máy bơm nước hỏa tiễn công ty in ấn https://duan-knparadise.com/ Bơm nước hỏa tiễn bóp da nam Túi nilon PP cong ty in bieu mau
Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu! - Page 2 - Diễn đàn của các kỹ sư kết cấu Việt Nam










































































Features
Go Back   Diễn đàn của các kỹ sư kết cấu Việt Nam > QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH > Quản lý dự án
Tên thành viên
Mật mã
Tin HOT Thông tin BQT diễn đàn

Result  Reload Thống Kê - Diễn đàn của các kỹ sư kết cấu Việt Nam
All Forums | Thông báo | Văn Bản Pháp Luật | Văn Hóa Văn Nghệ Giao Lưu
Please wait...
Please wait...
Trả lời
Ðiều Chỉnh Xếp Bài
Unread 24-09-2010   #21
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Đây là câu giải thích đầy đủ ý nghĩa nhất và cũng chính là thực tế nghanh kinh doanh địa ốc tại TPHCM tại thời điểm hiện nay; nhiều Bác trên cao thấy và hiểu đó nhưng cứ giả bộ ngây ngô ... như chưa hề biết gì .... đúng là IQ thấp kéo theo thu nhập thấp

Nhà ở cho người thu nhập thấp Vì sao chủ đầu tư không mặn mà?

SGTT.VN -Quan điểm chung của nhiều doanh nghiệp hiện nay đó là căn hộ giá thấp khó thực hiện, nhưng không phải không làm được. Tuy nhiên, do những bất cập trong các quy định hiện hành, khiến cho việc thực hiện dự án nhà giá thấp khó thực hiện.

Theo bộ Xây dựng, kết quả khảo sát thực tế, giá bất động sản nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá xa giá trị thực của bất động sản. Ảnh: Lê Quang Nhật

Theo các doanh nghiệp, muốn có quỹ đất sạch hoặc đất rẻ thì phải về vùng sâu. Nhưng nếu về vùng sâu, nhiều khi chi phí thành phẩm của căn hộ lại cao hơn giá đất nền khu dân cư hiện hữu ven đô, nên doanh nghiệp không dám mạo hiểm đầu tư. Bên cạnh đó, hầu hết các doanh nghiệp cho rằng, muốn xây được nhà giá rẻ, cần có quỹ đất lớn và phải xây thấp tầng để kéo đơn giá xây dựng xuống thấp. Tuy nhiên, nếu làm theo cách này, quỹ đất lại không đáp ứng được, cho nên, rất khó thực hiện dự án nhà giá thấp.

Ưu đãi nhiều, nhưng không mặn mà

Theo ông Lê Quốc Duy, tổng giám đốc công ty cổ phần nhà Hoà Bình, công ty đang chuẩn bị triển khai dự án nhà thu nhập thấp tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, với mức giá bán dự kiến từ 7 – 8 triệu đồng/m2. Theo ông Duy, giá khó có thể giảm thêm được vì hiện nay, riêng đơn giá xây dựng cho một chung cư có chất lượng trung bình đã là vào khoảng từ 5 – 6 triệu đồng/m2, chưa kể giá đất. Chủ đầu tư một dự án nhà giá rẻ ở TP.HCM cho biết, để có thể xây nhà ở giá thấp tại TP.HCM tương tự như Vinaconex xây ở Xuân Mai với giá từ 4 – 5 triệu đồng/m2, là rất khó khả thi. Bởi vì, các căn hộ này đã được xây dựng với nhiều lợi thế như: Vinaconex làm chủ công nghệ bêtông đúc sẵn của mình; khu vực sản xuất bêtông đúc sẵn ngay bên cạnh dự án; chi phí vận chuyển chuyên chở thấp; giá đất khu vực rẻ...

Để được chấp nhận chủ trương đầu tư dự án bất động sản nói chung, ngoài việc gặp khó khăn về thủ tục, mất nhiều thời gian, doanh nghiệp còn phải chi phí rất tốn kém và chịu nhiều biến động rủi ro trong thi công. Do đó, nếu chỉ lãi 10% trong thời gian dài đầy rủi ro, nên không doanh nghiệp nào dám thực hiện. Do đó, nếu xin được đất, nếu đầu tư vào dự án nhà ở thương mại, doanh nghiệp sẽ có lãi gấp hàng chục lần, tính thanh khoản cũng cao hơn so với làm nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, về việc ưu đãi vốn, doanh nghiệp khó tiếp cận được nguồn vốn vay, do mới chỉ có ngân hàng Phát triển Việt Nam triển khai cho vay xây dựng nhà ở xã hội, với hơn 7.000 tỉ đồng. Do chưa có nguồn vốn ưu đãi, nên khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp buộc phải vay ngân hàng. Với lãi suất hiện tại là 1,3 – 1,5%/tháng, nếu đầu tư, doanh nghiệp sẽ bị lỗ do chỉ thu tiền nhà với lãi suất thấp hơn rất nhiều lần.

Nhà ở xã hội cho thuê

Trước thực trạng đang vướng mắc về cơ chế khiến các dự án nhà xã hội chậm trễ, nhiều ý kiến cho rằng, nên phát triển mô hình nhà ở xã hội cho thuê.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giải pháp nhà ở xã hội cho thuê sẽ giúp những người làm công ăn lương, những người thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận với môi trường sống tốt hơn. Nếu thực hiện mô hình nhà cho thuê, chắc chắn sẽ có khung giá thấp hơn nhiều so với giá thuê thực tế. Cũng theo ông Châu, để mô hình này khả thi, có thể quy hoạch ở những vùng ven để giảm giá thành, nhưng quan trọng là phải đủ lớn để trở thành những đô thị thực sự. Tính khả thi của những dự án này không khó, với nguồn quỹ đất và tài chính của thành phố hiện nay có thể thực hiện được ngay.

Bảo Chương – Tùng Quang

Lập quỹ tiết kiệm nhà ở

Bộ Xây dựng đang đề xuất với các cấp lãnh đạo về việc thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở. Theo đó, tất cả những người đi làm có thu nhập đã có nhà, hoặc chưa có nhà, có nhu cầu mua nhà, hay không có nhu cầu mua nhà đều trích nộp quỹ với mức 1% thu nhập hàng tháng. Lượng tiền của mỗi người đóng góp vào quỹ là không nhiều, song toàn xã hội hưởng ứng tham gia thì số tiền là cực lớn. Đây sẽ là một nguồn vốn dài hạn không hề nhỏ để dành cho các doanh nghiệp, các chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội và đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà vay vốn để đầu tư xây dựng, hoặc mua nhà với lãi suất hợp lý. Đối với người đóng quỹ, khi về hưu, ai không có nhu cầu vay mua nhà thì lấy lại số tiền đã đóng nhân với lãi suất hàng năm.
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 24-09-2010   #22
vmthu
Thành viên
 
Tham gia ngày: Jul 2010
Bài gởi: 31
Thanks: 1
Thanked 2 Times in 2 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Được thế thì còn gì bằng. :d
__________________
Name: Vu Minh Thu
Office: CTC
Email: mtvwru@gmail.com. Fone: 0947 874 189
vmthu vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 25-09-2010   #23
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Trích:
Nguyên văn bởi tuanlt View Post
Chết cha! Thế này không tiết kiệm lại rồi...chết không có chỗ chôn thì...bỏ mẹ. Về quê thôi cho nó lành...
Thông tin chính xác để các Bác đừng trách tôi nói không cở sở

Giá tăng chóng mặt
So với nhiều năm trước, hiện nay, giá đất tại các nghĩa trang ở TPHCM đã tăng lên rất nhiều. Theo Ban Quản lý nghĩa trang Gò Dưa, vào năm 2002, mỗi khu đất mộ (2 m x 3 m) giá từ 4 đến 8 triệu đồng, tùy theo vị trí nhưng hiện nay, giá một khu mộ ở đây đã lên trên 30 triệu đồng nhưng cũng không có để bán, nếu có chỉ là đất mộ cũ. Trong khi đó, trong khu vực này, giá đất ở cũng chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2.

