máy bơm nước hỏa tiễn công ty in ấn https://duan-knparadise.com/ Bơm nước hỏa tiễn bóp da nam Túi nilon PP cong ty in bieu mau
Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu! - Page 3 - Diễn đàn của các kỹ sư kết cấu Việt Nam










































































Features
Go Back   Diễn đàn của các kỹ sư kết cấu Việt Nam > QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH > Quản lý dự án
Tên thành viên
Mật mã
Tin HOT Thông tin BQT diễn đàn

Result  Reload Thống Kê - Diễn đàn của các kỹ sư kết cấu Việt Nam
All Forums | Thông báo | Văn Bản Pháp Luật | Văn Hóa Văn Nghệ Giao Lưu
Please wait...
Please wait...
Trả lời
Ðiều Chỉnh Xếp Bài
Unread 05-03-2011   #41
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Trích:
Nguyên văn bởi ks.thanhtan View Post
Như vậy là quá cao để gọi là nhà thu nhập thấp? Làm sao một người làm công chức nhà nước đơn thuần có thể mua được?
Không mua được thì để người khác mua ... nghèo còn bày đặt đòi có nhà sở hữu..... quên đi nhá .... nhà thuê 50 năm còn chưa có nữa là mua sở hữu riêng
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 05-03-2011   #42
cmengenie
Super Moderator
 
Tham gia ngày: Mar 2009
Bài gởi: 3,696
Thanks: 2,023
Thanked 3,816 Times in 1,825 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Đối với họ thì đó là thấp mà

Giá nhà bình thường là 30-200tr/m2, các khu ĐTM thì là 50-100. Ở đây ra giá có 14. Đúng là thấp còn gì.

Thiết nghĩ anh em nào cần có nhà thì cũng phải cùng với nhà nước chạy theo chụp con bò lại ngay, kẻo mấy hôm nữa cũng hết bò mà vồ
cmengenie vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 26-03-2011   #43
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Nói ra thì cho ý kiến trái chiều để thực tế chứng minh

Thu nhập cao mới mua được nhà thu nhập thấp!

Thị trường nhà thu nhập thấp (NTNT) bắt đầu trở nên sôi động khi Công ty Cổ phần Xây dựng Bê tông Xuân Mai bước vào giai đoạn xét duyệt hồ sơ các đối tượng mua nhà. Có một nghịch lý khó lý giải: Phải là người có thu nhập cao mới đủ điều kiện mua nhà thu nhập thấp!

Tiêu chuẩn “tréo ngoe” thực tế

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), người có thu nhập từ 5 triệu đồng/tháng trở lên thì phải nộp thuế TNCN. Điều này cũng có nghĩa rằng, người có thu nhập từ 5 triệu đồng/tháng trở lên đã bị “liệt” vào danh sách người có thu nhập cao. Mà đã là người có thu nhập cao thì đương nhiên không được mua nhà dành cho người thu nhập thấp (TNT).

Thế nhưng anh Ngô Cao Thắng, công tác tại Công ty Thoát nước Hà Nội cho rằng, kể cả người có thu nhập cao (biên độ từ 6 – 7 triệu đồng/tháng) cũng không dễ có đủ tiền để mua NTNT dù với giá 500 triệu đồng chứ chưa nói đến chuyện người TNT. "Giả sử một người hưởng lương ngân sách đã đạt mức thu nhập 6 - 7 triệu đồng/tháng, nghĩa là người này đã có thâm niên công tác khoảng 15 – 20 năm.

Nhưng ở tuổi này, người như vậy cũng đã có gia đình và một gia đình thì phải chi nhiều khoản tốn kém hơn so với khi còn độc thân. Với các chi phí hiện nay ở Hà Nội, một gia đình có hai vợ chồng hưởng lương ngân sách, cùng có thu nhập 6 – 7 triệu đồng/tháng (tổng cộng 12 – 14 triệu đồng/tháng), tiết kiệm tối đa cũng chỉ dư khoảng 2 triệu đồng/tháng. Nếu tiết kiệm tới 5 triệu đồng/tháng để mua nhà thì gia đình phải “ăn dè, hà tiện” trong khoảng 15 năm. Nhưng liệu số tiền tiết kiệm trong 15 năm sau đó có mua được NTNT hay không? Không ai dám chắc khi mà giá cả cứ tăng như mấy năm qua".

"Với mức giá hơn 500 triệu đồng/căn có thể khẳng định rằng, chỉ người có TNT (dưới 5 triệu đồng/tháng) mới được mua loại nhà của công ty nói trên, tôi e rằng chẳng có ai đúng. Vì người đủ tiền mua NTNT thì đã thuộc loại thu nhập cao. Còn người đúng TNT thì không thể có tiền để mua nhà”, anh Thắng nói.

Cần hợp lực

Mang câu chuyện “tréo ngoe” nêu trên đặt vấn đề với một cán bộ công tác tại Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, cán bộ này thừa nhận: Đúng là mâu thuẫn nhưng buộc phải chấp nhận vì chưa có giải pháp nào khác.

Vị cán bộ trên (xin không nêu tên) cho rằng, cần phải có cách tiếp cận khác từ chính sách đến hành động thì những người TNT mới thực sự hy vọng có nhà trong khoảng thời gian 5 – 10 năm tới. Ở các nước, họ huy động cả 3 nguồn lực hợp sức: Nhà nước – doanh nghiệp – người có nhu cầu nên chương trình phát triển rất nhanh, hiệu quả.

Vẫn theo vị cán bộ này, trên thực tế, chỉ riêng mức lãi suất hiện nay đã khiến cả doanh nghiệp xây dựng và người có nhu cầu mua nhà cùng khó khăn.

Trước hết, đối với doanh nghiệp, muốn xây NTNT thì chỉ được ưu đãi thuế, tạo điều kiện về đất. Còn vốn để xây dựng vẫn phải vay ngân hàng theo lãi suất thương mại. Với mức vay thỏa thuận khoảng 20%/năm hiện nay, nhà xây nhanh cũng phải mất 2 năm (Công ty Bê tông Xuân Mai), còn các doanh nghiệp không có điều kiện bê tông đúc sẵn như Xuân Mai thì có thể phải đến 3 năm. Như vậy, để xây một tòa nhà cho người TNT với vốn xây khoảng 100 tỉ đồng, tiền lãi 2 năm đã đội lên 40 tỉ đồng, nếu 3 năm là 60 tỉ đồng, chưa kể nguyên vật liệu sẽ biến động. Không thể vay vốn với lãi suất cao, cũng không thể tính được biến động sẽ ra sao nên đây là cái khó đối với doanh nghiệp muốn xây NTNT.

Thứ hai, phía người có TNT, để mua một căn hộ giá 500 triệu đồng, đóng tiền theo 3 giai đoạn, nếu đóng 30% giai đoạn 1 khoảng hơn 150 triệu đồng thì tiền lãi 1 năm là 30 triệu đồng. Trong khi với thu nhập là 4 triệu đồng/tháng (cả năm đạt 48 triệu đồng), trả lãi đã mất 30 triệu, chỉ còn 18 triệu đồng để sống. Dù có thắt lưng buộc bụng được 1 năm, tới năm sau, khi doanh nghiệp giục đóng tiền đợt 2 thì liệu người TNT có đủ tiền để đóng?

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, chính cơ chế và chính sách nhà ở hiện nay đang gây khó cho việc phát triển phân khúc NTNT. Chúng ta đều thấy người đang có TNT sẽ chỉ dám thuê, thuê mua loại nhà ở vừa túi tiền. Như vậy, nếu họ còn độc thân, sẽ chỉ thuê nhà tối đa khoảng 1 triệu đồng/tháng. Còn thuê mua cũng chỉ dám “đặt cọc” với những căn hộ giá khoảng 300 triệu đồng/căn. Vậy tại sao chính sách nhà ở không cho phát triển loại căn hộ vừa với túi tiền của người TNT? Ví như giải pháp xây những tòa nhà cho người TNT diện tích ở là 20 m2, còn vệ sinh là khu vực chung? Điều này giúp NTNT giảm giá thành, phù hợp thu nhập của người TNT.

“Chung cư mi ni (dù khu phụ dùng chung) cũng chẳng phải có điều kiện, môi trường sống tốt hơn hàng trăm nghìn căn nhà trọ lụp xụp ở Thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội hay sao? Tiên tiến như các nước Mỹ, Pháp, Nhật, Hàn Quốc… còn không cấm việc xây nhà có diện tích 20 m2, thậm chí Trung Quốc, Hàn Quốc còn cho xây với diện tích 10 – 15 m2, tại sao mình cấm. Cầu toàn mà không dựa trên thực tế thì chúng ta sẽ không bao giờ giải quyết được nghịch lý xây NTNT để bán cho người thu nhập cao!”, ông Đực nhận xét.
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/ba...ap/5944626.epi
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 01-04-2011   #44
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Trích:
Nguyên văn bởi co1972nguyen View Post
Phi vụ này mà thắng là LỜI to hơn cả thắng chứng khoán .... theo thông tin giá 8T/m2 trong khi giá thị trường 18T/m2 ..... quản lý chặt chẽ lắm thì cỡ 30% là dân thu nhập thấp thật sự còn lại sẽ là dân thu nhập cao sở hữu hoặc mua đi bán lại kiếm lời còn ở thật sự thì chưa chắc đó là quy luật kinh doanh ... không tin thời gian sẽ trả lời
Nhà thu nhập thấp bị rao bán gấp đôi giá gốc

Nhà thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm chưa bàn giao, chủ đầu tư mới ấn định giá 8,8 triệu đồng mỗi m2, nhưng trên mạng đã có người rao bán lại với giá 20-23 triệu đồng.

