tông thì tính luôn vào. Cái này khái toán thôi:):):)

nguyencongoanh
27-08-2012, 05:51 PM
Dạ. Tại mấy cái gần đây em thử tính trung bình nó ra giá vậy.:):):):)

Hè hè, có khi mình chuyển qua đánh nhà dân cũng nên:D

dinhthuanxd
27-08-2012, 05:52 PM
Đơn giá NN giờ tầm 5,5tr-6tr cho 1m2!!

Giá này hơi cao.

pthketcau
27-08-2012, 05:55 PM
Em chưa biết gì hết nên nhờ bác khái toán giùm DT 4x23 gồm 1 trệt, 1 lầu luôn ạ? Tổng cộng cỡ bao nhiu?

sonxd2003
27-08-2012, 05:55 PM
Hè hè, có khi mình chuyển qua đánh nhà dân cũng nên:D

Nhà dân chả có giá vậy đâu bác!!:D:D:D:D

nguyencongoanh
27-08-2012, 05:56 PM
Nhà dân chả có giá vậy đâu bác!!:D:D:D:D

Chứ nhà dân thường làm bao nhiêu để mình biết chuyển sang luôn, chứ dạo này thóc cao gạo kém quá:D

sonxd2003
27-08-2012, 05:57 PM
Em chưa biết gì hết nên nhờ bác khái toán giùm DT 4x23 gồm 1 trệt, 1 lầu luôn ạ? Tổng cộng cỡ bao nhiu?

Quên chưa hỏi là công trình tư nhân hay NN. Nếu tư nhân thì thấp hơn, tầm 4,5tr-5tr. Mình mà khái toán giùm bạn là bạn bị mất 1 khoản chi phí đấy??:D:D:D. Cách tính mình nói rồi, bạn cứ thế mà ước tính

nguyencongoanh
27-08-2012, 06:22 PM
Quên chưa hỏi là công trình tư nhân hay NN. Nếu tư nhân thì thấp hơn, tầm 4,5tr-5tr. Mình mà khái toán giùm bạn là bạn bị mất 1 khoản chi phí đấy??:D:D:D. Cách tính mình nói rồi, bạn cứ thế mà ước tính

Ủa mình tưởng phải tính đầu côg việc ra rồi mới thành giá chứ nhỉ:D Nếu thế thì có khi chưa đến 4,5 củ/m2

eng-hiep
27-08-2012, 06:54 PM
Ủa mình tưởng phải tính đầu côg việc ra rồi mới thành giá chứ nhỉ:D Nếu thế thì có khi chưa đến 4,5 củ/m2
Cái nì là khái toán thôi chớ đâu phải dự toán ạ

billnguyen
25-09-2012, 05:21 PM
Các bác ơi, tui hổm rày cũng muốn thắc mắc: định xây 1 trường mầm non, DT: 4x23 . Gồm 1 tầng. Chia làm 1 lớp trệt, 1 bếp, 1 dãy WC trệt. Lầu gồm: 2 lớp, 1 phòng riêng. Vậy xin các bác định giùm giá xem sao? Giúp đỡ mình với, vì giá hét cao quá, cả tỷ bạc! Huhuhu

ai hét giá mà mắc thế

thiem1984
26-09-2012, 12:01 PM
E cung chưa hiểu lắm cai cách tính m2 này ntn

Hiện giờ giá thi công là 800-850/m2, nhung m2 nay dc tinh ntn?

VD nhà 2.5 tầng. Sàn tầng 1 60m2, sàn tầng 2 65m2 + 5m2 Lan can, sàn tầng 3 30m2 có trần là mái bằng, 20 m2 lợp tôn, 20m2 để trống. Vậy tính đơn giá để trả cho thợ xây thì nhà này có bao nhiu m2 hả các bác?

eng-hiep
26-09-2012, 12:56 PM
E cung chưa hiểu lắm cai cách tính m2 này ntn

Hiện giờ giá thi công là 800-850/m2, nhung m2 nay dc tinh ntn?