Anh Bùi Công Huỳnh, ngụ phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, cho biết vì giá quá cao, trong khi gia đình có nhu cầu nên anh phải nhờ một số người chuyên chăm sóc mộ tại một số nghĩa trang tìm mua lại đất mộ cũ, chứ không đủ khả năng mua đất mới.

Một người có nhiều khu đất mộ ở nghĩa trang Gò Dưa cho biết ông có một khu đất cũ đang rao bán với giá 25 triệu đồng, 2 khu đất mới (mỗi khu 2 m x 3 m) chỉ bán khi người mua chịu giá gần 60 triệu đồng/khu.

Trước tình hình này, nhiều người ở TPHCM phải đến các địa phương lân cận như Bình Dương, Long An... để tìm đất làm mộ cho người thân, làm cho giá đất mộ ở các địa phương này tăng lên.

Nghĩa trang Bình Khánh (Cần Giờ - TPHCM) dù mới được mở rộng nhưng vẫn đang khan hiếm đất mộ

Tại nghĩa trang công viên Bình Dương, trong khu I, khu có giá tương đối thấp ở đây, mỗi khu đất mộ diện tích 5,63 m2 có giá từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng; mỗi khu đất mộ ở khu B (12,6 m2) có giá từ 143 triệu đồng đến 188 triệu đồng; giá cao nhất ở khu K là 350 triệu đồng, thấp nhất cũng tới 109 triệu đồng; khu mộ gia đình với diện tích 81 m2 có giá khoảng 260 triệu đồng. Đó chỉ là giá đất, chưa tính tiền xây mộ.
Full here: http://www.thanhnien.com.vn/news/Pag...924101141.aspx
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 18-10-2010   #24
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Bán nhà cho người thu nhập thấp: Sai từ tư duy! (V)
18/10/2010 07:44:47
- Việc tạo lập nhà ở không chỉ thông qua hình thức mua và sở hữu nhà ở mà còn thông qua các hình thức khác như thuê nhà hoặc thuê mua nhà ở.

LTS: Xung quanh việc mất cân đối trong đầu tư bất động sản hiện nay, trong đó, nổi lên vấn đề làm thế nào để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Hiện nay, việc xác định tiêu chuẩn, quá trình thẩm định và xét duyệt hồ sơ xin mua nhà của người có thu nhập thấp còn đang rắc rối cả phía đối tượng được mua lẫn chủ đầu tư thì vẫn còn những ý kiến đặt ngược vấn đề: liệu người có thu nhập thấp có thể mua nhà? Nếu không thì giải pháp cho họ là gì để đáp ứng nhu cầu chính đáng của số đông người lao động này?.

Bee.net.vn đăng tải một ý kiến của người dân trong diện thu nhập thấp về vấn đề này như một gợi mở cho các ý kiến tranh luận tiếp theo từ bạn đọc.

Với chính sách hiện nay, việc tạo lập nhà ở không chỉ thông qua hình thức mua và sở hữu nhà ở mà còn thông qua các hình thức khác như thuê nhà hoặc thuê mua nhà ở. Đối với những hộ gia đình trẻ, có thâm niên công tác ngắn thì có thể được giải quyết thông qua hình thức thuê nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư hoặc các doanh nghiệp đầu tư.

Có được ngôi nhà/căn hộ của riêng mình là ước mơ chính đáng của bất cứ ai, và thật là dễ chịu với cảm giác được làm chủ nơi ở của mình.

Nhưng mỗi gia đình, mỗi người lại có những điều kiện riêng, hoàn cảnh riêng nên không phải ai cũng nhất thiết phải có ngôi nhà/căn hộ (gọi chung là nhà) thuộc sở hữu của riêng mình. Nhiều người thành đạt (ví dụ đã có những bài báo viết về ông chủ võng xếp Duy Lợi - người thường xuyên có các hoạt động từ thiện) sống ở nhà thuê của người khác – có nghĩa là việc không sở hữu nhà không đồng nghĩa với khả năng tài chính của người ta.

Ở nhiều nước, người có nhà riêng không được coi là đối tượng có thu nhập thấp. Người nghèo cần được nhà nước hỗ trợ như chăm sóc y tế, giáo dục, trợ cấp thất nghiệp, v.v…, dù họ có kiếm được ít tiền đến đâu đi nữa, vì họ có thể bán nhà đi và chuyển sang thuê nhà để trang trải cho các nhu cầu của cá nhân. Vậy, người có nhà riêng không phải là người thu nhập thấp hay người nghèo. Xin không bao gồm các khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa ở nước ta nơi đất đai không có giá trị thương mại.

Còn người thu nhập thấp, liệu họ có đủ tiền mua nhà riêng hay không? Câu trả lời chắc chắn là "không". Đã có nhiều bài báo, ý kiến bạn đọc của các báo phân tích về chuyện này nên tôi không nói lại nữa. Như thế, phương án tối ưu để giải quyết chỗ ở là đi thuê nhà. Về các dự án xây nhà để bán cho người thu nhập thấp: báo chí và bạn đọc cũng đã phân tích nhiều về giá cả xây dựng, giá thành, miễn giảm tiền thuê đất v.v…

Thứ nhất, tiền nào của nấy, giá cả xây dựng rẻ thì chất lượng xây dựng cũng phải “rẻ” theo. Chất lượng đã “rẻ” mà không xuống cấp nhanh thì thật lạ. Các khu nhà bán cho người thu nhập thấp này sẽ sớm lem nhem, xộc xệch thôi (dù có dùng “son phấn” tức vôi ve trát đậm lên đến đâu đi nữa thì cũng không cứu vãn được cái cốt), và làm mất mỹ quan thành phố.

Thứ hai, tiêu chí để xét duyệt tưởng rõ ràng mà không rõ ràng, việc phân phối do đó sẽ khó mà rành mạch được (các báo chí và bạn đọc đã nhận xét rất rõ rồi, thu nhập thấp hơn mức trung bình của dân thành phố là bao nhiêu? Ai kiểm chứng, ai đảm bảo kết quả kiểm chứng là chính xác?, v.v…).

Thứ ba, vạch dự án làm nhà cho người thu nhập thấp thì chắc chắn dự án dễ được duyệt hơn là các loại hình dự án làm nhà/khu đô thị khác, lại được ưu đãi đất đai, thuế má, tiền đầu tư vào cũng không cần cao chót vót – nhà nước đang khuyến khích xoá đói giảm nghèo, nên chiêu bài này là đắc dụng. Bán nhà cho người thu nhập thấp chính là đem đến cho họ một ưu đãi về tiền sử dụng đất.