Mặc dù chủ đầu tư khẳng định, trong tháng 4 này, 328 căn hộ thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) mới chính thức được bàn giao cho người mua nhưng đến thời điểm này, nhà CT1 đã được rao bán tràn lan trên mạng.

Tại mục mua bán nhà đất của một trang web, người đàn ông tên Phạm Hồng cho biết đang có nhu cầu bán căn hộ chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm với giá 1,33 tỷ đồng. Theo mô tả, căn thuộc tầng 12, diện tích 62m2, bao gồm 2 phòng ngủ, vệ sinh, bếp và phòng ăn. Theo lời rao, khách mua có thể đến nhận nhà ngay.

Khi có khách hỏi mua, anh Hồng cho hay, hiện nhà CT1 đã bán hết rồi. Hiện không còn căn hộ nào nữa bởi ngay từ khi rao bán được vài hôm, hàng đã hết luôn. Bán đúng giá không mặc cả, 1,33 tỷ đồng. "Nếu mua để ở thì tôi có thể tìm mối, khi có hàng sẽ điện thoại lại. Hiện hàng đã hết nên khi nào có tôi sẽ hướng dẫn làm cụ thể. Bây giờ chưa nói trước được", người đàn ông tên Hồng cho biết.

Tại một website khác, người rao bán tên Đào cho hay, chị đang cần bán gấp căn hộ CT1 Ngô Thì Nhậm diện tích 62,1m2, tầng 11, ban công tây nam đã đóng 100% giá trị hợp đồng, giá bán 23 triệu đồng mỗi m2. Chị cho hay đang làm môi giới cho một văn phòng bất động sản tại khu vực quận Thanh Xuân, được người quen gửi bán căn hộ nhà thu nhập thấp. "Không thể vào tên chính chủ vì đây là nhà cho người thu nhập thấp. Thị trường đang chững, nếu thiết tha mua, chúng tôi sẽ giảm giá còn 22 triệu đồng mỗi m2", chị Đào nói.

Thậm chí có trường hợp rao bán trọn tầng, toàn bộ các căn rộng 80 m2 hai phòng ngủ từ tầng 8 đến tầng 11. Người bán lý giải đây là suất mua của cán bộ chiến sỹ công an Hà Nội.

Cũng có trường hợp một căn hộ được đăng trên nhiều website và thông qua các văn phòng môi giới khác nhau.

CT1 Ngô Thì Nhậm là khu nhà dành cho người có thu nhập thấp đầu tiên được mở bán tại Hà Nội. Loại nhà này chỉ bán cho một số đối tượng nhất định, và bị ràng buộc các điều kiện để hạn chế chuyện mua đi bán lại. Chung cư đang được hoàn thiện những hạng mục cuối cùng, xung quanh tòa nhà vẫn còn vương vãi nhiều nhiều cát sỏi.

Ông Đặng Hoàng Huy, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai cho biết, ông có nghe nói đến chuyện nhà thu nhập thấp bị rao bán. Song theo ông Huy, chuyện bán nhà thu nhập thấp là lừa đảo bởi đến tháng 4 này, công ty mới chính thức bàn giao các căn hộ thu nhập thấp cho người mua đã ký hợp đồng. Lãnh đạo Vinaconex xuân Mai khẳng định, chủ đầu tư chỉ bàn giao nhà cho đúng đối tượng có tên trên hợp đồng mua bán, đồng thời phối hợp với chính quyền, công an địa phương giám sát quá trình sử dụng.

"Tất cả các căn hộ được bàn giao phải chính chủ. Sau khi nhà được bàn giao, công an phường sẽ thường xuyên kiểm tra hộ khẩu của người sống tại căn hộ nhà thu nhập thấp", ông Huy khẳng định.

Theo Quyết định số 34 do UBND thành phố Hà Nội ban hành thì nhà thu nhập thấp chỉ được chuyển nhượng sau 10 năm. Trong trường hợp người mua đã trả hết tiền mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm, thì người dân có thể bán nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương hoặc chủ đầu tư dự án để bán cho đối tượng thuộc diện thu nhập thấp.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, Sở Xây dựng đã nhận được thông tin rao bán căn hộ dành cho người thu nhập trên mạng. Sở đang phối hợp với các sở, ngành liên quan tổ chức hậu kiểm quá trình xét duyệt mua bán nhà thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm.

Ông Tuấn nhấn mạnh, trước khi bàn giao nhà, người mua sẽ phải cam kết thực hiện đúng quyết định 34 của thành phố. "Nhà thu nhập thấp sẽ giao đúng đối tượng. Các trường hợp người mua chuyển nhượng nhà dành cho người thu nhập thấp sẽ bị chủ đầu tư và cơ quan quản lý thu hồi", ông Tuấn cho hay.

Đây không phải lần đầu tiên nhà thu nhập thấp bị rao bán. Cuối năm ngoái, khi chủ đầu tư chưa công bố kết quả được mua nhà, đã có nơi rao bán lại chênh hàng trăm triệu đồng. Chủ đầu tư sau đó cũng bác bỏ thông tin này và khẳng định không có chuyện nhà bị rao bán lại.

Hoàng Lan
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 19-04-2011   #45
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Nay lại thêm thông tin quá hấp dẫn ... ai chỉ em mua 1 suất Nhà thu nhập thấp giá GỐC "chỗ đìu hiu" em trả thêm 10 chai chênh lệch... vì em không có nhà để SỞ HỮU..... thu nhập thấp nhưng nó có cái CHẢNH củA nó chứ đừng có tưởng bán là nó mua

Mua nhà thu nhập thấp: Nơi quá tải, chỗ đìu hiu

Trong khi dự án nhà thu nhập thấp tại phường Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) có số hồ sơ đăng ký mua cao gấp 4 lần nguồn cung thì dự án tại xã Đặng Xá (Gia Lâm) lại "ế ẩm" với sức mua chưa đến một nửa số căn hộ.
>Sẽ thu hồi nhà thu nhập thấp mua bán sai quy định/ Hà Nội bán 3.000 căn hộ thu nhập thấp trong tháng 3
Theo Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá, sau một tháng nhận hồ sơ, chỉ có hơn 300 hộ gia đình đăng ký trong tổng số 1.000 căn hộ.

Ông Lê Ngọc Ước, Phó giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera, cho rằng các căn hộ thuộc dự án Đặng Xá không nhiều người mua do người thu nhập thấp trên địa bàn Gia Lâm không thuộc diện được mua theo quyết định của UBND thành phố, họ không thường trú tại các quận. Nhiều người trong khu vực dự án đến hỏi mua song đều phải ra về vì không đúng đối tượng.

Để giải quyết tình trạng thiếu hồ sơ, đơn vị này đã có văn bản gửi Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố cho phép mở rộng người được mua nhà thu nhập thấp dự án Đặng Xá tới các huyện ngoại thành, chú trọng là Gia Lâm. Chủ đầu tư sẽ tiếp tục nhận đơn mua nhà vào tháng 5.

Trái ngược với tình trạng "đìu hiu" ở Đặng Xá, dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (quận Hà Đông) do Vinaconex Xuân Mai đầu tư đã tiếp nhận hơn 3.300 bộ hồ sơ, trong khi chỉ có hơn 800 căn hộ.

Theo thống kê của Vinaconex Xuân Mai, có 241 trường hợp được quyền mua căn hộ tại Kiến Hưng vì là diện chính sách, hồ sơ có điểm cao. 1.699 hồ sơ đạt 91 điểm được tham gia bốc thăm quyền mua 623 căn hộ còn lại. Các hồ sơ từ 90,5 điểm trở xuống sẽ bị loại.

Chị Hương Huyền (Đống Đa) cho biết, khu nhà Đặng Xá ở gần cầu Thanh Trì, từ đó đến cơ quan chị làm việc mất gần 20 km, lại chưa có đủ trường học, nhà trẻ như khu vực quận Hà Đông. Do vậy, chị đã nộp đơn mua nhà tại dự án Kiến Hưng, nơi cách cơ quan khoảng 10 km.

Hiện hàng ngày có hàng chục nghìn người dân tại các vùng Từ Liêm, Đông Anh, Sóc Sơn, Gia Lâm... phải vượt quãng đường dài vào nội thành làm việc. Nhiều người trong số đó có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp song lại chưa thuộc diện được xét chọn.