VD nhà 2.5 tầng. Sàn tầng 1 60m2, sàn tầng 2 65m2 + 5m2 Lan can, sàn tầng 3 30m2 có trần là mái bằng, 20 m2 lợp tôn, 20m2 để trống. Vậy tính đơn giá để trả cho thợ xây thì nhà này có bao nhiu m2 hả các bác?
Giá 800-850/m2 chắc là ở địa phương nào đó , chứ TPHCM thì ko có giá này đâu , chú ý cái này là giá nhân công thôi . Số m2 được tính theo diện tích XD .

222222
26-09-2012, 02:11 PM
Bạn mình nhận thi công phần thô là trên dưới 3T/ 1m2 tùy từng khu vực và địa điểm cụ thể, có tiện vận chuyển vật liệu hay không. Ở HCM nhé.

vinhhp
16-10-2012, 10:44 AM
Chào các bác, tình hình là dạo này e muốn tìm hiểu thêm khoản về vật liệu chút ạ, e đang có thắc mắc là khi mình đi tư vấn, nhỡ đâu nhà chủ nó hỏi là :"nhà tui làm hết khoảng bao nhiêu gạch, cát, đá, xi măng, thép ...:confused:". Nếu mà mình có dự toán, có bảng phân tích vật tư thì đã đành, mình có thể trả lời họ được, nhưng với một số nhà dân, để tiết kiệm, họ không thuê làm dự toán, mà chỉ thuê mỗi thiết kế nhà thui, như vậy nhỡ họ hỏi thì mình biết trả lời thế nào ạ :confused: ???
E mong bác nào có cách nhẩm tương đối chính xác về các thành phần vật liệu dùng để thi công nhà dân mà không cần xem Dự toán ? Hoặc mình có chỉ ra 1 cách tương đối là 1m2 nhà thì dùng bao nhiêu gạch, cát , đá, xi măng, thép ...
Bác nào biết thì giúp e với ạ ! :)

nguyenanh15
18-10-2012, 02:32 PM
Cái nút "thanks" không tính tiền, lại không phải đóng VAT nên tớ kô cần tiết kiệm.

Tớ có lý của tớ: làm như thế sẽ khích lệ được một số thành viên mới, lần sau họ tự tin hơn để lên "sân khấu chém gió". He he

P/S: Vẫn ko cười được nhỉ, ức chế quá đi mất
ko có biểu tượng mặt cười thi bác ghi hihi hehe haha là người ta biết bác cười liên mà haha

lthienkt
18-10-2012, 03:55 PM
Chào các bác, tình hình là dạo này e muốn tìm hiểu thêm khoản về vật liệu chút ạ, e đang có thắc mắc là khi mình đi tư vấn, nhỡ đâu nhà chủ nó hỏi là :"nhà tui làm hết khoảng bao nhiêu gạch, cát, đá, xi măng, thép ...:confused:". Nếu mà mình có dự toán, có bảng phân tích vật tư thì đã đành, mình có thể trả lời họ được, nhưng với một số nhà dân, để tiết kiệm, họ không thuê làm dự toán, mà chỉ thuê mỗi thiết kế nhà thui, như vậy nhỡ họ hỏi thì mình biết trả lời thế nào ạ :confused: ???
E mong bác nào có cách nhẩm tương đối chính xác về các thành phần vật liệu dùng để thi công nhà dân mà không cần xem Dự toán ? Hoặc mình có chỉ ra 1 cách tương đối là 1m2 nhà thì dùng bao nhiêu gạch, cát , đá, xi măng, thép ...
Bác nào biết thì giúp e với ạ ! :)