Người thu nhập thấp là khái niệm mang tính giai đoạn. Có những người chỉ có được thu nhập thấp cả đời vì năng lực yếu, thiếu may mắn, vận hội kém hay thiếu nỗ lực vươn lên. Nhưng cũng có những người trước đây có thu nhập cao, hiện nay có thu nhập thấp và tương lai họ lại có thu nhập cao - nếu hiện tại họ đủ tiêu chuẩn (xin nói rõ, có cả nhiều cách để tạo kịch bản bần cùng hoá nữa) và được mua nhà ưu đãi này, thì vô hình chung sẽ tạo ra sự bất công về chính sách. Vì thế, việc bán nhà cho người thu nhập thấp là bất ổn …..

Thay vì bán nhà cho người thu nhập thấp, cần xây nhà và cho họ thuê để ở thực có thời hạn - thời hạn thuê có thể kéo dài, nhưng như vậy sẽ hạn chế được đến mức tối đa các tiêu cực tiềm tàng từ khâu cấp đất dự án, xây dựng, xét duyệt tiêu chuẩn, sử dụng và sở hữu (mua bán, đầu cơ).

Nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp giống và khác nhau thế nào?

Hiện nay, theo Luật nhà ở và nghị định 71 hướng dẫn Luật nhà ở, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được đầu tư bằng ngân sách nhà nước, là tài sản của nhà nước và chỉ dùng với mục đích cho thuê. Còn nhà ở thu nhập thấp, cho người sống ở đô thị, là loại hình nhà được đầu tư bằng nguồn vốn thương mại của các doanh nghiệp cùng với một số ưu đãi, khuyến khích của nhà nước. Vì thế, nhà ở thu nhập thấp là loại hình nhà ở thương mại có sự điều tiết của nhà nước về diện tích, giá cả, điều kiện và đối tượng được mua bán.

Điểm giống nhau là đều dành cho các thành phần khó khăn về nhà ở trong xã hội mà không có điều kiện tự cải thiện. Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện nay, khi mà nguồn lực về vốn ngân sách nhà nước còn hạn chế, hình thức nhà ở thu nhập thấp sẽ là hướng chủ đạo trong 10-20 năm tới.

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ xây dựng

TH (tổng hợp)
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 10-11-2010   #25
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: “Nếu chỉ có lương, đừng mơ nhà Hà Nội”

Nhìn nhận thẳng thắn của lãnh đạo Bộ Xây dựng về vấn đề sở hữu nhà và câu chuyện giá cả trên thị trường bất động sản hiện nay
Việc doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư dự án nhà cho người thu nhập thấp đang mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho hàng triệu người gặp khó về chỗ ở.

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nếu chỉ trông vào lương thì người dân tại các thành phố lớn sẽ khó mà có điều kiện sở hữu một căn nhà, cho dù giá của nó chỉ vào khoảng 400 - 500 triệu đồng.

Trong câu chuyện với VnEconomy, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đã lý giải thẳng thắn nhiều nguyên nhân khiến giấc mơ mua nhà của người dân xa rời hiện thực cũng như vì sao cơ quan quản lý không thể giám sát được giá thành của mỗi căn hộ là bao nhiêu.

Ông Nam nói:

- Hiện nay có nhiều người “than” rằng, cho dù là nhà giá rẻ nhưng với mức giá 500 - 600 triệu đồng/căn thì họ không thể với tới bởi lương của họ cũng chỉ 3 - 4 triệu đồng/tháng. Tôi cho rằng điều đó là hoàn toàn đúng.

Thu nhập của người dân hiện nay nhìn chung vẫn thấp, trong khi giá bất động sản vẫn quá cao, nên việc có hàng trăm triệu đồng để mua nhà là chuyện không đơn giản, thậm chí là ngoài khả năng.

Do đó, có thể sắp tới nhà nước cũng sẽ tập trung phát triển mạnh nhà ở xã hội cho thuê để họ chuyển hướng sang đi thuê nhà ở xã hội. Ở nhiều nước trên thế giới, tỷ lệ thuê nhà thường là 50 - 60%, còn nước ta hiện nay mức trung bình chỉ là hơn 5%.

Lương thấp, nên từ bỏ giấc mơ có nhà
Nhưng liệu có mâu thuẫn không, bởi trước đây chính ông đã từng cho rằng, thu nhập 2 triệu đồng/tháng cũng có thể có nhà Hà Nội?

Tôi cho rằng hai điều này về cơ bản không có gì mâu thuẫn nhau. Trước đây tôi nói thu nhập 2 triệu đồng/tháng vẫn có thể có nhà là đối với những đối tượng nằm trong tiêu chuẩn những người được mua nhà ở xã hội. Còn với những người bình thường, nếu chỉ trông vào thu nhập đó thì tôi có thể đảm bảo ăn tiêu còn không đủ, nói gì đến việc mua được nhà.

Nếu chỉ trông vào thu nhập lương hiện nay chắc chắn không ai có thể mua được nhà tại các đô thị lớn. Đó là chưa kể đến, nguồn cung đối với phân khúc này rất hạn chế vì vốn triển khai rất khó khăn. Trong số 33 dự án được đề xuất và phê duyệt và cam kết thực hiện, cố gắng lắm thì Ngân hàng Phát triển Việt Nam cũng mới giải quyết được một dự án khoảng 300 tỷ đồng.

Hiện mức giá trung bình của nhà thu nhập thấp vào khoảng 7-8 triệu đồng/m2, tương ứng với 400-500 triệu đồng/căn khoảng hơn 50 m2.Với những người thu nhập chỉ bằng lương 2 -3 triệu đồng/tháng, sau khi trừ tất cả các khoản chi phí ăn ở, sinh hoạt hằng ngày, giả dụ có tiết kiệm được 1 triệu đồng/tháng thì cũng không thể mua được nhà ở Hà Nội hay một số thành phố lớn khác.

Tính như vậy để những người có thu nhập trong mức này nên từ bỏ giấc mơ mua nhà ở Hà Nội để chuyển sang tính chuyện đi thuê nhà ở sẽ phù hợp với thực tế hơn. Hiện nay, giá bất động sản đang quá cao, ai cũng muốn có nhà quả là một điều quá khó. Chỉ có một cách hiệu quả nhất để giải quyết bất cập trên là phải sớm lập các quỹ tiết kiệm nhà ở.

Nhưng nếu lập quỹ tiết kiệm nhà ở thì nhiều người đặt câu chuyện ai sẽ quản lý, giám sát và rất có thể sẽ nảy sinh tiêu cực?

Suy nghĩ như thế là hoàn toàn sai lầm. Quỹ tiết kiệm nhà ở là một giải pháp rất hiệu quả đã được nhiều nước áp dụng. Cả nước hiện có khoảng 9 triệu người đi làm công ăn lương, chỉ cần mỗi người đóng vào 1% thu nhập hàng tháng thì con số của quỹ là cực kỳ lớn.

Số tiền này sẽ có cơ quan quản lý, tổ chức sử dụng. Khi người đó nghỉ hưu sẽ được rút về cộng với một ít lãi suất mang tính hỗ trợ trượt giá. Số tiền này sẽ được mang cho những người thu nhập thấp vay mua nhà với lãi suất chỉ bằng 1/4 - 1/5 so với vay của ngân hàng thương mại.

Chỉ có điều, hiện vẫn có không ít người quan niệm ích kỷ rằng, họ có nhà rồi nên không phải nộp, mà chỉ những người chưa có nhà nộp vào giúp nhau thôi. Thử hỏi, những người thu nhập thấp, chưa có nhà mà tự góp với nhau thì đến bao giờ mới có đủ tiền mua nhà?