"Thu hẹp số người mua nhà theo hộ khẩu thường trú ở nội thành là bất bình đẳng. Gia đình tôi ở ngoại thành song nhiều năm qua không được cấp đất giãn dân, trong khi đó đất ngày càng bị thu hẹp do nhiều dự án khu công nghiệp triển khai tại đây", chị Thanh Hải, xã Vân Nội (Đông Anh) nhận xét. Hàng ngày, chị phải đi xe máy hơn 20 km sang nội thành làm việc.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội, cho rằng dự án nhà thu nhập thấp tại Đặng Xá (Gia Lâm) ít người nộp đơn có thể do người dân nội thành thiếu thông tin nên đổ xô nộp đơn tại dự án Kiến Hưng (Hà Đông). Sở Xây dựng đang tổng hợp số hồ sơ tại các dự án và kiến nghị với UBND thành phố về đề xuất của chủ đầu tư dự án Đặng Xá.

"Chúng tôi vẫn xác định ưu tiên những người dân nội thành mua nhà thu nhập thấp để giải quyết khó khăn về nhà ở và giãn dân nội thành. Có thể người dân kêu ca là đi xa so với hiện nay song sau này sẽ có phương tiện công cộng đồng bộ với hạ tầng đô thị", ông Đạm nói.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cũng khẳng định không sợ các dự án nhà thu nhập thấp bị "ế" vì số người khó khăn về nhà ở rất nhiều. Hiện thành phố giới hạn người mua có hộ khẩu tại các quận, chưa mở rộng ra các huyện. Nếu hồ sơ nộp vào dự án Đặng Xá quá ít thì sẽ xem xét mở rộng đối tượng.

Đoàn Loan

thay đổi nội dung bởi: co1972nguyen, 19-04-2011 lúc 12:19 AM
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 19-04-2011   #46
anhluoc
Thành viên rất tích cực
 
anhluoc's Avatar
 
Tham gia ngày: Apr 2010
Bài gởi: 244
Thanks: 144
Thanked 76 Times in 54 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Chả cần phải bàn luận nhiều,nghèo thì vẫn nghèo, vẫn ko có nhà ở! Bỏ ra mấy củ là có cái hồ sơ người thu nhập thấp, mua nhà và hời to. Đến khi chờ phát giác thì ôi thôi việc đã rồi như vinashin ấy!...
anhluoc vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 26-04-2011   #47
nguyentrongquan
Thành viên rất tích cực
 
nguyentrongquan's Avatar
 
Tham gia ngày: Jul 2006
Bài gởi: 255
Thanks: 81
Thanked 263 Times in 104 Posts
Send a message via ICQ to nguyentrongquan Send a message via Yahoo to nguyentrongquan
Default Căn hộ chung cư mini tại sao của kỹ sư tự xây dựng!

Chào mọi người!
Trưa nay ngồi suy nghĩ, mình mới có một ý tưởng thế này, seach trên mạng thì hóa ra ở diễn đàn http://www.lamchame.com/forum/showth...-12-triệu-m2
cũng đã có ý tưởng đó, mình nghĩ rất khả thi:
+ Với những kỹ sư trẻ mới ra trường muốn có nhà ở HN thật khó!
+ Hiện nay nhà nước cho phép xây chung cư mini để ở
+ Bạn có một số tiền ít ỏi không đủ để mua nhà
+ Mua chung cư mini của tư nhân thì chất lượng không đảm bảo, nhiều khi làm đúng quy trình cấp phép xây dựng nên khó làm được sổ
+ Mua của tư nhân thực ra thì cũng đắt.
Vậy tại sao, các kỹ sư chúng ta không hợp tác lại để xây nhà cho chúng ta!
Mình tính thể này:
Nếu anh em ủng hộ, mỗi người có số vốn khoảng 600tr - 1 tỷ (cái này sẽ bàn bạc sau)
chúng ta liên hệ họp mặt cùng bàn bạc, lên phương án cùng nhau tự thiết kế (diễn đàn này toàn cao thủ), tự chạy giấy phép xây dựng (trong này cũng có nhiều anh em cao thủ), tìm một mảnh đất để dựng lên một tòa nhà khoảng 7-9 tầng!
Nếu đồng lòng thì mỗi gia đình sẽ có một căn hộ khoảng 50m2 với giá chỉ khoảng 600 tr. Chất lượng thì ok vì chúng ta tự xây nhà cho chúng ta nên rất dễ kiểm soát, giấy tờ thủ tục làm đến nơi đến chốn nên dễ được cấp phép và cấp sổ hồng cho mỗi gia đình.
Cần có một cuộc gặp mặt các anh em nào hứng thú với ý tưởng, vạch ra phương hướng làm và hành động. Bàn bạc để cùng thống nhất để mọi người an tâm thực hiện.
Đây mới chỉ là ý tưởng, theo mình rất nhiều bác quan tâm. Nếu bác nào thấy hay thì đóng góp ý kiến, để lại số điện thoại, chúng ta sẽ cố gắng một buổi off để xây dựng ý tưởng này thật sớm nhé!
Liên hệ: 0977.270.347
Mail: quansdc@gmail.com
nguyentrongquan vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 27-04-2011   #48
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Lại thêm những Ông thu nhập thấp có suy nghĩ theo kiểu IQ cao.. không biết năm nay Ông IQ cao có trúng cử không nhỉ????
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 27-04-2011   #49
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Ai có thể mua được nhà thu nhập thấp?
27/04/2011 09:52:34
- Với hệ số 9,7 chắc các ông Bộ trưởng (nếu liêm khiết) cũng phải cần cả chục năm mới mua được căn hộ như vậy. Nói chi đến nhân viên và sinh viên mới ra trường.

Người ta hô hào xây dựng nhà cho những người có thu nhập thấp. Nhà nước ưu tiên về tiền sử dụng đất, kêu gọi các chủ đầu tư phát triển nhà cho bà con nghèo. Một chủ trương đầy tính nhân bản!

Các chủ đầu tư (mà chủ yếu là các đại gia, quốc doanh và tư nhân) tính toán chi ly: chi phí xây dựng 4 - 4,5 triệu đồng/m2, tính thêm 30% chi phí chung cho hành lang, thang máy, tầng hầm, sân thượng … thì giá thành là 5,2 - 5,9 triệu đồng/m2. Họ phải vay vốn để phát triển nhà trong suốt thời gian xây dựng cho đến khi thu được tiền bán chắc cũng phải lên đến 25% khiến cho chi phí lên 6,5-7,4 triệu đồng/m2.

Tiếp đến là chi phí hạ tầng (kéo điện, nước, làm đường, …) cỡ 15% nữa khiến chi phí lên 7,5-8,5 triệu đồng/m2.

Rồi còn giải phóng mặt bằng, thuế chuyển quyền sự dụng đất họ cũng tính cỡ 2,5-3 triệu đồng/m2, khiến cho giá thành cuối cùng cỡ 10,5- 11,5 triệu đồng/m2. Với giá thành ấy họ bán cho người có thu nhập thấp cỡ 12-14 triệu đồng/m2. Đây được cho là giá hợp lý.

Đấy là tính toán của các đại gia bất động sản, để lý giải giá bán nhà thu nhập thấp ở mức 12-14 triệu đồng/m2 là rất hợp lý. Họ chứng tỏ hoàn toàn làm công việc xã hội mà nhà nước giao, chứ đâu có chạy theo lợi nhuận.

Hãy cứ tin họ và thử xem ai có thể mua nhà thu nhập thấp như vậy.

Hãy lấy căn hộ trung bình khoảng 40m2. Người có thu nhập thấp phải trả khoảng 500 triệu đồng để có được một căn hộ khiêm tốn.

Ai là những người có thu nhập thấp ở các đô thị? Đó là những người nghèo, những người làm công ăn lương, sinh viên mới ra trường...

Theo Nghị định Số 22/2011/NĐ-CP, mức lương tối thiểu có hiệu lực từ ngày 01/5/2011 là 830.000 đồng/tháng.

Với các nhân viên thừa hành trong các cơ quan nhà nước mà hệ số lương thấp nhất của họ là 1 và cao nhất là 4,03, tạm tính với hệ số là 3 thì lương của những người này khoảng 2,5 triệu/tháng.

Với những người có lương 2,5 triệu/tháng, với giá cả hiện nay thì chắc chưa đủ sống, nói chi đến nuôi vợ con và để dành để có thể mua nhà thu nhập thấp. Để duy trì cuộc sống tối thiểu cho 1 người ở đô thị chắc cũng cần số tiền như vậy hay cao hơn.

Với các chuyên viên cấp cao nhất hệ số lương là 8, tức là lương sẽ là 6,64 triệu/tháng. Giả sử họ phải chi 3 triệu/tháng để duy trì việc sống (chưa nói đến bất cứ chi tiêu nào khác) thì có thể để dành khoảng 3 triệu/tháng. Nói cách khác họ cần tiết kiệm 14 năm để mua được căn nhà thu nhập thấp.

Với hệ số 9,7 chắc các ông Bộ trưởng (nếu liêm khiết) cũng phải cần cả chục năm mới mua được căn hộ như vậy. Nói chi đến nhân viên và sinh viên mới ra trường.

Vì thế nếu không có chính sách tín dụng ưu đãi bán trả góp lâu dài (còn với lãi suất thương mại 20%/năm thì hoàn toàn bó tay), thì những người có thu nhập thấp có nằm mơ cũng chẳng có bao giờ có căn nhà thu nhập thấp cỡ 500 triệu đồng.