Cái này đơn giản mà Vinh
Chú lấy cái nhà kho 1 tầng, 2 tầng ra rồi chú bóc khối lượng. Sau đó chú sẽ thấy nó tường minh hơn.
1. Có cột, dầm, sàn mái sẽ ra khối lượng bê tông: Từ khối lượng bê tông theo tỷ lệ pha trộn (Mác bê tông) sẽ ra khối lượng đá, cát, xi măng (Đọc trên cái vỏ bao xi măng có đấy - hoặc tham khảo định mức trên mạng nhiều lắm)
2. Có kích thước nhà, bố trí các phòng sẽ ra được khối lượng khối xây: Từ khối lượng khối xây xem định mức sẽ ra được gạch (Ví dụ 1m3 tường 110 là 643 viên, tường 220 là 550 viên), vữa. Từ khối lượng vữa theo định mức mác vữa sẽ ra được KL xi và cát... cái này gúc gồ phát cũng ra đầy tỷ lệ
3. Tính diện tích trát từ tường xây, trần ... ra m2 hoặc m3. Có khối lượng rồi thì lại theo mác vữa sẽ ra KL xi và cát
4. Thép thì 1 là lấy theo thống kê trong bản thiết kế của chú, ko thì lấy tương quan theo hàm lượng cốt thép trong bê tông với cột, dầm, sàn. Hoặc đơn giản hơn từ mặt cắt bố trí thép cột, dầm tính ra m dài, 1 cây dài 11.7m ra số cây.
5. Khối lượng sơn lấy theo m2 trát tường, chia định mức 1l được mấy m sẽ ra số thùng.
6. Khối lượng gạch ốp lát tính theo m2 sàn, tường. Định dùng loại gạch gì, 1m2 mấy viên sẽ ra số m2 hoặc viên. Vữa lót dày 3 đến 5 cm, lớp hồ dầu xi măng... sẽ ra số xi và cát
....
Khi có khối lượng rồi áp giá vào rất đơn giản, lên mạng ngồi 1 tý là cả đống báo giá. Hoặc rảnh lượn 1 vòng qua các đại lý trong thành phố là về có cái giá. Thế là ra cục tiền

vinhhp
18-10-2012, 04:50 PM
Cái này đơn giản mà Vinh
...
Khi có khối lượng rồi áp giá vào rất đơn giản, lên mạng ngồi 1 tý là cả đống báo giá. Hoặc rảnh lượn 1 vòng qua các đại lý trong thành phố là về có cái giá. Thế là ra cục tiền
Giờ thì e thấy tường minh hơn nhiều rùi, e cám ơn bác nhiều nhá ! :)

billnguyen
30-07-2013, 02:57 PM
phòng trọ nên sơn 1 lớp hay 2 lớp các bác

thaotran28
31-07-2013, 04:05 PM
phòng trọ nên sơn 1 lớp hay 2 lớp các bác
Sơn 2 lớp đi bạn nếu muốn kinh doanh lâu dài

ks.thanhtuan
31-07-2013, 04:08 PM
Ở TP Biên Hòa người ta bán nguyên nhà cấp 4 (1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 WC, 1 sân sau) và đất 100m2.
Giá tổng thể 300 triệu.
Suy ra chi phí xây dựng 3tr/1m2 (bao gồm cả tiền đất)
Giá thành xây dựng phụ thuộc vào vật liệu và cấu tạo nền móng.
Nếu nhân công xây dựng bình thường thì nhà dân khoán gọn là 750-800 ngàn đồng/ 1m2 sàn xây dựng (không tính các ô trống)

cmengenie
31-07-2013, 04:30 PM
Sơn 2 lớp đi bạn nếu muốn kinh doanh lâu dài

Nhà phố thì nên sơn, nhà cấp 4 xây theo dãy cho thuê thì nên quét vôi thôi.

Nhà phố mà quét vôi thì... *** nó ngửi. Còn nhà cấp 4 thời gian sử dụng có khoảng 10 năm mà sơn thì phí.

gogo82
24-09-2013, 03:55 PM
Thống báo giá là giá trung bình trên thì trường, thông báo giá bao giờ cũng ra chậm hơn so với thực tế vì vậy áp dụng cũng được, nhưng không chính xác bằng làm việc trực tiếp với giá của các nhà cấp hàng quanh khu vực :)










Chuẩn ko cần chỉnh. Giá thông báo nhiều khi ko hề sát với giá thị trường bao giờ. Lúc thì rất cao, lúc lại quá thấp. Phải hỏi giá trực tiếp ở nơi thi công áp vào mới chuẩn đc

divus999
30-12-2013, 03:37 AM
Mình cũng đang cần các bạn tư vấn vì mình không có kiến thức về xây dựng

Gia đình mình có 1 miếng đất ở Huyện Nhà Bè, diện tích khoảng 50m2, đang tính dành dụm tiền để xây nhà nhưng lại không biết cách ước chừng sẽ cần khoảng bao nhiêu tiền