Tôi cho rằng, không chỉ những người chưa có nhà, những ai có nhà rồi cũng nên góp vào quỹ nhà ở thì mới mong người dân ai ai cũng có chốn an cư. Thậm chí chúng tôi còn tính là bất kỳ ai góp tiền vào quỹ thì sau một thời gian nhất định còn được vay lại từ quỹ nếu có nhu cầu.

Trong khi nhà ở đang là vấn đề nan giải đối với hàng triệu người, Thứ trưởng suy nghĩ gì khi hàng đoàn xe hơi hạng sang nối đuôi nhau xếp hàng đi đăng ký mua nhà ở xã hội mà báo chí phản ánh trong thời gian qua?

Nếu có thực tế đó, tôi cho rằng có khả năng có số người lợi dụng chính sách để trục lợi. Trong xã hội thì việc có một nhóm người muốn luồn lách sơ hở để kiếm lợi cũng là chuyện dễ hiểu. Nhiều khi, chính người dân mình lại trục lợi, kiếm lợi với nhau, trong đó có cả quan chức.

Trên thực tế, đến thời điểm này, tôi khẳng định rằng chưa có một nhà ở xã hội nào được bán, kể cả cho người thu nhập thấp. Những dự án đầu tiên này tôi cho rằng không dám làm sai đâu vì có rất nhiều người đang “soi”, đặc biệt là báo chí.

Còn chuyện một số người sử dụng ôtô khi đi đăng ký thì có thể rơi vào các điều kiện, hoàn cảnh khác nhau như thuê, mượn, nhờ người quen chở... thì chúng ta không cấm được. Tất nhiên, nếu thực tế ôtô là của người đó thì khó nói đó là người thu nhập thấp.

Cá nhân tôi không phản đối có thể có hiện tượng một số người giàu định lợi dụng trục lợi nhưng chúng ta có để cho họ thực hiện được hay không lại là chuyện khác. Tôi khẳng định rằng, hiện tại chưa có nhà thu nhập thấp nào rơi vào tay người giàu vì thực tế là chưa được bán.

Là người phụ trách về bất động sản, tôi chắc chắn đa số nhà sẽ đến đúng đối tượng, còn một số ít có vào tay người giàu hay không thì tôi chưa dám khẳng định. Về sau này nguồn cung nhiều lên, mua bán tràn lan sinh ra khó giám sát thì phải chấp nhận, còn những dự án đầu tiên này sẽ được giám sát rất chặt chẽ.

Không thể kiểm soát giá thành căn hộ

Với những người thu nhập thấp đã đành, ngay cả với những người thu nhập trung bình, khá... họ cũng khó mua được nhà ở Hà Nội vì ngay cả có giao dịch qua sàn vẫn có mức “chênh” hàng trăm triệu, hàng tỷ đồng?

Tôi cho rằng, nếu đâu đó xảy ra hiện tượng này là do chúng ta mới thực hiện giao dịch bắt buộc sàn sàn chưa lâu, nên việc giám sát, xử phạt chưa được nghiêm.

Qua thực tế tôi cũng biết rõ có những dự án mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bán gần hết căn hộ cho các đối tượng thân quen, sau đó chỉ dùng sàn giao dịch bất động sản để làm thủ tục hợp thức hóa.

Từ năm nay trở đi bắt đầu sẽ có giám sát, kiểm tra đôn đốc... thanh kiểm tra các sàn, thực chất nhiều sàn hoạt động thiếu tính chuyên nghiệp, hình thức, hợp pháp hoá cho những sai trái của doanh nghiệp.

Tôi cho rằng, trong bất kỳ lĩnh vực nào cũng thế thôi, đều có cái đúng, cái sai song hành. Cũng có một số doanh nghiệp, sàn giao dịch thực hiện nghiêm túc quy định này cần phải biểu dương, khen ngợi. Mục tiêu của chúng ta là làm cho cái đúng ngày càng lấn át cái sai.

Vậy Thứ trưởng lý giải thế nào khi nhiều ý kiến cho rằng, cơ quan quản lý đã “làm ngơ” trong việc giám sát chi phí đầu vào của doanh nghiệp bất động sản (trong đó có cả những doanh nghiệp thuộc Bộ) nên giá nhà mới quá cao còn doanh nghiệp lại thu siêu lợi nhuận?

Tôi khẳng định rằng, những ai đưa ra quan điểm đó hay có suy nghĩ phải giám sát giá thành căn hộ trong nền kinh tế thị trường hiện nay là quá lạc hậu, không có tính thị trường. Cách làm này chỉ được áp dụng cách 20 năm về trước.

Hiện nay, các quan hệ mua bán trên thị trường đều phụ thuộc quy luật cung - cầu, giá trị sử dụng. Do đó, khách hàng thời nay không quan tâm đến việc doanh nghiệp làm ra sản phẩm đó mất bao tiền, thậm chí nhiều khi đó là bí mật không được biết. Họ chỉ quan tâm giá thành sản phẩm đó có hợp lý và họ có chấp nhận hay không.

Bên cạnh đó, luật pháp hiện nay không quy định cơ quan quản lý phải giám sát giá thành sản phẩm của doanh nghiệp. Cho nên, nếu xây hai căn nhà như nhau thì xây ở Hà Nội có thể rẻ hơn xây ở Điện Biên, vì chi phí vận chuyển vật liệu. Lúc đó không thể quy định giá nhà ở Hà Nội rẻ hơn Điện Biên được.

Chủ trương tăng cường kiểm soát giá của Bộ Xây dựng và các cơ quan khác chỉ là để chống đầu cơ mà thôi. Bởi lẽ, ngay như phân khúc nhà ở cao cấp Tp.HCM hiện cung đang lớn hơn cầu nên nhiều doanh nghiệp đành phải bán dưới giá thành xây dựng.

Tuy nhiên, cũng thừa nhận rằng, thực tế là lợi nhuận từ đầu tư bất động sản vẫn rất lớn có thể từ 50 - 100% nên mới có nhiều người lao vào bất động sản như vậy. Nhưng cũng có một quy luật khác của kinh doanh là lợi nhuận lớn thì rủi ro cũng nhiều. Nếu không có rủi ro thì lợi nhuận gần như cũng bằng không.

Giải pháp cơ bản mà chúng ta có thể đưa ra vào lúc này chỉ có thể là đẩy mạnh nguồn cung, thực hiện nghiêm túc bán qua sàn, đẩy mạnh nhà ở xã hội, tránh mua bán lòng vòng.
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 10-11-2010   #26
ks.thanhtan
Thành viên nhiệt huyết
 
ks.thanhtan's Avatar
 
Tham gia ngày: Oct 2004
Nơi Cư Ngụ: Ho Chi Minh City
Bài gởi: 1,679
Thanks: 1,096
Thanked 1,596 Times in 382 Posts
Send a message via Yahoo to ks.thanhtan
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Thanks bác Cò nguyên, hiện nay không chỉ ở Hà Nội mà tại TP.HCM cũng không khác gì. Thu nhập từ đồng lương đơn thuần thì không bao giờ mua nổi một căn nhà, cho dù là rất bé nhỏ. Đã có tin là lương căn bản từ ngày 1/5/2011 sẽ tăng từ 730.000 đ lên 830.000 đ rồi đó bác. Em thấy mừng cho các bác công chức nhà nước lắm, vì không biết lương có chạy theo kịp giá cả tăng vùn vụt hay không nhưng cũng là điều đáng mừng, các bác công chức cố đợi đến tháng 5 năm sau nhé...!
__________________
Thế giới này luôn luôn có người tốt...nếu bạn không tìm được ai, hãy làm người tốt đó.
ks.thanhtan vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 10-11-2010   #27
ttntpnv
Banned
 