Thế mới thấy số liệu và chính sách không ăn nhập với thực tế đến thế nào.

Nguyễn Quang A
http://bee.net.vn/channel/4461/20110...-thap-1797354/
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
The Following User Says Thank You to co1972nguyen For This Useful Post:
Mr Cơm Phở (27-04-2011)
Unread 22-05-2011   #50
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Người “nghèo” chê… nhà (!?)....... Bó tay

Thứ Bảy, 21/05/2011 22:42

Hàng trăm căn hộ đã bàn giao nhưng vẫn bỏ trống khiến dư luận không khỏi thắc mắc về những người được xác định đủ chuẩn “nghèo” để mua nhà

Từ vụ nhà thu nhập thấp đầu tiên được bán trao tay vừa được phát hiện tại Hà Nội (Báo Người Lao Động phản ánh ngày 19-5 - PV), cho thấy chính sách lo chỗ ở cho người dân thu nhập thấp vẫn còn nhiều lỗ hổng dễ tạo điều kiện cho người khác trục lợi và mất công bằng.

Nhắm mắt ký bừa

Trong quá trình hoàn tất hồ sơ để mua nhà thu nhập thấp và bán trao tay cho chị Nguyễn Thị Thanh T. (trú tại tập thể ĐH Nông nghiệp I Hà Nội) với mức chênh lệch 483 triệu đồng, bà Cao Thị Loan, chủ căn hộ thu nhập thấp 1702 - CT1, đường Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông, Hà Nội), phải có xác nhận của chính quyền địa phương nơi thường trú. Xác minh tại hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp của bà Loan, trong giấy xác nhận thực trạng nhà ở (ngày 8-9-2010), UBND phường Cầu Dền (quận Hai Bà Trưng), nơi bà Loan có hộ khẩu thường trú, đã xác nhận: “Gia đình gồm 5 người, hiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu chủ hộ”. Tuy nhiên, trên thực tế, kết quả điều tra của cơ quan công an cho thấy gia đình bà Loan hiện đang cư trú tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai.

Nhà thu nhập thấp đang được nhiều người lợi dụng chính sách mua để bán sang tay kiếm lợi. Ảnh: Bảo Trân

Trả lời phóng viên, Chủ tịch UBND phường Cầu Dền, ông Nguyễn Mạnh Hùng, thừa nhận đã ký giấy xác nhận cho bà Loan. Tuy nhiên, ông Hùng biện bạch là việc xác nhận “chưa có nhà ở” là nội dung do tổ trưởng dân phố (nơi bà Loan có hộ khẩu) viết, ký tên và chịu trách nhiệm, còn UBND phường chỉ chịu trách nhiệm về xác nhận “bà Loan hiện không có tên kê khai nhà, đất ở tại phường Cầu Dền” (nội dung này lại do cán bộ địa chính phường viết).

Như vậy, trên cùng một mặt giấy, việc chủ tịch UBND phường ký tên đóng dấu dưới 2 nội dung trên dễ khiến người ta hiểu rằng phường đã xác nhận cùng lúc cả 2 nội dung, tức bao gồm cả việc bà Loan “chưa có nhà ở”. Ông Hùng phân trần: “Tôi không ký cũng không được nhưng do không thể nắm hết thực trạng ở của dân nên chỉ dám xác nhận là không có tên kê khai nhà đất. Tôi thấy rằng là mẫu giấy xác nhận đang áp dụng dễ gây hiểu lầm chứ làm sao phường biết được là ở nơi tạm trú, dân có nhà riêng hay thuê…!?”.

Theo một cán bộ địa chính phường Cầu Dền, tại địa chỉ số 9/71 Đỗ Thuận – nơi bà Loan có hộ khẩu thường trú từ năm 2001, gia đình bà đã có nhà thuộc sở hữu được cấp sổ đỏ. Sau đó, gia đình bà Loan đã bán căn nhà này, chuyển đi nơi khác. Qua xác minh tại nơi bà Loan tạm trú hiện nay, Công an phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai) cho biết gia đình bà Cao Thị Loan chính thức khai báo đăng ký tạm trú tại ngõ 179/85, tổ 38, phường Vĩnh Hưng từ khoảng tháng 10-2009.

Trước đó, tháng 7-2009, gia đình bà Loan đã mua thửa đất có nguồn gốc đất nông nghiệp, rộng 44 m2 tại địa chỉ nói trên, hiện gia đình đã xây dựng nhà cấp 4 để ở. Theo giấy mua bán mảnh đất viết tay giữa gia đình bà Loan (do con trai bà Loan là anh Hải và vợ đứng tên người mua) và chủ đất cũ, mảnh đất này được chuyển nhượng với giá 465 triệu đồng. Theo xác nhận của Công an phường Vĩnh Hưng, từ khi đăng ký tạm trú tại tổ 38, bà Loan vẫn cư trú thường xuyên tại địa chỉ này.

Còn nhiều trường hợp khác?

Theo ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai - chủ đầu tư nhà CT1 (Vinaconex Xuân Mai), công ty đã tiến hành niêm phong và chờ quyết định của TP Hà Nội về phương án xử lý căn hộ 1702 của bà Cao Thị Loan được bán trao tay cho người khác. Tuy nhiên, ông Đa cho hay tại tòa nhà CT1 vẫn còn 20 hộ chưa đến làm thủ tục nhận nhà. Ngoài ra, còn trên 100 căn hộ (chiếm 50%) ở CT1 đã thực hiện bàn giao nhưng vẫn khóa cửa, chưa có người dân đến ở, trên tổng số 328 căn hộ của tòa nhà.

Giải trình về sự để nhà hoang của những người “nghèo” này, theo ông Đa, họ đã đưa ra rất nhiều lý do như chưa có tiền thanh toán nốt cho công ty, chưa chọn được ngày đẹp để dọn nhà hay đợi hết năm học của con rồi mới chuyển. Thậm chí, có người “nghèo” còn lấy lý do “trời ơi” kiểu không có tiền mua đồ đạc ở căn hộ mới... Dư luận đặt dấu hỏi về việc khi đăng ký mua nhà, các chủ hộ kê đủ mọi lý do khó khăn về chỗ ở, phải đi ở nhờ, thuê mướn, nhiều người sống trong diện tích chật hẹp… nhưng khi được mua rồi thì lại tỏ ra thờ ơ hay là đang chờ chuyển nhượng để kiếm lời?

Trước lỗ hổng trong xác nhận thực trạng nhà ở, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết đang đề nghị TP cho phép quy định đối với các trường hợp có hộ khẩu tạm trú, khi lập hồ sơ mua nhà, ngoài việc xác nhận tình trạng nhà ở tại nơi tạm trú, yêu cầu bổ sung tình trạng nhà ở do địa phương xác nhận tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú. “Vụ việc mua bán căn hộ 1702 là lời cảnh tỉnh cho những người có ý định chuyển nhượng nhà thu nhập thấp. Những người thực sự không có nhu cầu để ở nhưng vẫn được mua thì nên trả lại để cho những người khác có khó khăn hơn về nhà ở được mua căn hộ thu nhập thấp. Việc này sẽ được làm quyết liệt để tránh tái diễn” – ông Tuấn nói.

Bỏ hoang nhà 3 tháng sẽ bị thu lại

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình khẳng định sẽ không để việc nhà thu nhập thấp để hoang kéo dài. Ông Bình yêu cầu chủ đầu tư phải thông báo tới những người mua nhà, chậm nhất đến ngày 15-6, phải tới nhận bàn giao nhà, nếu không sẽ hủy hợp đồng, thu hồi căn hộ. Với những trường hợp chưa vào ở, hiện nay chưa có chế tài xử lý, do đó cần khẩn trương bổ sung quy định, sau thời gian 3 tháng, nếu người mua vẫn bỏ hoang căn hộ, chủ đầu tư có thể xem xét hủy hợp đồng...

N.Hạ Ngọc Hạ
http://nld.com.vn/20110521101717583p...o-che-nha-.htm
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 22-05-2011   #51
NGOC_IBST
Thành viên nhiệt huyết
 
Tham gia ngày: Dec 2010
Nơi Cư Ngụ: dọc các con phố và nhà hàng
Bài gởi: 7,625
Thanks: 3,114
Thanked 18,149 Times in 5,133 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Từ các câu chuyện này cho thấy cái tên của chủ đề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu là không chính xác mà có lẽ cần phải đổi lại là :

Nhà thu nhập thấp đã vào tay người giàu.

Xin kiến nghị cách giải quyết. Cho công an đến bắt và nhốt những người "nghèo" này vào nơi họ đã mua.

thay đổi nội dung bởi: NGOC_IBST, 22-05-2011 lúc 06:31 PM
NGOC_IBST vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
The Following 3 Users Say Thank You to NGOC_IBST For This Useful Post:
cmengenie (22-05-2011), langlungcu (06-08-2011), QuyHoi_KSXD (25-05-2011)
Unread 06-08-2011   #52
langlungcu
Thành viên nhiệt huyết
 
Tham gia ngày: Sep 2010
Nơi Cư Ngụ: lớn lên ở một địa phương anh dũng chống giặc ngoại xâm
Bài gởi: 909
Thanks: 155
Thanked 605 Times in 313 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Trích:
Nguyên văn bởi NGOC_IBST View Post
Từ các câu chuyện này cho thấy cái tên của chủ đề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu là không chính xác mà có lẽ cần phải đổi lại là :

Nhà thu nhập thấp đã vào tay người giàu.