Gia đình mình định xây khoảng 1 trệt 2 lầu nhưng cũng muốn làm móng kiêng cố và có thể xây thêm 1 tầng nữa trong tương lai thì tổng chi phí xây dựng vào khoảng bao nhiêu/ m2 (tính tất cả chi phí như vật liệu, nhân công)

Mong các bạn tư vấn giúp mình để mình và gia đình dành dụm tiền đầy đủ mới đi xây chứ nếu không đang xây không đủ thì lại phải đi vay mượn thì cũng không hay :(

Cảm ơn các bạn

cuongtrantsb
02-05-2014, 10:52 PM
Tình cờ gặp câu chuyện có thật này, chia sẻ và nhờ sự giúp đỡ của anh em:
E là sinh viên năm 3 ngành XD DDCN, cũng đang học Dự toán, sáng nay đang ngủ thì ông cậu ở quê (Bình Định) gọi dậy, nói là muốn xây thêm mở rộng nhà, nói ý tưởng cho em (kích thước, yêu cầu,..), rồi nói e giúp tính bao nhiêu cát, đá, xi, thép, hết bao nhiêu tiền, e dự toán thì đang học thôi, theo định mức, đơn giá, cũng chưa giỏi lắm và hiểu nhiều, giờ muốn giúp cậu em tính nhà này, lại theo kiểu kinh nghiệm: số tiền/1m2, e quả thật bó tay.
Thông tin như sau:
Nhà hộp, mái ngói, dài 8m, rộng 5m, cao 5m, móng bình thường, xây tô quét sơn nước, lát gạch men, có gác lỡ 3,5x5m ở cao trình 2,6m, dưới gác lỡ là 1 phòng 3,5x3,8m, ko đóng trần, ko vệ sinh, ngoài ra ko có xây thêm gì khác, anh em nào tính sợ bộ đc ko ạ

dinhthuanxd
03-05-2014, 01:24 AM
Mình cũng đang cần các bạn tư vấn vì mình không có kiến thức về xây dựng

Gia đình mình có 1 miếng đất ở Huyện Nhà Bè, diện tích khoảng 50m2, đang tính dành dụm tiền để xây nhà nhưng lại không biết cách ước chừng sẽ cần khoảng bao nhiêu tiền

Gia đình mình định xây khoảng 1 trệt 2 lầu nhưng cũng muốn làm móng kiêng cố và có thể xây thêm 1 tầng nữa trong tương lai thì tổng chi phí xây dựng vào khoảng bao nhiêu/ m2 (tính tất cả chi phí như vật liệu, nhân công)

Mong các bạn tư vấn giúp mình để mình và gia đình dành dụm tiền đầy đủ mới đi xây chứ nếu không đang xây không đủ thì lại phải đi vay mượn thì cũng không hay :(

Cảm ơn các bạn

Bác dự trù kinh phí khoảng 4,5 triệu/m2

cuongtrantsb
05-05-2014, 12:12 PM
Giá 800-850/m2 chắc là ở địa phương nào đó , chứ TPHCM thì ko có giá này đâu , chú ý cái này là giá nhân công thôi . Số m2 được tính theo diện tích XD .
Cập nhật giá nhân công hiện tại:
Tại Nha Trang, Khánh Hòa: 850k/1m2
Tại Tây Sơn, Bình Định: 450k/1m2
:D:D:D

minhboss
05-05-2014, 01:03 PM
Không dưới 400tr cho căn nhà này bạn ah. Bao gồm những thiết bị hoàn thiện cơ bản cho ngôi nhà như các thiết bị wc, ốp lát hoàn thiện.

Trungthanhhp
05-05-2014, 05:21 PM
Bác thích xây thế nào gọi vài ông cai đến là ok ngay( nhưng nhớ gọi ông đầu bạc một tí nhé)

austdoor2014
25-06-2014, 11:06 AM
Chào các bác.
Em cũng đang tính xây nhà 1 tầng 1 tum tại Hà Đông, kích thước đất 4 x 12,8 mét. Em cũng lân la hỏi nhưng đơn giá toàn thấy 4 triệu/m2 trở lên, bác nào nhiều kinh nghiệm toán giúp em xem hết bao nhiêu tiền với, em cảm ơn.
Email nhà em: autodoor2010@gmail.com