Tham gia ngày: Nov 2010
Bài gởi: 1
Thanks: 2
Thanked 1 Time in 1 Post
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

nước mình đang dần dần chuyển sang tư bản hết rồi. phân cấp xã hội giữa người giàu và người nghèo bây giờ là khá xa nhau.
ttntpnv vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 10-11-2010   #28
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Hôm nay: Vàng 38T/Cây, Đô 21.000đ/1US$, Lương khu vực I (HN-TPHCM) 1.350.000 đ/tháng ..... giá nhà 12T/1m2
Không biết vẽ biểu đồ quan hệ ra sao đây??????
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: “Nếu chỉ có lương, đừng mơ nhà Hà Nội” quá chính xác ... thế đừng mơ mua nhà xã hội
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 10-11-2010   #29
rossaclly
Thành viên tích cực
 
Tham gia ngày: Jan 2010
Bài gởi: 186
Thanks: 0
Thanked 88 Times in 54 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Trích:
Nguyên văn bởi co1972nguyen View Post
Hôm nay: Vàng 38T/Cây, Đô 21.000đ/1US$, Lương khu vực I (HN-TPHCM) 1.350.000 đ/tháng ..... giá nhà 12T/1m2
Không biết vẽ biểu đồ quan hệ ra sao đây??????
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: “Nếu chỉ có lương, đừng mơ nhà Hà Nội” quá chính xác ... thế đừng mơ mua nhà xã hội
Luật thủ đô mà ra nữa thì em về quê làm VAC các bác à.
rossaclly vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 10-11-2010   #30
ngoctan_q
Thành viên nhiệt huyết
 
ngoctan_q's Avatar
 
Tham gia ngày: Sep 2007
Nơi Cư Ngụ: Hà Nội
Bài gởi: 976
Thanks: 163
Thanked 620 Times in 310 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Trích:
Nguyên văn bởi rossaclly View Post
Luật thủ đô mà ra nữa thì em về quê làm VAC các bác à.
anh mà về quê thì nên vào đây xem mục này!
http://www.ketcau.com/forum/showthread.php?p=106042
__________________
Đừng tự hào mình nghèo mà học giỏi. Hãy tự hỏi sao giỏi mà vẫn nghèo ?!

Nguyễn Ngọc Tân - yahoo: nnt_ksxd
ngoctan_q vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 10-11-2010   #31
ks.thanhtan
Thành viên nhiệt huyết
 
ks.thanhtan's Avatar
 
Tham gia ngày: Oct 2004
Nơi Cư Ngụ: Ho Chi Minh City
Bài gởi: 1,679
Thanks: 1,096
Thanked 1,596 Times in 382 Posts
Send a message via Yahoo to ks.thanhtan
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Trích:
Nguyên văn bởi co1972nguyen View Post
Hôm nay: Vàng 38T/Cây, Đô 21.000đ/1US$, Lương khu vực I (HN-TPHCM) 1.350.000 đ/tháng ..... giá nhà 12T/1m2...
Em vừa trúng số, không biết có nên mua nhà không đây bác Cò ơi, ha ha...Mà nhà ở sài gòn thì nó tính bằng tiền tỷ trở lên không à, tập trung hết vào thì tiếc lắm.
__________________
Thế giới này luôn luôn có người tốt...nếu bạn không tìm được ai, hãy làm người tốt đó.
ks.thanhtan vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 10-11-2010   #32
rossaclly
Thành viên tích cực
 
Tham gia ngày: Jan 2010
Bài gởi: 186
Thanks: 0
Thanked 88 Times in 54 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Trích:
Nguyên văn bởi ks.thanhtan View Post
Em vừa trúng số, không biết có nên mua nhà không đây bác Cò ơi, ha ha...Mà nhà ở sài gòn thì nó tính bằng tiền tỷ trở lên không à, tập trung hết vào thì tiếc lắm.
Tiền tài là vật ngoại thân. Cứ tiêu cho thoải mái
rossaclly vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 17-11-2010   #33
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Nguy cơ phá sản dự án nhà giá rẻ

Dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Vincon tại Đà Nẵng có nguy cơ phải trả lại do không vay được vốn từ VDB - Ảnh: Anh Vũ

Theo báo cáo của Ngân hàng Phát triển (VDB) hiện trong tổng số 44 dự án nhà ở giá rẻ trên cả nước với tổng mức đầu tư 6.600 tỉ đồng, chưa có bất kỳ dự án nào vay được vốn từ VDB theo chính sách ưu đãi của chương trình.

Do không tiếp cận được vốn vay ưu đãi, rất nhiều chủ đầu tư dự án đã tự đầu tư bằng nhiều nguồn khác nhau, trong đó có vay tại các ngân hàng thương mại (NHTM) với lãi suất cao. Đó là lý do, nhiều dự án đang rơi vào khả năng thua lỗ, phá sản và chương trình xây dựng nhà ở giá rẻ của Chính phủ có nguy cơ dừng lại dù mới đang trong giai đoạn thí điểm đợt 1. Và đây cũng là lý do chính dẫn đến cuộc họp tháo gỡ vướng mắc trong triển khai cho vay đối với dự án nhà ở cho người thu nhập thấp hôm qua tại Hà Nội.

Thủ tục đẩy giá cao
Theo ông Nguyễn Quang Dũng, Tổng giám đốc VDB, vướng mắc lớn nhất là chủ đầu tư không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nên không thể dùng làm tài sản thế chấp để cho vay, không đăng ký được giao dịch đảm bảo.

Ông Nguyễn Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT - Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Sơn An, chủ đầu tư 408 căn hộ tại Đồng Nai (336 tỉ đồng) lập tức phản biện, dự án Sơn An của công ty có sổ đỏ, được Sở Tài nguyên - Môi trường Đồng Nai cho đăng ký giao dịch đảm bảo, muốn vay 100 tỉ đồng, nhưng VDB họp đi họp lại và không cho vay. Vì quá bế tắc, công ty phải đi vay của NHTM với lãi suất cao. "Các NHTM đồng ý cho vay còn VDB khi thực thi chính sách của Chính phủ lại từ chối", ông Sơn thắc mắc.

Ông Bùi Đức Long, Tổng giám đốc Công ty Vincon, cho rằng VDB nói dự án không khả thi nhưng không giải thích rõ với DN vì sao không khả thi, mà đưa ra nguyên nhân vốn chủ sở hữu của Vincon không đủ để triển khai dự án. Nhưng theo vị giám đốc này, dự án tại Đà Nẵng khởi công ngày 29.5.2010, công ty được giao 3.000 căn, hiện đang xây dựng 1.000 căn, hoàn thiện phần móng và bắt đầu bán 300 căn theo danh sách 776 đối tượng được UBND Đà Nẵng phê duyệt. Chi nhánh VDB yêu cầu chủ đầu tư có 15% vốn đối ứng, trên thực tế tài sản đầu tư của công ty đã lên tới 200 tỉ đồng. Ngoài ra, 2.000 căn còn lại đã hoàn thiện được 60%, đến tháng 4 sang năm có thể bán hết. “VDB vẫn cho rằng vốn đối ứng, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư chưa đảm bảo là sao?”, ông Long đặt câu hỏi. Với những quy trình thủ tục quá nhiêu khê, theo ông Long cũng đồng nghĩa với việc dự án không được vay vốn. Và nếu dự án nhà thu nhập thấp không được vay vốn ưu đãi, thì sẽ không có nhà giá rẻ cho dân. “Nếu không vay được vốn, Vincon sẽ trả lại 2.000 căn còn lại cho Đà Nẵng, và kể cả ở Huế 1.200 căn cũng chỉ đầu tư 600 căn”, ông nói.