Xin kiến nghị cách giải quyết. Cho công an đến bắt và nhốt những người "nghèo" này vào nơi họ đã mua.
Thằng bạn em có xuất mua nhà thu nhập thấp bác ạ , nó có mà lại không mua được là như sau :d
Nhà thu nhập thấp gì mà có giá hơn 1 tỷ : đến mua họ bảo , nếu có khả năng mua nhà ( tức là có hơn 1 tỷ ) thì không thuộc dạng thu nhập thấp
Ơ nếu không có khả năng mua nhà , mà có suất thì họ lại chả bán , vì họ bảo :" không có tiền thì sao mua được nhà, lấy gì ra mà trả"
Ớ hớ... :d :d
__________________
"Cách tốt nhất để giữ lời là đừng bao gìờ hứa"
"Napoléon "
langlungcu vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 06-08-2011   #53
lethelongcic
Thành viên
 
Tham gia ngày: Apr 2011
Bài gởi: 31
Thanks: 10
Thanked 38 Times in 10 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Công chức nghèo không đủ tiền mua nhà thu nhập thấp

Với mức giá 13,27 triệu đồng mỗi mét vuông ở một dự án nhà thu nhập thấp Hà Nội, nhiều khách hàng đủ tiêu chuẩn mua ngỡ ngàng từ chối ký hồ sơ, buộc chủ đầu tư phải gia hạn.
>Thắc thỏm bốc thăm mua nhà thu nhập thấp/Rao bán chênh hàng trăm triệu đồng.
Anh Nguyễn Hữu Đạt, một khách hàng mua nhà thu nhập thấp của Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) tại Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) cho hay giá chủ đầu tư đưa ra quá cao so với khả năng chi trả của người mua. Đang phải sống cùng gia đình 6 người trong căn hộ rộng khoảng 20 m2 tại khu vực Hoàn Kiếm, anh Đạt khấp khởi mừng thầm vì được chấm tới 91 điểm, đủ tiêu chuẩn mua nhà. Song chưa kịp vui, anh ngã ngửa người khi cầm hợp đồng mua bán căn hộ. Tính ra mỗi mét vuông được chủ đầu tư tạm tính lên tới gần 13,27 triệu đồng, cao nhất trong các dự án nhà thu nhập thấp từ trước đến nay. Giá cả căn hộ cũng lên đến 990 triệu đồng.

Giá cả đã cao chót vót nhưng chất lượng công trình lại không được chủ đầu tư ghi cụ thể khiến khách hàng cảm thấy bất an. Hợp đồng có các điều khoản ghi quyền hạn bên bán, bên mua, nhưng riêng Điều 11 nói về trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng, không có dòng nào nói tới nghĩa vụ của bên bán, cả 5 điểm chỉ nói đến trách nhiệm bên mua.

"Giá quá cao trong khi chất lượng công trình không rõ ràng là bất hợp lý. Thêm vào đó, nhà bếp lại không có chỗ rửa bát đĩa mà phải do chủ hộ tự xây dựng sau khi nhận nhà là bất hợp lý", anh Đạt cho hay.


Nếu nhà thu nhập có giá quá cao sẽ dẫn đến việc người mua nhà hụt hơi và họ sẽ từ bỏ quyết định mua nhà vì không kham nổi. Ảnh: Hoàng Lan

Anh Minh Tuấn, gửi thư lên VnExpress.net tâm sự, cũng như bao người, anh háo hức vì đủ tiêu chuẩn mua nhà tại Sài Đồng song mừng vui bao nhiều thì lại buồn bấy nhiêu khi nhận được thông báo giá. Tiến độ thanh toán cũng khiến người mua khó khăn. Theo quy định hiện hành, nhà thu nhập thấp nộp lần đầu không quá 20% giá nhà ở nhưng công ty Hanco 3 yêu cầu khách hàng nộp 25%.

"Người thu nhập thấp lương không quá 5 triệu đồng mỗi tháng, vậy bao giờ chúng tôi mới có tiền để mua được một căn hộ với giá xấp xỉ một tỷ đồng", anh Tuấn chia sẻ.

Trên thực tế, nhiều người đạt tiêu chuẩn mua nhà Sài Đồng đã từ chối chưa ký hồ sơ và chủ đầu tư đã phải gia hạn thêm 5 ngày để khách hàng cân nhắc.

Các khu nhà thu nhập thấp khác ở Hà Nội đã phân phối trước Sài Đồng có giá mềm hơn nhưng vẫn cao so với khả năng chi trả của những người được cho là thu nhập thấp. Các dự án giá thấp trên địa bàn như Đặng Xá, Kiến Hưng, Ngô Thì Nhậm, Sài Đồng dao động ở mức gần 10 triệu đến 13,27 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm thuế VAT).

Một vị đại biểu chuyên trách Quốc hội từng tâm sự với VnExpress.net, lương chuyên viên cấp cao như ông cũng không thể mua nhà thu nhập thấp với giá hiện nay.

Chị Kim Thu, khách hàng mua nhà thu nhập thấp ở khu đô thị Kiến Hưng cho hay, căn hộ của chị dù là nhà thu nhập thấp những cũng đã lên tới khoảng 900 triệu đồng. Đóng xong tiền đợt một hết 238 triệu đồng từ tháng 4 song đến nay chị đang sống dở chết dở vì lo chạy vạy tiền đóng đợt 2 sắp tới.

"Trong trường hợp xấu nhất, nếu không vay được người thân, tôi sẽ trả lại hợp đồng cho chủ đầu tư và sẵn sàng chấp nhận nộp phạt", chị Thu cho hay.

May mắn hơn chị Thu, anh Trần Hải đã mua được nhà thu nhập thấp ở Ngô Thì Nhậm (Hà Đông). Để mua được căn hộ 800 triệu đồng, anh đã phải vay họ hàng và thế chấp cả căn nhà rộng 20 m2 của bố mẹ. Lương của hai vợ chồng anh tổng cộng được 8 triệu đồng, tiền thuê nhà mất gần 2 triệu mỗi tháng, tiền học của con cũng hết đến gần một triệu, còn lại cả nhà phải chật vật mưu sinh làm thêm để trả nợ.

"Tiền vay trị giá gần nửa căn hộ. Nhưng nếu không vay mượn, chắc phải đến 20 năm sau, chúng tôi cũng không mua được nhà", anh Hải chia sẻ.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Trần Văn Nguyên, Trưởng ban dự án, Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội cho hay, trong đợt này, công ty ông bán ra 420 căn hộ nhà thu nhập thấp ở Sài Đồng. Ông lý giải sở dĩ mỗi m2 nhà thu nhập thấp của công ty ông có giá hơn 13 triệu đồng vì tòa nhà quy mô hơn và cao hơn các căn hộ thu nhập thấp khác.

"Tòa nhà của Công ty lên tới 16 tầng, có tầng hầm và được dùng cọc khoan nhồi trong xây dựng trong khi một số tòa nhà thu nhập thấp khác không có tầng hầm và dùng cọc ép. Mỗi công trình có điều kiện, tiêu chuẩn khác nhau, do đó, không nên so sánh giá giữa các dự án", ông Nguyên nói.

Lý giải về việc không lắp đặt chậu rửa tại công trình phụ, ông Nguyên giải thích, mỗi khách hàng đều có sở thích khác nhau do đó, công ty không lắp đặt. Khi làm đến giai đoạn xong phần thô, chủ đầu tư sẽ mời khách hàng đến xem xét.

"Nếu khách hàng thích lắp luôn chậu rửa, chủ đầu tư sẽ thực hiện đúng yêu cầu và chi phí này sẽ không được tính khi phát sinh", ông Nguyên cho hay.

Ông Nguyên khẳng định, các danh mục, vật tư được chủ đầu tư tính toán theo đúng công bố giá của thành phố và chỉ có lợi nhuận 10% theo đúng quy định. Sang tuần tới, lãnh đạo liên ngành các Sở Tài chính, Xây dựng sẽ thẩm định giá công ty đưa ra để trình UBND thành phố Hà Nội. Sau đó, thành phố sẽ chốt mức giá chính thức bán ra và công ty sẽ công khai với người dân.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho hay, giá nhà ở Việt Nam hiện nay đang cao gấp 25 lần mức thu nhập của một người lao động bình thường, trong khi ở các nước phát triển, tỷ lệ này là 4 lần, còn đối với các nước chậm phát triển tỷ lệ này là 2. Sở dĩ nhà thu nhập thấp ở Hà Nội có giá cao vì nhà thu nhập thấp nhưng chủ đầu tư vẫn lấy tiêu chuẩn theo kiểu nhà hiện đại, căn hộ diện tích lên tới 50 m2 trở lên, trang thiết bị nội thất đầy đủ. Chủ đầu tư đã quên mất rằng, người thu nhập thấp thậm chí phải đun bếp than tổ ong, do đó, giá thành càng hạ càng tốt, căn hộ chỉ cần rộng khoảng 30 m2 là đủ.