Nếu được vay ưu đãi, giá bán là 8 triệu đồng/m2. Nhưng nếu không vay được vốn rẻ từ VDB mà phải vay với lãi suất lên tới 18%, các DN khẳng định, sẽ không thể có nhà giá rẻ. Người thu nhập thấp cũng không chịu được mức giá 9-10 triệu đồng/m2 thậm chí còn có thể cao hơn.

Gỡ vướng mắc từ giao dịch đảm bảo

Vướng mắc lớn nhất hiện nay, theo ông Dũng, cần phải tháo gỡ là thủ tục thế chấp, giao dịch đảm bảo. Do quy định của pháp luật khi ký hợp đồng tín dụng phải ký hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản phải được đăng ký giao dịch đảm bảo.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, sẽ ngay lập tức làm việc với Bộ Tư pháp để ban hành thông tư liên tịch hướng dẫn theo hướng cho cơ chế mềm để DN có thể thế chấp tài sản trên đất. Phương án thứ hai là xin phép Thủ tướng ban hành một cơ chế riêng cho chương trình để VDB có cơ sở pháp lý để giải quyết.

Về đối tượng có thu nhập thấp, Bộ Xây dựng đã có thông tư hướng dẫn người không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là người thu nhập thấp. Hiện tiêu chí để được mua, Bộ Xây dựng đã có thang chấm điểm 100, trong đó 90 điểm của Bộ đã ban hành và 10 của tỉnh sẽ đốc thúc các địa phương nhanh chóng ban hành.

Trong khi chờ đợi vướng mắc trên được tháo gỡ, các DN kiến nghị VDB và Bộ Xây dựng nên có ngay những cơ chế để giải quyết trước, vì càng để lâu DN càng bị đọng vốn, nhiều chủ đầu tư đã rút lui, bỏ cuộc. Về vấn đề này, ông Dũng đưa ra một phương án giải quyết linh động, chấp nhận ký hợp đồng tín dụng với các DN chưa có đăng ký giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất, nhưng với điều kiện Bộ Xây dựng có công văn cam kết, khẳng định tồn tại các vướng mắc trên và chờ được tháo gỡ. Đồng thời, trong hợp đồng tín dụng với các DN nếu sau này vướng mắc trên không tháo gỡ được thì các DN phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Anh Vũ
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 24-01-2011   #34
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Lương viên chức mãi mãi không mua được nhà!?

Nếu chỉ có lương mà không có thêm thu nhập nào khác, người lao động khó có thể mua được nhà ở - Ảnh: Ngọc Thắng

Chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân Việt Nam ở mức từ 24,5 đến 26,6, cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực và thế giới là nguyên nhân chính khiến hầu hết những viên chức làm công ăn lương hầu như không thể mua được nhà.

Nhịn ăn hơn 24 năm mới mua được nhà
Để có thể hình dung chỉ số đó cao như thế nào có thể tham khảo chỉ số giá nhà/thu nhập của khu vực Nam Á là 6,25, Đông Á 4,14, châu Phi 2,21, châu Âu, Trung Đông và Bắc Mỹ 6,25, Mỹ La-tinh và Caribe 2,38.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết: Chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân được hiểu là giá của 1 căn nhà so với tổng thu nhập trong một năm của mỗi người. Với chỉ số như đã nêu trên, nếu không ăn không tiêu, dành toàn bộ tiền lương cho việc tạo lập chỗ ở thì người làm công ăn lương ở nước ta phải mất tới 24,5 - 26,6 năm mới mua được nhà. Trong khi theo Liên Hiệp Quốc, trung bình người dân trên thế giới chỉ phải mất 3 - 4 năm.

Nếu không ăn không tiêu, dành toàn bộ tiền lương cho việc tạo lập chỗ ở thì người làm công ăn lương ở nước ta phải mất tới 24,5 - 26,6 năm mới mua được nhà - Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản

Vợ chồng anh Nguyễn Thanh Hải (quê Thái Nguyên) đều đang làm việc cho các cơ quan nhà nước tại Hà Nội. Thu nhập mỗi tháng của cả hai khoảng trên 8 triệu đồng. Trừ chi phí ăn uống, thuê nhà, điện thoại, xăng xe..., tằn tiện lắm cũng chỉ dành dụm được trên 2 triệu đồng. Vì thế, dù có thâm niên công tác nhưng anh Hải vẫn chưa mua được nhà riêng. Theo anh, 5 năm nữa, nếu vẫn cứ chỉ trông vào lương, vợ chồng anh vẫn phải thuê nhà để ở vì giá nhà liên tục tăng cao, tiền lương không thể bù đắp được. “Cách đây 2 năm, tôi thiếu trên 600 triệu đồng là có thể mua nhà, giờ thì thiếu cả tỉ bạc. Cơ hội mua nhà ngày càng xa tầm tay”, anh Hải than thở.

Theo dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của Bộ Xây dựng, dù từ năm 1991, Nhà nước đã đưa tiền nhà ở vào tiền lương để người làm công ăn lương tự chủ trong việc tạo lập chỗ ở cho bản thân và gia đình. Tuy nhiên, cơ cấu tiền nhà tính trong tiền lương mới đạt từ 8 - 10%, trong khi chi phí cho nhà ở ngày càng lớn so với mức tiền lương thực tế được chi trả. Trong thời gian vừa qua, những người hưởng lương từ ngân sách, đặc biệt là công nhân KCN, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có khả năng tạo lập chỗ ở cho mình, gặp nhiều khó khăn trong cuộc sống.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhiều lần nói về mâu thuẫn giữa giá nhà đất và mức thu nhập của đại bộ phận người dân ở nước ta. Theo ông Nam, giá nhà ở Việt Nam hiện xếp thứ 20 trên thế giới trong khi về sự giàu có thì nước ta đứng thứ trên 100 thế giới. “Nếu chỉ trông vào thu nhập từ lương hiện nay chắc chắn không ai có thể mua được nhà tại các đô thị lớn, kể cả đó là nhà dành cho người có thu nhập thấp”, ông Nam nói. Theo ông, với những người mà tất cả các chi phí đều trông cả vào lương tháng vài triệu đồng thì dù có tiết kiệm lắm may ra mỗi tháng cũng chỉ “bỏ ống” được trên dưới 1 triệu đồng. Số tiền này chẳng thấm vào đâu so với giá những căn hộ trên 1 tỉ đồng, thậm chí là căn hộ thu nhập thấp có giá 400 - 500 triệu đồng đang chào bán trên thị trường Hà Nội và các TP lớn khác.

Tiền nhà ở trong tiền lương quá thấp
Bộ Xây dựng cho biết, kể từ khi bãi bỏ chế độ phân phối nhà ở và thực hiện đưa tiền nhà ở vào tiền lương, Nhà nước hầu như không bố trí ngân sách để đầu tư phát triển nhà ở. Tiền nhà ở trong tiền lương chưa được tính đúng, tính đủ, còn quá thấp so với giá nhà ở trên thị trường. Kể từ năm 1993 khi thực hiện cải cách tiền lương, với mức lương tối thiểu là 120.000 đồng/tháng, trong đó tiền nhà ở là 9.000 đồng, thì tỷ lệ tiền nhà ở trong tiền lương chiếm 7,5%. Mặc dù mức lương tối thiểu đã tăng lên 730.000 đồng/tháng như hiện nay, nhưng tính theo tỷ lệ trên thì tiền nhà ở trong tiền lương cũng chỉ là 54.750 đồng/tháng.

Q.D

Lý giải về sự bất hợp lý trên, nhiều người cho rằng chủ yếu là do nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn hiện quá thiếu hụt so với nhu cầu chỗ ở của người dân. GS - TSKH Đặng Hùng Võ thì cho rằng, đây là hậu quả của việc trong suốt thời gian vừa qua chúng ta không kiểm soát được nạn đầu cơ bất động sản. “Thị trường nhà đất không minh bạch, tầng lớp trung gian giữa chủ đầu tư và người có nhu cầu chỗ ở thực sự vẫn hốt bạc, giá nhà đất bị đẩy lên quá cao, vượt xa giá trị thực của nó và vượt quá khả năng về tài chính của một bộ phận lớn dân cư dẫn đến sức ép về nhà ở ngày càng gia tăng”, ông Võ phân tích. Theo ông Võ, để giải bài toán này, Việt Nam cần đẩy mạnh việc chống tham nhũng trong lĩnh vực đất đai, từng bước công khai minh bạch hoạt động đầu tư bất động sản và đẩy lùi nạn đầu cơ.

Thành lập Quỹ Tiết kiệm nhà ở

Thời gian qua, chúng ta đã đẩy mạnh việc xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp ở đô thị, chỗ ở cho công nhân KCN nhằm từng bước đáp ứng nhu cầu về nơi ăn chốn ở cho đông đảo người dân nhưng kết quả, theo Bộ Xây dựng vẫn chưa được như mong muốn. Dự thảo ở trên đã đề xuất một loạt các giải pháp để tạo ra sự chuyển biến mạnh mẽ trong lĩnh vực tạo dựng chỗ ở cho người dân. Trong đó, các giải pháp về mặt tài chính, tín dụng phi ngân hàng như Quỹ Tín thác bất động sản, Quỹ Phát triển nhà ở và đặc biệt là Quỹ Tiết kiệm nhà ở được kỳ vọng sẽ tạo nên bước đột phá. Theo Bộ Xây dựng, Quỹ Tiết kiệm nhà ở nhằm hỗ trợ cho người có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập hạn chế. Nguồn vốn được hình thành từ đóng góp của người lao động từ tiền lương hằng tháng theo tỷ lệ quy định (có những quốc gia quy định ở mức cao từ 10 - 15%, mức thấp từ 3 - 5%). Mục đích sử dụng quỹ này là dùng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cho người mua hoặc thuê nhà ở vay ưu đãi. Người gửi tiền sau 10 - 15 năm sẽ được mua nhà ở xã hội bằng tiền tiết kiệm. Nếu người gửi không có nhu cầu mua nhà ở thì khi nghỉ hưu sẽ được trả cả gốc lẫn lãi. Đây là mô hình được hầu hết các nước có nền kinh tế phát triển áp dụng. “Quỹ nhằm hỗ trợ vốn trực tiếp cho người có nhu cầu về nhà ở, ngoài ra còn góp phần hỗ trợ cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để góp phần tăng nguồn cung về nhà ở, giải quyết khó khăn về chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các KCN...”, Bộ Xây dựng cho biết. Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, cả nước hiện có khoảng 9 triệu người đi làm công ăn lương, chỉ cần mỗi người đóng vào 1% thu nhập hằng tháng thì con số của quỹ là cực kỳ lớn.

Quang Duẩn
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 24-01-2011   #35
XUAN THUY
Thành viên nhiệt huyết
 
XUAN THUY's Avatar
 
Tham gia ngày: Oct 2004
Nơi Cư Ngụ: HCMC
Bài gởi: 1,648
Thanks: 5
Thanked 1,577 Times in 563 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Tôi thấy mấy anh BXD vẫn như gà mắc tóc trong cái vụ sáng tác ra tác phẩm "nhà cho người thu nhập thấp", bài ".. sai từ tư duy.." có phản ánh được một phần.

Phải sử dụng những công cụ kinh tế để tạo ra môi trường cạnh tranh giữa những người bán nhà và hỗ trợ chỉ cho những người thực sự ở trong các căn nhà.. vv. Giá nhà là như nhau, không phân biệt ai là người mua. (Cách làm của Mỹ hoàn toàn có thể áp dụng cho Việt Nam).

Không thể sử dụng các công cụ hành chính, sử dụng cơ chế xin-cho (xin được vay vốn xây nhà thu nhập thấp, xin được mua nhà thu nhập thấp vv...) thì mãi mãi vẫn tạo ra sự bất công mà thôi. Kể cả cái giải pháp quỹ tiết kiệm nhà ở, thì cối lõi của vấn đề vẫn như thế, không giải quyết được.
XUAN THUY vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
The Following 2 Users Say Thank You to XUAN THUY For This Useful Post:
anhluoc (19-04-2011), NGOC_IBST (24-01-2011)
Unread 03-03-2011   #36
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Mới năm ngoái 2010 giá 8 triệu đồng/m2 nay năm 2011 giá 14 triệu đồng/m2 vị chi em bỏ túi 14-8=6 triệu đồng/m2, quá hời

Căn hộ giá rẻ không quá 14 triệu đồng/m2

TP - Đến thời điểm này cơ quan chức năng đã chốt danh sách các chủ đầu tư của 5 dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn TP Hà Nội, dự kiến mở bán cùng lúc ngày 5-3. Chủ đầu tư của các dự án này sẽ tiếp nhận hồ sơ đến ngày 31-3.

Theo Sở Xây dựng, 5 dự án đã được các chủ đầu tư có văn bản đăng ký thời gian nộp đơn để đăng tải trên trang web, để người dân có thời gian chuẩn bị và đăng ký nộp hồ sơ mua nhà thu nhập thấp, bao gồm: Dự án tại lô N011A và NO12 thuộc khu đô thị Sài Đồng (quận Long Biên do Cty CP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 làm chủ đầu tư).

Dự án có quy mô 16 tầng với 420 căn hộ được khởi công quý I-2010, hoàn thành quý III-2012; Dự án tại lô NO10A và NO12.3 cũng thuộc khu đô thị Sài Đồng (quận Long Biên do Cty CP đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 3 làm chủ đầu tư).

Dự án có quy mô 16 tầng với 448 căn hộ. Dự án đã khởi công quý I-2010, hoàn thành quý III-2012; Dự án tại khu tái định cư Kiến Hưng (quận Hà Đông, do liên danh Cty CP Bê tông-Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Cty CP xây dựng số 21 Vinaconex làm chủ đầu tư).

Dự án có quy mô 5 tòa nhà cao 19 tầng với 1.512 căn hộ. Đã khởi công quý III-2010, hoàn thành quý II-2012; Dự án tại khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm do Tổng Cty Viglacera làm chủ đầu tư).

Dự án có quy mô 10 tòa nhà với 946 căn hộ. Đã khởi công quý III-2010, hoàn thành quý II-2012; Dự án tại Đại Mỗ, (huyện Từ Liêm cũng do Tổng Cty Viglacera làm chủ đầu tư). Dự án có quy mô 2 tòa nhà với 124 căn hộ. Đã khởi công quý III-2010, hoàn thành quý I-2012.