"Nếu nhà thu nhập có giá quá cao sẽ dẫn đến việc người mua nhà hụt hơi và họ sẽ từ bỏ quyết định mua nhà vì không kham nổi. Và tôi e rằng, nhà lúc đó sẽ buộc phải bán cho người thu nhập cao, còn người có mức sống bình dân thì vẫn không có nhà để ở", ông Võ nhận định.

Hoàng Lan

Nguồn: http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/b...thu-nhap-thap/
lethelongcic vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 18-08-2011   #54
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

'Lương Bộ trưởng 40 năm mới mua được nhà thu nhập thấp'
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nếu chỉ trông vào lương, người nghèo đừng nghĩ đến nhà thu nhập thấp, vì "lương cỡ Bộ trưởng cũng phải 40 năm mới đủ tiền mua".

Tại hội thảo Tác động của thị trường bất động sản lên thị trường tài chính Việt Nam, những khuyến nghị chính sách tổ chức ngày 18/8, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, với giá cả nhà và mức lương như hiện nay, người nghèo không thể mua được nhà thu nhập thấp.

Một bác sĩ trưởng khoa từng tâm sự với ông Nam lương nuôi thân không đủ, chưa dám nghĩ đến chuyện mua ôtô, lại càng không dám mơ đến việc mua nhà.

Cũng theo ông Nam, để giải bài toán nhà thu nhập thấp, Nhà nước và doanh nghiệp cần có giải pháp kéo giá nhà xuống, bằng cách ưu đãi chính sách, điều chỉnh quy mô và độ hoàn thiện của căn nhà ở mức hợp lý, đồng thời phải nâng dần thu nhập, mức sống của người dân.

Theo lãnh đạo Bộ, đặt bài toán cho ngành xây dựng là phải làm nhà để người có mức lương 2 triệu đồng mua được nhà là điều không thể. "Nếu chỉ trông chờ vào đồng lương, đừng nghĩ đến chuyện mua nhà. Cỡ như Bộ trưởng, chúng tôi tính còn 40 năm mới mua được", ông Nam thẳng thắn.


Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Ảnh: Hoàng Lan.

Nguồn cơn khiến ông Nam phải phát biểu như vậy là gần đây dư luận bức xúc giá nhà thu nhập thấp quá cao so với khả năng chi trả của lao động nghèo. Thậm chí có người tính toán với thu nhập dưới 5 triệu một tháng, họ phải nhịn ăn, nhịn uống, nhịn mặc ròng rã 15 năm mới mua được nhà.

Trên thực tế, các dự án ở Hà Nội hiện nay như Đặng Xá, Kiến Hưng, Ngô Thì Nhậm, Sài Đồng dao động ở mức gần 10 triệu đến 13,27 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này thấp bằng nửa giá chung cư bình dân trên thị trường, song vẫn quá khả năng chi trả của nhiều người thuộc diện nghèo chỉ biết trông vào đồng lương. Vì thế mà có những người sau tháng ngày ròng rã chờ vận may nhưng đến khi trúng suất mua lại đành từ chối vì không kham nổi. Ở dự án Sài Đồng, nhiều trường hợp đã từ chối ký hồ sơ, trả lại nhà.

Ông Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban giám sát Tài chính Quốc gia, cho hay, Việt Nam có tốc độ tăng dân nhập cư nhanh, trong đó, việc cấp phép, thủ tục đất đai không minh bạch, gây rủi ro rất lớn với bất động sản. Giá bất động sản thường tăng gấp 3-4 lần so với thu nhập bình quân đầu người dẫn đến người nghèo ngày càng ít cơ hội tiếp xúc với nhà ở. Ông Nghĩa đưa ra minh họa, nhà ổ chuột đang tăng nhanh, ngoài bờ đê Sông Hồng, có tới hàng vạn ngôi nhà không có chút tiện nghi, trong khi đó, giá nhà đất lại tăng cao chóng mặt.

Do đó, theo ông Nghĩa, để giải quyết nhu cầu nhà ở, nhà giá rẻ cần được khuyến khích xây dựng. Tuy nhiên, phi lý ở chỗ, doanh nghiệp Việt Nam vẫn đua xây nhà diện tích lớn, thiết bị bóng lộn. "Trong khi Trung Quốc chỉ làm 40-50 m2 thì Việt Nam làm đến 70 m2. Nhà dành cho người thu nhập thấp nhưng bên trong tiện nghi, bóng lộn, giá cao ngất, tôi e rằng, không có người nghèo nào mua được", ông Nghĩa lo ngại.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Minh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thẳng thắn nhận định, thực tế, các sản phẩm nhà thu nhập thấp đến với người dân đang "có vấn đề". Mặc dù nhà bán cho người nghèo nhưng tiến độ đóng tiền dồn dập, giá cả chót vót, lên đến 13,27 triệu đồng mỗi m2 khiến người dân không thể tiếp cận được. Với đồng lương ít ỏi, người dân không đủ tiền mua nhà và họ không thể vay ngân hàng với lãi suất cao ngất ngưởng như hiện nay.

"Suất đầu tư của Bộ Xây dựng quy định chỉ khoảng 8 triệu mỗi m2 nhưng nhà thu nhập thấp lên tới hơn 13 triệu đồng. Tôi cho rằng, cần làm chặt hơn vấn đề hậu kiểm", ông Minh kiến nghị.

Lý giải về giá nhà thu nhập thấp bị đẩy cao, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, thực tế, các ưu đãi cho doanh nghiệp chưa nhiều. Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất và cho phép doanh nghiệp tăng mật độ xây dựng và mật độ sử dụng đất. Còn lại các ưu đãi về thuế mới chỉ áp dụng trong năm 2009, khi chưa có dự án nhà thu nhập thấp nào được triển khai và doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn vay từ ngân hàng phát triển Việt Nam.

Theo Thứ trưởng Nam, mặc dù được miễn tiền sử dụng đất, doanh nghiệp vẫn phải đền bù giải phóng mặt bằng dẫn đến giá nhà bị đẩy cao. Giá nhà thu nhập thấp càng gần trung tâm càng đắt là điều dễ hiểu. Lãnh đạo Bộ khẳng định, giá nhà thu nhập thấp Sài Đông, Đặng Xá đều đã được UBND thành phố kiểm tra "ra tấm ra món" và doanh nghiệp chỉ được lãi tối đa 10%. "Tiền đền bù cao, hạ tầng đắt, mức độ hoàn thiện tốt thì giá sẽ đắt hơn. Nếu người dân mua 6,7 triệu đồng thì phải ra xa, đơn cử Thanh Hóa chỉ bán 6,9 triệu đồng mỗi m2", ông Nam khẳng định.

Ngoài ra, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, một trong những lý do khiến giá nhà bị đẩy cao là doanh nghiệp chuộng nhà to. Quy định cho phép nhà có diện tích từ 30 đến 70 m2, thì doanh nghiệp làm hết mức tối đa cho phép, mỗi nhà lên đến 58-70 m2. Theo Thứ trưởng Nam, doanh nghiệp cần định vị lại chiến lược kinh doanh cũng như nhu cầu của người dân. Ông Nam dẫn chứng, có vị đại biểu Quốc hội ở nhà có 6 m2, do đó, căn hộ rộng 30 m2, sạch sẽ khép kín là điều mơ ước với nhiều người. "Tôi khuyến nghị doanh nghiệp chỉ nên làm nhà nhỏ, diện tích 30 m2 thì mỗi căn hộ chỉ khoảng 300 triệu đồng. Như thế người dân sẽ dễ tiếp cận hơn", ông Nam khuyên.

Song Linh- Hoàng Lan
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 19-08-2011   #55
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Topic này lập ra T9-2010 tức gần 1 năm sau Ông Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam mới nghĩ ra chuyện này... chứng tỏ VN lạc hậu so với thế giới quá xa.... trong khi có thể Ông Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam biết việc này trước khi Ông nói vấn đề này trong thời đại khủng hoảng kinh tế

Sẽ có Nghị định về cơ chế cho thuê nhà

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ XD sẽ trình Chính phủ nghị định về cơ chế pháp lý người đi thuê và cho thuê nhà, để tạo cho người dân thay đổi quan niệm chỉ muốn sở hữu nhà, thay vì đi thuê nhà để ở. Ông Nam dự báo thị trường BĐS trong trung và dài hạn còn nhiều tiềm năng, bởi đến năm 2020 VN có khoảng 96 triệu dân, mỗi năm tăng 1-1,2 triệu dân. Đến 2020 cần 2,5 tỉ m2 nhà ở, hiện mới xây được 1,4 tỉ m2. 10 năm tới phải phát triển 1 tỉ m2, mỗi năm 100 triệu m2 nhà ở, chưa kể mặt bằng bán lẻ.

thay đổi nội dung bởi: co1972nguyen, 19-08-2011 lúc 11:57 PM
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 20-08-2011   #56
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Giờ còn đẻ ra "80% đất dự án dành để xây chung cư"??? hiện nay căn hộ chung cư chẳng ai thèm ngó đến.....giờ đến 80% diện tích đất ở làm chung cư thế ai đi làm dự án????

http://www.thanhnien.com.vn/Pages/20...-chung-cu.aspx
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 08-11-2011   #57
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Ở VN có cái lạ: Nghèo không có nhà thì tranh giành nhau đi mua cho bằng được nay có quyền sở hữu nhà thì đòi hủy hợp đồng lấy tiền lại....chắc đây là những đại gia đang bị NGHÈO HÓA trong thời khủng hoảng

Khổ vì được mua nhà thu nhập thấp!
07/11/2011 17:15:38
Từ chỗ tranh nhau nộp hồ sơ để mua nhà, giờ đây, nhiều khách hàng ở các dự án nhà thu nhập thấp (TNT) của Hà Nội lại bỏ cuộc giữa chừng, tìm cách thanh lý hợp đồng, lấy lại tiền đã nộp.

“Đứt gánh” nửa chừng

Được mua căn hộ 70m2 thuộc dự án nhà TNT khu tái định cư Kiến Hưng-Hà Đông, thế nhưng hơn một tháng nay, anh Hoàng Trọng C. ở phường Phúc La (quận Hà Đông), như ngồi trên đống lửa khi nhận được thông báo của chủ đầu tư về việc nộp tiền đợt hai.

“Tôi phải đi vay mượn khắp nơi mới có gần 240 triệu đồng để đóng đợt 1. Giờ nhận được thông báo phải đóng tiếp 20% không biết kiếm đâu ra tới trăm triệu để đóng tiếp. Khi mua thì tranh nhau nộp hồ sơ, giờ phải tìm mọi cách xin rút lại tiền. Mà xin rút lại cũng khó, hợp đồng đã ký nên chủ đầu tư không đồng ý, trong khi nhà TNT không được rao bán”- anh C. tâm sự.

Cùng nỗi lo, chị Hoàng Thị Ngân ở quận Long Biên cho rằng, chị dại dột khi mua nhà TNT. “Tôi thấy mình sai khi đã ký hợp đồng với chủ đầu tư để mua căn hộ 65m2 ở khu nhà TNT Đăng Xá-Gia Lâm. Vì giá trên 10 triệu đồng/m2 không phải rẻ so với nhiều dự án nhà thương mại ở bối cảnh thị trường căn hộ đã xuống giá như hiện nay.


Dự án nhà TNT Kiến Hưng. Ảnh:

Chưa kể, tiến độ đóng tiền quá cấp tập, vì ngoài phải đóng 30% ngay sau khi ký hợp đồng thì 70% còn lại phải đóng trong vòng 4 tháng tiếp theo. Với tiến độ đóng tiền, và việc ngân hàng hạn chế cho vay, nhiều người mua nhà TNT cũng đành bỏ cuộc”- chị Ngân nói.

Kiến nghị chuyển một phần sang nhà thương mại

Đại diện Phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, trái hẳn với những kỳ vọng ban đầu, nhà TNT hiện đang ế ẩm, khi các dự án phải chào bán trong nhiều đợt hoặc kéo dài thời gian nhận hồ sơ nhưng vẫn chưa đủ số người mua.

“Hiện có dự án có đến trên 100 trường hợp người mua đã được xét duyệt nhưng bỏ cuộc, không đến nộp tiền. Nhiều người đã ký hợp đồng ở các dự án khác cũng có ý định xin rút lại tiền đã đóng. Nguyên do ngoài việc thị trường khó khăn, tiến độ thanh toán gấp gáp khiến nhiều người dân đủ điều kiện mua nhà cũng không thể mua nổi thì việc đưa ra các biện pháp rao bán nhà TNT nên những người mua nhà không vì mục đích để ở cũng phải tìm mọi cách để rút lại tiền”- ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng phát triển nhà nói.

Ông Đạm cho hay, để tháo gỡ cho các chủ đầu tư, ngoài đề xuất các giải pháp giảm giá thành xây nhà TNT bằng các cơ chế ưu đãi, thì các ban ngành thành phố cũng kiến nghị mở rộng diện được mua nhà TNT cho các đối tượng đã đóng bảo hiểm xã hội.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đa, Giám đốc Cty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai - Chi nhánh Hà Đông: “Mặc dù theo quy định, chủ đầu tư nhà TNT được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển nhưng thực tế hầu hết các chủ đầu tư đều phải vay từ ngân hàng thương mại. Với lãi suất cao tất cả chi phí này đều trút lên giá nhà. Hiện một số khách hàng làm đơn xin thanh lý hợp đồng, rút lại tiền với lý do không có tiền để đóng tiếp”.

Ông Trần Văn Can - Giám đốc Cty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) - chủ đầu tư dự án nhà TNT Sài Đồng cho biết: “Trong tổng số 400 căn hộ thì đến thời điểm này có trên 120 hồ sơ xin rút về.

Đối với Handico 3 cũng có số hồ sơ xin rút khoảng chừng đấy. Dự án đã xong phần thô tầng 6, trong khi theo hợp đồng ký với khách hàng đến tầng 5 là thu tiền đợt 2, nhưng chúng tôi cũng chưa bán hết số căn hộ còn lại.

Cty cũng đang tính kiến nghị thành phố cho phép chuyển hơn 120 căn hộ còn lại sang dạng bán nhà thương mại để có vốn thực hiện dự án”.

(Theo Tienphong.vn)
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 02-12-2011   #58
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Đáng lẽ lúc này chính là thời điểm thuận lợi nhất để "người thu nhấp thấp mua được nhà và sở hữu nhà theo ý nguyện" vì giá đang thấp, các doanh nghiệp đang xả hàng....nhưng giá thời khủng hoảng mà vẫn 12T-13T/m2 thì thật sự quá khủng, quá xa vời....giai đoạn này em nào NGHÈO, THU NHẬP THẤP gom hàng đảm bảo 2 năm sau 2013trúng đậm lúc đó NGHÈO, THU NHẬP THẤP thành NGHÈO, THU NHẬP THẤP CẤP CAO

Nhà thu nhập thấp ế hàng loạt
Nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội đang ế ẩm vì giá quá cao. Các dự án đang bán nhà vắng hoe, số khách không có tiền thanh toán phải rút lui, tháo chạy cũng không ít.
Khách chê giá cao

Hà Nội tiếp tục có hai dự án nhà thu nhập thấp (NTNT) Đại Mỗ (Từ Liêm) và Sài Đồng (Long Biên) triển khai nhận hồ sơ xin mua nhà. Nhưng không như các đợt tiếp nhận hồ sơ tại các dự án trước đây, không khí đợt này khá trầm lắng.

Đợt bốc thăm lần 2 dự án NTNT Sài Đồng của Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3), chỉ có 30 khách hàng đã chọn vị trí căn hộ. Hơn 100 căn hộ còn lại chưa có người mua.

Người dân rất cần nhà nhưng giá nhà thu nhập thấp vẫn còn quá cao.

Tương tự, dự án NTNT Sài Đồng của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 5 (Handico5) cũng chỉ có hơn 100 khách hàng đến đóng tiền trên tổng số 420 căn hộ.

Vắng vẻ nhất có lẽ là dự án Đặng Xá của Tổng Công ty Viglacera tại Gia Lâm. Trong lần bốc thăm đợt 2 chỉ có 15 người ký hợp đồng nộp tiền. Như vậy, trong 4 dự án NTNT đang bán trên địa bàn Hà Nội, đã có đến 3 dự án ế nặng với tổng số 1.000 căn hộ dồn ứ.

Lý do được đề cập nhiều nhất vẫn là, giá NTNT xấp xỉ với giá nhà ở thương mại. Không khó để thấy rằng giá nhà ở thương mại nhiều nơi đã đạt 14-15 triệu đồng/m2 thì NTNT lại phổ biến ở mức 13 triệu đồng/m2. Tiến độ thanh toán, đóng tiền cũng như chế độ cho vay cũng hết sức căng.

Chị Nguyễn Thu Huyền, một người đi mua nhà dự án Đặng Xá nói thẳng, dự án dành cho người có thu nhập thấp, đảm bảo an sinh xã hội mà bán giá thế này dân không bao giờ mua được.

"Tôi tạm tính nếu Nhà nước có tạo điều kiện cho người dân vay mua căn hộ 60m2 trong 5 năm. Người dân mỗi năm phải trả là hơn 100 triệu đồng chưa tính lãi. 100 triệu đồng chia cho 12 tháng thì mỗi tháng phải trả từ 8 - 9 triệu đồng. Mức tiền trả nợ ngân hàng như thế thì không phải là dành cho người có thu nhập thấp mà là của người có thu nhập cao" - chị Huyền nói.

Làm một phép tính đơn giản, nếu người dân bỏ ra một số tiền gần 800 triệu đồng để mua một căn hộ thu nhập thấp diện tích 60 m2 thì họ cũng có thể dùng số tiền đó để mua một căn nhà ở thương mại với diện tích nhỏ hơn tại các khu đô thị, hay lựa chọn đến với một căn hộ chung cư mini.
Đó là chưa kể, họ không phải bị ràng buộc bởi những điều kiện, yêu cầu phức tạp về sở hữu, thời gian chuyển nhượng, xét duyệt... như NTNT.