Tổng số căn hộ của 5 dự án nhà thu nhập thấp mở bán là 3.450 căn hộ. Còn về giá bán, đại diện Sở Xây dựng cho biết, dù chỉ còn mấy ngày nữa sẽ mở bán nhưng đến nay các chủ đầu tư vẫn lưỡng lự chưa đưa ra con số cụ thể. “Một số chủ đầu tư cho rằng do giá vật liệu và các chi phí khác tăng cao nên phải điều chỉnh giá bán, nhưng giá dự kiến không quá 14 triệu đồng/m².

Nguyễn Tú
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 03-03-2011   #37
cmengenie
Super Moderator
 
Tham gia ngày: Mar 2009
Bài gởi: 3,696
Thanks: 2,023
Thanked 3,816 Times in 1,825 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Trích:
Nguyên văn bởi XUAN THUY View Post
Tôi thấy mấy anh BXD vẫn như gà mắc tóc trong cái vụ sáng tác ra tác phẩm "nhà cho người thu nhập thấp", bài ".. sai từ tư duy.." có phản ánh được một phần.

Phải sử dụng những công cụ kinh tế để tạo ra môi trường cạnh tranh giữa những người bán nhà và hỗ trợ chỉ cho những người thực sự ở trong các căn nhà.. vv. Giá nhà là như nhau, không phân biệt ai là người mua. (Cách làm của Mỹ hoàn toàn có thể áp dụng cho Việt Nam).

Không thể sử dụng các công cụ hành chính, sử dụng cơ chế xin-cho (xin được vay vốn xây nhà thu nhập thấp, xin được mua nhà thu nhập thấp vv...) thì mãi mãi vẫn tạo ra sự bất công mà thôi. Kể cả cái giải pháp quỹ tiết kiệm nhà ở, thì cối lõi của vấn đề vẫn như thế, không giải quyết được.
Một cách gián tiếp, Chính phủ công nhận sự chênh lệch giàu nghèo hiện nay là không thể cứu vãn. Cứu cháy bằng cách chạy theo con bò và chụp ***g cho nó. Xa hơn nữa là sự đầu cơ, không minh bạch trong thông tin nhà đất tài chính.

Không biết bao giờ có nổi mảnh đất mà úp mặt.
cmengenie vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 03-03-2011   #38
ks.thanhtan
Thành viên nhiệt huyết
 
ks.thanhtan's Avatar
 
Tham gia ngày: Oct 2004
Nơi Cư Ngụ: Ho Chi Minh City
Bài gởi: 1,679
Thanks: 1,096
Thanked 1,596 Times in 382 Posts
Send a message via Yahoo to ks.thanhtan
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Bây giờ có điều kiện thì các bác cố mua một vài miếng đất để dành đó: Đất nông nghiệp, cây lâu năm, đất vườn gì cũng được ( chuyển thổ cư sau). Vì đất đai ngày càng lên giá còn hơn vàng-mua để dành cho con cháu sau này (sợ sau này không mua nổi). Còn nhà thu nhập thấp thì đã có tin mới ở đây, mọi người dân lao động đã có thể mua được rồi, các bác tham khảo thêm: http://hn.24h.com.vn/tin-tuc-trong-n...46a360787.html
__________________
Thế giới này luôn luôn có người tốt...nếu bạn không tìm được ai, hãy làm người tốt đó.

thay đổi nội dung bởi: ks.thanhtan, 03-03-2011 lúc 09:44 AM
ks.thanhtan vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
The Following 2 Users Say Thank You to ks.thanhtan For This Useful Post:
cmengenie (03-03-2011), umy (03-03-2011)
Unread 03-03-2011   #39
umy
Administrator
 
umy's Avatar
 
Tham gia ngày: Feb 2009
Bài gởi: 6,288
Thanks: 7,118
Thanked 14,396 Times in 4,605 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Nhu cầu lớn quá cho người thu nhập thấp, và cả người giàu!!

Chỉ mong xin chính phủ quan tâm làm thêm nhiều dự án thế nầy, phân phối nghiêm chỉnh cho nhiều người có được.
ACE KS mình cũng rất cám ơn. Có thêm việc làm và có thể mua được nhà.
umy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
The Following 2 Users Say Thank You to umy For This Useful Post:
ks.thanhtan (03-03-2011), nguyenquocai (03-03-2011)
Unread 04-03-2011   #40
ks.thanhtan
Thành viên nhiệt huyết
 
ks.thanhtan's Avatar
 
Tham gia ngày: Oct 2004
Nơi Cư Ngụ: Ho Chi Minh City
Bài gởi: 1,679
Thanks: 1,096
Thanked 1,596 Times in 382 Posts
Send a message via Yahoo to ks.thanhtan
Exclamation Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Giá cả biến động trong mấy tháng gần đây đã đẩy chi phí đầu vào của dự án tăng đáng kể.
Tháng 4 sẽ "chốt" giá nhà thu nhập thấp

http://hn.24h.com.vn/tai-chinh-bat-d...61291.html(24h) - Trước bối cảnh biến động giá cả, chậm nhất cuối tháng 4, Công ty Vinaconex Xuân Mai mới công bố giá bán nhà thu nhập thấp Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.
Theo Tổng giám đốc công ty Vinaconex Xuân Mai Đặng Hoàng Huy, do giá cả biến động trong mấy tháng gần đây đã đẩy chi phí đầu vào của dự án tăng đáng kể. Do đó, sớm nhất trong tháng 4/2011, công ty mới có thể công bố mức giá bán căn hộ tại dự án.
Trước đó, trả lời báo chí, một chủ đầu tư cho biết dự kiến giá mỗi m2 của căn hộ thu nhập thấp sẽ không vượt quá 14 triệu đồng/m2.
Dự án nhà thu nhập thấp ở khu đô thị Kiến Hưng được khởi công vào tháng 8/2010, hiện đã hoàn thành xây dựng xong phần móng của tòa nhà 19T3, và đang tiếp tục thi công móng của hai tòa nhà 19T5 và 19T6.
Cùng với dự án này, UBND TP Hà Nội quyết định chào bán 4 dự án khác trên địa bàn vào ngày 5/3 tới với tổng số lượng căn hộ là 3.400 căn.


*****************
@ Ở hàng chữ màu xanh em thấy bất cập quá, em vẫn chưa hiểu lắm về dự án nhà thu nhập thấp, với 1 căn hộ với giá nhà thu nhập thấp 14 tr/m2, nếu với 70 m2 thì sẽ tương ứng 980 triệu/ căn hộ (gần 1 tỷ). Như vậy là quá cao để gọi là nhà thu nhập thấp? Làm sao một người làm công chức nhà nước đơn thuần có thể mua được?
__________________
Thế giới này luôn luôn có người tốt...nếu bạn không tìm được ai, hãy làm người tốt đó.
ks.thanhtan vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
The Following User Says Thank You to ks.thanhtan For This Useful Post:
co1972nguyen (05-03-2011)
Trả lời

Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền sử dụng ở Diễn Ðàn
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Mở

Chuyển đến



Múi giờ GMT. Hiện tại là 03:14 AM.


DIỄN ĐÀN http://ketcau.com/forum NƠI HỘI TỤ CỦA CÁC KỸ SƯ KẾT CÂU VIỆT NAM
WWW.KETCAU.COM - CẦU NỐI CỦA CÁC KỸ SƯ KẾT CẤU CÔNG TRÌNH, ĐỊA KỸ THUẬT VIỆT NAM. DIỄN ĐÀN ĐƯỢC MUA BẢN QUYỀN CỦA JELSOFT ENTERPRISES Ltd.