Phải rất vất vả mới mua được NTNT. Thế nhưng, khi đã được quyền mua căn hộ rộng 70 m2 tại dự án Kiến Hưng (Hà Đông) và đã đóng 30% giá trị căn hộ, anh Nguyễn Đình Toàn, hiện sống tại phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội lại thấy mình chẳng may mắn.

Lý do mà anh Toàn đưa ra là anh không biết xoay đâu ra số tiền ngót 200 triệu đồng để đóng tiền đợt 2 cho chủ đầu tư. Vì vậy, nếu không xin giãn được tiến độ nộp tiền, thì giải pháp cuối cùng của anh sẽ là xin rút lại hồ sơ mua nhà, chấp nhận bị phạt.

Doanh nghiệp chật vật

Không chỉ có những cái khó do quy chuẩn thiết kế, quy mô căn hộ, dự án, vật liệu nội ngoại thất, mà theo các doanh nghiệp xây dựng, sự biến động giá quá nhanh qua thời gian cũng là một nguyên nhân làm đội giá NTNT, gây khó khăn cả đầu vào lẫn đầu ra cho doanh nghiệp.

Ông Trần Văn Nguyên, Phó giám đốc Hanco 3 phân trần, giá thì phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm. Dự án Sài Đồng bắt đầu làm từ cuối năm 2010, tính từ năm 2010 sang năm 2011 thì giá thị trường vật tư đã biến động 20% đến 30%, giá nhà cao chủ yếu vẫn là do giá cả thị trường. Sau khi có trượt giá, nhiều người đã không có đủ tiền mua.

Không bán được nhà, DN cũng bắt đầu lo lắng còn chính sách nhà thu nhập thấp khó hoàn thành như mong đợi

Ông Trần Văn Can, Chủ tịch HĐQT Handico 5 thừa nhận, tình trạng khách hàng không còn mặn mà với NTNT, tìm cách trả lại căn hộ sau khi đã đăng ký mua đang diễn ra khá phổ biến.

Dự án NTNT Sài Đồng - dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Handico 5 có 420 căn hộ, vừa qua, một số khách hàng đã trả lại nên số căn hộ được tiêu thụ chỉ vào khoảng 300 căn, còn hơn 100 căn hộ vẫn chưa tiêu thụ được.

Ông Nguyễn Văn Đa - Phó GĐ Công ty Vinaconex Xuân Mai cũng chia sẻ, dự án NTNT Kiến Hưng (Hà Đông) do đơn vị này làm chủ đầu tư cũng đang trong cảnh nhiều khách hàng rút hồ sơ xin không mua nhà.

Cảm thông với những "nỗi khổ" của doanh nghiệp, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội - ông Vũ Ngọc Đạm cho rằng, chính sách NTNT của Chính phủ có miễn thuế VAT, hỗ trợ tín dụng cho các doanh nghiệp tham gia xây dựng và miễn giảm tiền đất.

Tuy nhiên, việc miễn giảm thuế chỉ được thực hiện trong năm 2009 trong khi các dự án nhà thu nhập thấp hầu hết khởi công trong năm 2010. Vay vốn của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển thì chỉ có duy nhất dự án Đặng Xá được vay nhưng tới nay giải ngân rất ít. Các dự án khác chỉ được miễn giảm tiền đất nhưng tiền đất phân bố trong nhà cao tầng lại không đáng kể.

"Tiền đất phân bổ trong nhà cao tầng rất ít độ 1 triệu đồng/m2 mà phân bổ cho hàng trăm căn hộ. Do đó chỉ giảm được giá khoảng 1 triệu/m2 so với giá nhà kinh doanh thương mại. Chẳng hạn dự án NTNT 13 triệu đồng/m2 thì dự án nhà thương mại 14 triệu đồng/m2" - ông Đạm nói.

Thất bại NTNT?

Khi phát động chương trình làm NTNT năm 2009, Bộ Xây dựng kỳ vọng sẽ đáp ứng được một phần nhu cầu nhà ở cho người dân nội thành. Cụ thể, giai đoạn 2009 - 2015 có 189 dự án, đáp ứng cho khoảng 700.000 người.

Song đến nay, Bộ Xây dựng vẫn không tổng kết được chương trình bởi mới có 39 dự án (chỉ đạt 26% so với dự kiến) được khởi công xây dựng, với tổng mức đầu tư khoảng gần 4.000 tỷ đồng. Đặc biệt, trong số 39 dự án này, hiện mới có gần 1.800 căn hộ hoàn thành, chỉ đạt... 1% so với kế hoạch và các dự án hiện nay được bán ra thị trường không có người mua.

Nhiều chuyên gia cho rằng, với mức giá dao động từ 11-13 triệu đồng/m2 thì người nghèo không thể tiếp cận được. Chính sách về phát triển NTNT nên đi theo hướng xây dựng, hình thành thị trường nhà cho thuê. Nhà nước sẽ là đóng vai trò chủ đạo thực hiện các dự án.

"Dù thiết kế diện tích nhỏ 30 m2, 50m2 đối tượng này cũng không đủ tiền mua. Chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp là một chương trình Nhà nước phải đóng vai trò cầm cân nảy mực; là chính sách nhà ở cho thuê và với giá cho thuê ưu đãi. Có vậy mới giải quyết được các vấn đề bức xúc phát sinh hiện tại" - Ông Nguyễn Tấn Vạn - Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam nêu quan điểm.

Trước đó, ông Tống Văn Nga - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội BĐS VN cũng đề xuất, NTNT phải được coi đây là tài sản của Nhà nước; đồng thời giao cho một cơ quan đảm trách quản lý cho thuê tới những đối tượng có đồng lương và thu nhập trung bình, ổn định.

Với người dân, đề xuất chỉ nên cho thuê và thuê mua trả chậm trong vòng 10-20 năm thì chắc chắn người có thu nhập ổn định, có nghề nghiệp thì họ sẽ có điều kiện mua.

"Với có giá thuê hợp lý thì người có thu nhập ổn định ai cũng muốn vào. Còn thuê mua là dài hạn, lúc đầu người mua trả hàng năm, sau 10-15 năm trả hết tiền, lúc ấy căn nhà chuyển thành sở hữu của anh. Tôi cho rằng chính sách đúng thì sẽ có kết quả, do đó chắc chắn Hiệp hội sẽ kiên trì đề xuất với Bộ Xây dựng hướng này" - Ông Nga quả quyết.

Theo Dũng Thành
VEF

thay đổi nội dung bởi: co1972nguyen, 02-12-2011 lúc 04:58 PM
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
The Following User Says Thank You to co1972nguyen For This Useful Post:
cuocsongma (02-12-2011)
Unread 02-12-2011   #59
xuanbach.xt
Thành viên rất tích cực
 
xuanbach.xt's Avatar
 
Tham gia ngày: Sep 2011
Bài gởi: 389
Thanks: 47
Thanked 1,325 Times in 64 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

cũng đúng thôi, mua nhà liền kề xong rùi sửa lại còn đắt hơn cả xây biệt thự ở quê.
xuanbach.xt vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Unread 15-02-2012   #60
co1972nguyen
Super Moderator
 
co1972nguyen's Avatar
 
Tham gia ngày: May 2006
Nơi Cư Ngụ: Gò Vấp-HCM
Bài gởi: 3,268
Thanks: 718
Thanked 5,078 Times in 1,295 Posts
Default Ðề: Nhà thu nhập thấp sắp vào tay người giàu!

Theo thống kê của UBND TP.HCM, hiện giá nhà ở của Việt Nam đang nằm ở mức rất cao so với mặt bằng chung của thế giới và so với mức thu nhập bình quân của đại đa số các tầng lớp dân cư. Chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân theo chuẩn chung của Liên Hiệp Quốc chỉ từ 3 - 4 thì ở Việt Nam cao gấp 6 - 8 lần, từ 24,5 - 26,6. Điều này dẫn đến tình trạng người dân khó mua được nhà ở.

Hiện người dân phải dành bình quân khoảng 26% thu nhập để thuê nhà, trong khi bình quân thế giới là 4-6%. Với giá nhà hiện nay khoảng 15 triệu đồng/m2, nếu trích khoảng 20% thu nhập mỗi tháng (thu nhập bình quân khoảng 65 triệu đồng/năm) thì mất hơn 100 năm, người dân TP.HCM mới mua được căn hộ 100m2.
co1972nguyen vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Trả lời

Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền sử dụng ở Diễn Ðàn
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Mở

Chuyển đến



Múi giờ GMT. Hiện tại là 03:12 AM.


DIỄN ĐÀN http://ketcau.com/forum NƠI HỘI TỤ CỦA CÁC KỸ SƯ KẾT CÂU VIỆT NAM
WWW.KETCAU.COM - CẦU NỐI CỦA CÁC KỸ SƯ KẾT CẤU CÔNG TRÌNH, ĐỊA KỸ THUẬT VIỆT NAM. DIỄN ĐÀN ĐƯỢC MUA BẢN QUYỀN CỦA JELSOFT ENTERPRISES Ltd.